W dniu 2010-08-23 06:15, spp pisze:
> W dniu 2010-08-22 22:56, NotBear pisze:
>
>> Ale w chwili gdy zapada decyzja o sprzedazy mieszkania, KW warto
>> zalozyc, bo zwieksza to atrakcyjnosc mieszkania.
>> W przypadku braku KW kupujacy:
>> - ma utrudnione sprzawdzenie historii prawnej mieszkania (ksiegi
>> wieczyste i wnioski sa jawne, dokumenty spoldzielni chyba niekoniecznie)
>
> nie do końca rozumiem potrzebę sprawdzania historii własnościowego prawa
> do lokalu;

Nie mając KW jedynym potwierdzeniem własnościowego spółdzielczego prawa
do lokalu (nie mylić z własnością:) jest dokument spółdzielni. Mając KW
jest wpis sądowy. Jak sądzisz, co ma większą moc prawną?

>> - jest pozbawiony mozliwosci lepszej ochrony swoich interesow przez wpis
>> roszczenia z umowy przedswtepnej
>
> To akurat mały pikuś.
W idealnym świecie owszem. W świecie, gdzie co dzień czytasz o
nieuczciwych sprzedających to dość istotne. Nie musisz korzystać (koszt
wpisu i potem wykreślenia to kilkaset złotych) ale możesz.

>> - musi zadbac o zalozenie ksiegi i poniesc tego koszty
>
> Dlaczego 'musi'?
>
> A o wyższej opłacie notarialnej za transakcję z KW (z samego tytułu
> istnienia wyodrębnionej własności) nie wspominasz?
>

Czasami lepiej zapłacić te 200 zł więcej. Dopóki spółdzielnia ma się
dobrze wszystko jest OK, ale jak się zaczyna mieć gorzej to już bywa
różnie. Pamiętaj o tym, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to
prawo *ograniczonej* własności. Tak naprawdę od lokatorskiego różni się
tylko tym, ze jest zbywalne i dziedziczone. W takim przypadku grunt pod
budynkiem należy do spółdzielni, części wspólne należą do spółdzielni itd.

Dlatego o ile samo zakładanie KW dla spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu jest średnio potrzebne jeśli nie chce się brać pożyczki
hipotecznej, to wyodrębnienie lokalu IMHO ma spory sens.

--
MZ