W praktyce to różnie, ryzyko to mogą być zawyżone opłaty za zarządzanie i
administrowanie (jeżeli zarządza/administruje
deweloper lub jego znajomki, i nie mylić z "kosztami zarządu nieruchomością wspólną",
brzmni podobnie, a zupełnie co
innego oznacza), oraz czasem zawyżone koszty usług zewnętrznych (jeżeli zlecane
znajomym).
Do tego może dojśc paraliż w dochodzeniu usuwania wad przez dewelopera z tytułu
gwarancji bądź rękojmi - formalnie to
NIE wspólnota ani jej zarząd dochodzi tych roszczeń, lecz poszczególni konkretni
właściciele, ale w praktyce najłatwiej
przelać roszczenia na wspólnote i upowaznić zarząd do ich dochodzenia; sami od
siebie dochodzić nie będą chcieli...
W każdej chwili uchwałą ponad 1/2 udziałów w nieruchomości sposób zarządu mozna
zmienić (czyli w praktyce zamiast
zarządcy ustanowionego pierwszym zawartym aktem notarialnym, powołać 2-3 osobowy
zarząd złożony z osób fizycznych).
Dodatkowo każdy właściel może złożyć do sądu wniosek o wyznaczenie zarządcy
przymusowego, jeżeli istniejący nie spełnia
obowiązków wynikających z UWL.
JaC


> No i powstała, przecież mają piękną tabliczkę na płocie, że teren należy do
wspólnoty...
> Tylko żadnych władz nie ma i nie ma też z kim rozmawiać.
> Czy opisana przeze mnie sytuacja stwarza jakieś zagrożenia?
> Chodzi raczej nie o teorię a praktykę.
> Mieszkanie zmienia się przeciętnie 1-2 razy w ciągu życia, kasa olbrzymie
(przynajmniej dla mnie) nic dziwnego, że
staram się wszystko sprawdzić.

----------------------------------------------------
----------------------------
I am using the free version of SPAMfighter for private users.
It has removed 3072 spam emails to date.
Paying users do not have this message in their emails.
Try SPAMfighter for free now!