q...@g...com pisze:

> Akt notarialny jest z 25.01.2007.
> W ksiedze wieczystej pusto, brak wpisu o sluzebnosci.

W takim wypadku ustanowiona przez poprzedniego właściciela służebność
wygasła w momencie nabycia przez Ciebie tej nieruchomości. A zatem masz
może dochodzić od TP S.A. kasy za bezumowne korzystanie z gruntu od dnia
21.01.2007. Następnie pewnie dojdzie to ustanowienia służebności
przymusowej, ale już za opłatą. W każdym razie masz dobrą kartę przetargową.

Powyższe nie będzie miało jednak zastosowania jeśli okaże się, że mapka
z odpowiednim oznaczeniem znajdowała się w ewidencji gruntów i budynków
(choć i to nie jest pewne, bo nie wiadomo, czy zaniechanie sprawdzenia
takiej mapki można uznać za ciężkie niedbalstwo, które wyłącza rękojmię
wiary publicznej ksiąg wieczystych). Pewnie jest na ten temat jakieś
orzecznictwo, ale nie mam aktualnie nic pod ręką.

Co do odpowiedzialności za ten zniszczony kabel jest to dość odrębna
sprawa, ponieważ niezależnie od tego, czy służebność istniała, czy nie -
kabel stanowił własność TP S.A. W takim wypadku wyrządziłeś im szkodę,
na którą odpowiadasz na zasadach ogólnych, a więc tylko wtedy, jeśli
można Ci przypisać winę.

Moim zdaniem, takiej winy przypisać Ci nie można, ponieważ nie mając
pojęcia o tym kablu grzebałeś sobie w ziemi na swojej działce -
zakwalifikowałbym to jako przypadek. Choć i tu jest pole do dyskusji,
czy powinieneś wiedzieć, że ten kabel się tam znajduję na podstawie
danych z ewidencji.

Zatem - rozstrzygając wszystkie wątpliwości na Twoją korzyść -
naprawiłeś szkodę, nie będąc do tego zobowiązanym. TP S.A. jest wobec
Ciebie bezpodstawnie wzbogacona, możesz więc wystąpić o zwrot tych 500
zł na podstawie art. 405 KC.

pozdrawiam
kuba