Weronika Styka wrote:

> oddaję spółdzielni mieszkanie lokatorskie; w myśl statutu, spółdzielnia odda
> mi "zrewaloryzowny" wkład mieszkaniowy. Życzliwy podpowiada mi inne

Ten wkład to prawie (bez paru ułamków) 70% wartości mieszkania. A takie
wyceny są z reguły mocno zaniżane, a kasę dosaniesz dopiero, jak na
przetargu ktoś to mieszkanie kupi.

> rozwiazanie - przekształcić to mieszkanie na własnościowe i następnie
> przedać. Wg tej rady mam na tej operacji zyskac parę złotych. Czy ktoś

Kilkanaście do kilkudziesięciu tysięcy - w zależności od mieszkania.

Wykupujesz za 15%, drugie 15% jest Ci "darowane" (kiedyś było tak, że te
"darowane" trzeba było zwracać, jeśli się za szybko sprzedało -
aczkolwiek nie dam głowy, czy to czasem nie indywidualne widzimisię
spółdzielni: upewnij się w swojej).

> spotkał sie z podobnym działaniem i czy w tym nie kryje sie jakaś pułapka?
> Czy nie wyskoczą jakieś koszty ktore miast zysku przyniosą stratę. Bo z
> prawnego punktu widzenia chyba wszystko jest OK?

Należy tylko pamiętać, że fiskus upomni się o 10% wartości mieszkania z
umowy notarialnej, jeśli sprzedasz w ciagu 5 lat, a sumy tej nie wydasz
na cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat.

Ale nawet w najgorszym wypadku (sprzedaż po cenie z wyceny) będziesz "do
przodu" minimum o te 5%. No i o czas - przy wycofaniu wkładu
lokatorskiego przez pewien czas będziesz i bez mieszkania, i bez kasy. A
jak sprzedasz, to praktycznie z ręki do ręki.

Jeśli planujesz potem choć część tych pieniędzy wydać na cele
mieszkaniowe (zakup innego mieszkania, zakup gruntu budowlanego, budowa
domu, remont domu, remont mieszkania) - wariant z wykupem i sprzedażą
stanie się jeszcze bardziej opłacalny.

Sam tak zrobiłem :) Działkę już mam, a teraz powolutku zaczynam
organizować sprawę budowy.