eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPrawoGrupypl.soc.prawoUwaga kupujący mieszkania komunalne na klauzule umowne (kaucja)Re: Uwaga kupujący mieszkania komunalne na klauzule umowne (kaucja)
  • Path: news-archive.icm.edu.pl!news.gazeta.pl!not-for-mail
    From: "FunnyGuy" <f...@t...pl>
    Newsgroups: pl.soc.prawo
    Subject: Re: Uwaga kupujący mieszkania komunalne na klauzule umowne (kaucja)
    Date: Tue, 1 Mar 2005 22:12:47 +0100
    Organization: "Portal Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl"
    Lines: 51
    Message-ID: <d02lsg$k5o$1@inews.gazeta.pl>
    References: <d01ahd$jcl$1@inews.gazeta.pl> <d01gf9$h6j$1@inews.gazeta.pl>
    <d02e37$jd6$1@nemesis.news.tpi.pl>
    NNTP-Posting-Host: axt231.neoplus.adsl.tpnet.pl
    X-Trace: inews.gazeta.pl 1109711569 20664 83.27.105.231 (1 Mar 2005 21:12:49 GMT)
    X-Complaints-To: u...@a...pl
    NNTP-Posting-Date: Tue, 1 Mar 2005 21:12:49 +0000 (UTC)
    X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V6.00.2900.2180
    X-Priority: 3
    X-RFC2646: Format=Flowed; Original
    X-Newsreader: Microsoft Outlook Express 6.00.2900.2180
    X-User: funnyguy
    X-MSMail-Priority: Normal
    Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:281593
    [ ukryj nagłówki ]

    Dzięki Robert że zabrałeś głos. Otóż w istocie rzeczy. W dotychczasowej
    korespondencji z Gminą powołałem się na argumenty, które przytaczasz
    poniżej. Konstrukcja tego zapisu umownego jest wyjątkowo "wredna" i nie
    ulega wątpliwości, że jest próbą stworzenia podstaw dla odrzucenia tego typu
    roszczeń. Napewno zauważyłeś też, że kaucja mieszkaniowa pełni podobną
    funkcję do funkcji zastawu ręcznego. Wydaje się, że po nabyciu prawa
    własności - na skutek konfuzji rodzi się brak kauzalności całego świadczenia
    więc chociażby z tego względu pojawia się kwestia jego nienależności, czy
    też bezpodstawnego wzbogacenia. Po za tym tak jak piszesz zwracałem ich
    uwagę, że kaucja ze swej istoty podlega zwrotowi, a ponadto obowiązek
    takiego zwrotu nakłada ustawa o ochronie praw lokatorów.

    Odpowiedż Gminy jest ciągle taka sama. Ostatnio poparła zasadność swojego
    stanowiska obligacyjnym charakterem umowy, a zatem zwraca mi uwagę, że
    należy uwzględnić dopuszczalność odmiennego od ustawowego uregulowania tego
    stosunku.

    Natomiast co do wymagalności tego roszczenia to należałoby rozważyć, czy
    rzeczywiście jest bezwzględnie tak jak piszesz. Powołana ustawa o własności
    lokali nakłada zwrot takiej kaucji w ciągu miesiąca od chwili sprzedaży.
    Abstrachując zupełnie od skutku prawnorzeczowego jakim jest wpis do KW -
    chwila sprzedaży jest więc tutaj jednocześnie momentem w której świadczenie
    staje się wymagalne.

    Zastanwiałem się jaką linię obrony można by tu jeszcze przyjąć. Wydaje się,
    że w sytuacji kiedy dany zapis umowny wzbudza wątpliwości, co do jego celu,
    warto byłoby wesprzeć się sądowymi dyrektywami interpretacyjnymi z art. 65
    KC, oraz tymi ogólnymi - wypracowanymi w nauce prawa. Zauważ, że oświdczenie
    woli o zrzeczeniu się roszczeń (wszelkich) umieszczono po łączniku "oraz" i
    po oświadczeniu wiedzy o stanie technicznym lokalu - i do tego jeszcze jako
    całość w jednej i tej samej jednostce redakcyjnej (oświadczenie woli oparte
    na oświadczeniu wiedzy). Pominięto, co prawda (z pewnością celowo) odnośnik,
    że owe zrzeczenie się wszelkich roszczeń dotyczy owego stanu technicznego,
    ale za to dodano na końcu, że dotyczy lokalu w ogólności: "kupujący
    oswiadcza, że stan techniczny lokalu jest mu znany oraz, że zrzeka się
    wszelkich roszczeń związanych z lokalem". Należy się zastanowić jaki cel
    miało dopisanie na końcu słów "związanych z lokalem" skoro cała umowa bierze
    za przedmiot owy lokal i tak na dobrą sprawę wszystko czego dotyczy wiąże
    się z tym lokalem. Wydaje się tutaj, że zdecydowanie zabrakło odwagi, aby w
    sposób jawny uregulować kwestie ewentualnego zrzeczenia się zwrotu kaucji, a
    dopisanie tych ostatnich dwóch słów miało stanowić niejawny "wentyl
    bezpieczeństwa", gdyż oczywistym jest, że każdy kto szanuje własne pieniądze
    na podobne rozwiązanie wprost by się nie zgodził. A ponieważ mieszkania
    komunalne kupowane są z reguły przez dotychczasowych najemców z dużą
    bonifikatą, stanowią ofertę dla osób niezamożnych. Mamy więc okoliczności
    transakcji i zasady współżycia społecznego, o których mówi art. 65 KC

    Co o tym sądzisz ?



Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj


Następne wpisy z tego wątku

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1