> W tym przypadku nie istnieje obawa o to że rodzice zmienią zdanie tylko
> głównie o to żeby reszta rodzeństwa nie robiła problemu w przypadku
śmierci
> rodziców
> (jakieś podważanie wiarygodności testamentu czy "równe dzielenie" na całe
> rodzeństwo i konieczność "spłacania" braci i sióstr). Na pierwszym planie
> liczą się interesy rodziców (i jeżeli darowizna mocno utrudni im
ewentualną
> zmianę decyzji to nie za bardzo by im to odpowiadało), a później dopiero
> interesy syna - przyszłego właściciela - który to jako jedyny się
rodzicami
> opiekuje i ma opiekować do końca ich dni

No wszystkim naraz to do konca dogodzic sie nie da. Dzielenia na rowno przy
dziedziczeniu testamentowym nie bedzie, chyba ze zostanie obalony (co w
jakims stopniu zawsze jest mozliwe). No i pozostalemu rodzenstwu pozostanie
roszczenie o zachowek nawet jesli w calosci do spadku pozostanie powolany
jeden z synow.
Upieram sie, ze darowizna z poleceniem jest bardziej pozadana w tym
przypadku.

> Mogę prosić o bardziej łopatologiczne wyjaśnienie?
> mieszkanie ok 50m2 syn zarabia rocznie w granicach 15000 brutto

W takim razie nie zaplacisz w ogole podatku (ani od darowizny, ani od
ewentualnego spadku). Skorzystasz ze zwolnienia z art 16 ustawy o podatku od
spadkow i darowizn. Poczytaj dokladnie ten przepis bo sa tam jeszze inne
warunki jakie oprocz zamieszkiwania przez 5 lat spelnic musi
obdarowany/spadkobierca zeby z ulgi mogl skorzystac.

Dan