W dniu 2012-02-07 14:09, mvoicem pisze:
> (07.02.2012 13:57), spp wrote:
>> W dniu 2012-02-07 13:41, mvoicem pisze:
>>
>>> Z drugiej strony, może chodzi o to że w przypadku najmu cały czas mam
>>> tytuł do zajmowania nieruchomości najem, zaś w przypadku tej umowy - nie
>>> daje ona żadnego tytułu do nieruchomości, a więc posiadanie było
>>> "bezprawne", czyli przez to samoistne.
>>
>> Sprawa stara - takie wtedy było orzecznictwo:
>>
>> http://prawo.legeo.pl/prawo/iii-czp-23-68/
>>
>> Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości pod
>> warunkiem niewykonania przez Skarb Państwa prawa pierwokupu ... nie ma
>> charakteru umowy przedwstępnej".
>
> Nie ma charakteru umowy przedwstępnej ....
>
>> ...
>> Jest to bowiem od początku umowa zobowiązująca, warunkowa, która w razie
>> rezygnacji (wyrażonej lub wynikającej z bezskutecznego upływu terminu)
>> uprawnionego z przysługującego mu prawa pierwokupu nie prowadzi do
>> przeniesienia własności. Strony takiej umowy muszą - dla realizacji
>> zamierzonego celu gospodarczego - zawrzeć drugą umowę, już bezwarunkową,
>> rodzącą skutki rzeczowe w postaci przeniesienia własności nieruchomości.
>>
>> W razie sprzeciwu jednej ze stron druga ma możność wymuszenia realizacji
>> tego roszczenia w drodze sądowej,...
>
> ... po czym opisują tą umowę tak, że jak dla mnie - toczka w toczkę mowa
> o umowie przedwstępnej.

"
Istnieje zasadnicza różnica pomiędzy umową przedwstępną a warunkową
umową sprzedaży. Warunkowa umowa sprzedaży dotyczy sytuacji, w której
sprzedający sprzedaje daną nieruchomość osobie kupującej pod pewnym
warunkiem, na mocy którego osoba trzecia jako uprawniony podmiot nie
wykona prawa pierwokupu. Natomiast istotnym celem umowy przedwstępnej
jest doprowadzenie do zawarcia danej umowy przyrzeczonej w przyszłości.

Warunkowa umowa sprzedaży odnosi się do sytuacji, w której nie
dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości od razu, ale dopiero w
określonym czasie w przyszłości na podstawie odrębnej umowy przenoszącej
własność po spełnieniu określonego warunku polegającego na nie wykonaniu
prawa pierwokupu.

Zasadniczym celem umowy przedwstępnej jest doprowadzenie do zawarcia
danej umowy przyrzeczonej w przyszłości. W treści umowy przedwstępnej
winny zostać zawarte istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Nadto w
umowie tej należy określić termin dokonania zawarcia umowy przyrzeczonej.

Należy wskazać, że umowa przedwstępna nie ma charakteru umowy
zobowiązującej do rozporządzania nieruchomością w postaci jej
przeniesienia. Istotą takiej umowy jest zatem zwarcie umowy obligującej
do przeniesienia własności.

Należy pamiętać o tym, że umowa przedwstępna nie jest umową
zobowiązującą do przeniesienia własności. Tylko, jak powyżej zostało to
już wskazane, umową obligującą do przeniesienia własności.
"

--
spp