Czapla wrote:
> To nie do końca jest tak. W świetle statutu na złożenie deklaracji jest pół
> roku, nie u wszystkich "nowych" to jeszcze minęło.

Nie rozumiem. Czy masz na myśli prowadzenie przez spółdzielnię
działalności deweloperskiej, czy też odkupienie "starego" lokalu?

> Ponadto często nie ma z kim
> rozmawiać. Są goście, którzy kupiwszy mieszkanie nawet nie poinformowali
> Spółdzielni o tej transakcji.

A sprzedający nie wycofali udziałów?

> Kasjerka nie ma uprawnień do legitymowania gości
> płacących za dany lokal, ponadto część płaci przelewem, a wysokość opłat zna od
> poprzedniego właściciela.

Ale chyba nie podpisuje się jego nazwiskiem? Dokonując przelewu musi
podać swoje dane. To jest podstawa do wyłowienia takich przypadków.

> I co zrobić w takiej sytuacji? Wysyłać bezosobowe
> zawiadomienie na konkretne mieszkanie? Ale czy w ogóle poczta przyjmie list
> polecony bez nazwiska?

Bzdura. Po pierwsze na nazwiska członków z potwierdzeniem odbioru.
Poczta zwróci z adnotacją "nieodebrano w terminie" (to ponowić) lub np.
ze wskazaniem, że adresat nie mieszka pod tym adresem. W takim razie
wysłać komisję i poprosić o wyjaśnienie sytuacji.

> O tym, że mieszkanie zostało sprzedane oczywiście powszechnie wiadomo
> (spółdzielnia malutka, jeden budynek, wszyscy "starzy" się znają) ale ta
> powszechna, nieoficjalna wiedza nie stanowi przecież podstawy do czegokolwiek.

Mylisz się. Przecież spółdzielnia ma organy i kompetencje.

> I jak tu wyliczać opłaty?

Najlepiej sprawę uregulować w statucie, ale moim zdaniem nie jest to
konieczne, bo statut wiąże członków, a osoby o których piszesz nimi nie
są więc wystarczy odliczyć pożytki z tytułu najmu, dzierżawy itd a
obciążyć kosztami podzielonymi prorcjonalnie do liczby mieszkańców,
powierzchni itp.

> Pewien czas temu (po wejściu w życie ustawy o
> ochronie danych osobowych) były nawet problemy z ustaleniem ilości osób
> zameldowanych w poszczególnych lokalach.

Ale rejestr członków jest jawny.

Moim zdaniem musicie jak najszybciej opracować regulaminy i ew. uchwalić
zmiany w statucie, a potem zabrać się do dzieła.
Piotr