Re: Sprzedaż udziału w nieruchomości - czy potrzebna jest zgoda współwłaścicieli?

Data: 2007-06-01 09:47:40
Temat: Re: Sprzedaż udziału w nieruchomości - czy potrzebna jest zgoda współwłaścicieli?
Od: Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]
On Thu, 31 May 2007, Piotr wrote:

> Użytkownik "Wojtek" <n...@o...pl> napisał
>> Zapomniałem napisać, że kupiłem udział od jednego
>> współwłaściciela. Bez zgody pozostałych do transakcji
>> by nie doszło.

Na mój rozum - nielogiczne.
Udział jest zbywalnym prawem majątkowym.
Na ogół problem jest inny: znalezienie osła, łosia lub jelenia
który kupi udział we współwłasności w której właściciciele się
kłócą może być trudne, albo cena niska :]

> Jakie są w takim razie możliwości prawne wybrnięcia z tej sytuacji? Czy
> jeden ze współwłaścicieli może zmusić sądownie drugiego do odkupienia
> udziału, skoro tamten nie wyraża zgody na sprzedaż udziału osobie trzeciej?

http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-1_2
_117.html
+++
Art. 210
Każdy ze współwłacicieli może żšdać zniesienia współwłasnoci.
Uprawnienie to może być wyłšczone przez czynnoć prawnš na czas nie
dłuższy niż lat pięć. Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego
terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć;
przedłużenie można ponowić.

Art. 211
Każdy ze współwłacicieli może żšdać, ażeby zniesienie współwłasnoci
nastšpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny
z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy
albo że pocišgałby za sobš istotnš zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie
jej wartoci.

Art. 212
§ 1. Jeżeli zniesienie współwłasnoci następuje na mocy orzeczenia sšdu,
wartoć poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty
pieniężne. Przy podziale gruntu sšd może obcišżyć poszczególne częci
potrzebnymi służebnociami gruntowymi.

§ 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do
okolicznoci jednemu ze współwłacicieli z obowišzkiem spłaty pozostałych
albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

§ 3. Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sšd oznaczy termin i
sposób ich uiszczenia, wysokoć i termin uiszczenia odsetek, a w razie
potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i
spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogš łšcznie przekraczać lat
dziesięciu. W wypadkach zasługujšcych na szczególne uwzględnienie sšd na
wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych.
---

pzdr, Gotfryd