> Witam, wspólna nieruchomość to działka 800 m2 ze starym domem - około 70
> m2.Mieszkają tu 3 wspówłaściciele - 4/6, 1/6 i 1/6. Współwłaściciel 1/6
> uzyskał zgodę reszty na dobudowę bliżniaka na połowie działki /400m2/ i
> postawił tam dom / na razie stan surowy zamknięty/ ale rości sobie też
> prawa
> do tej "starej części" :( Na razie tu mieszka z rodziną, ale są wciąż
> problemy rodzinne...
> Da się wyrażnie oddzielić wszystkie udziały ? Jest jedna łazienka i
> kuchnia,
> pokojami się podzieliliśmy.


Sprawa jest trudna. Formalnie jeżeli masz 1/6 to ten udział dotyczy działki
+ wszystkiego co jest trwale z gruntem związane, czyli de facto masz udział
1/6 w starym domu i w tej nowej przybudówce.

Prosty podział nie jest mozliwy, zwł. przy tych udziałach. Nawet jak robi
się podział działki, na której stoi dom pół na pół, to muszą być osobne
wejścia do każdej części i musi być ściana dzieląca te części równo na pół
oraz wiele innych szczegółów.

Wyjściem jest wydzielenie w domu lokali wraz z udziałem w działce, ale chyba
w Twoim przypadku (metraż całego domu + jego wiek) może to nie być możliwe
lub nieopłacalne.

> Problem polega na tym, ze ja jestem tym drugim współwłaścicielem 1/6,
> czyli
> powyżej 10 m2 mieszkania...i chciałbym to wydzielić, m.in. dlatego, że na
> mojej części domku "uwiesił" się ZUS...Czy komornik ma szansę sprzedać coś
> takiego ? Myslę o moim udziale...
> Byłbym wdzięczny za rady.

Moim zdaniem żadna obca osoba o zdrowych zmysłach takiego udziału nie kupi.
Ale to tylko moje zdanie. Natomiast do licytacji moze stanąć np. inny
współwłaściciel w tej nieruchomości (ten od przybudówki lub ten, który ma
najwięcej). I wtedy taki zakup z jego punktu widzenia miałby sens.