RK wrote:

> Witam. Chcę wynająć komuś część lokalu użytkowego na działalność
> gospodarczą i mam wątpliwość dotyczącą zapisu w umowie odnośnie czasu
> trwania wynajmu. Najemca zaproponował "na czas nieokreślony", ja
> proponowałem "na rok, z możliwością przedłużenia umowy".

Zapis bez sensu, bo zawsze jest możliwość przedłużenia umowy.

> Istnieje
> dodatkowy paragraf w umowie dotyczący możliwości renegocjacji wysokości
> czynszu po upływie roku,

Znowu bez sensu zapis, bo zawsze jest możliwość renegocjacji wysokości
czynszu.

> oraz paragraf umożliwiający odstąpienie od
> umowy obu stronom, bez podania przyczyny, z dwumiesięcznym terminem
> wypowiedzenia, oraz paragraf umożliwiający zerwanie umowy w trybie 7 dni
> w przypadku zalegania z czynszem za jeden pełny okres miesięczny.
> Ufff... :) W świetle powyższego, który z zapisów dotyczących czasu
> trwania umowy jest dla mnie korzystniejszy?

" - Kocie, powiedz mi którą drogą powinnam pójść?
- To w dużym stopniu zależy od tego, dokąd chcesz dojść ".

Umowa na czas określony z możliwością wypowiedzenia, oraz umowa na czas
nieokreślony z tym samym czasem wypowiedzenia wiąże was w zasadzie tak
samo, z tą różnicą, że w przypadku umowy na czas określony po roku umowa
przestaje obowiązywać bez żadnych starań z którejkolwiek ze stron, zaś w
przypadku umowy na czas nieokreślony trzeba ją od 2 do 3 miesięcy wcześniej
wypowiedzieć.

Więc umowa na czas nieokreślony jest dla ciebie korzystniejsza, bo jeżeli
najemca zapomni ją w porę wypowiedzieć, to musi jeszcze korzystać z lokalu
(a więc płacić za niego) przez 2 do 3 miesięcy od czasu jak sobie przypomni
o wypowiedzeniu.

Z drugiej strony umowa na czas określony jest dla ciebie korzystniejsza,
możesz się pozbyć najemcy po roku bez pamiętania o tym że musisz 2 miesiące
i jeden dzień mu tą umowę wypowiedzieć.

Wszystko zależy od tego co jest dla ciebie ważniejsze, czy stabilność
dochodów, czy gwarancja że po roku będziesz miał zwolniony lokal.

p. m.