> Dotyczasowy wynajmujący wystawiał faktury VAT.
> W umowie jest zapis o płatności czynszu na podstawie faktury VAT.

No ale teraz będzie nowa umowa między nowymi stronami, więc można dać
inny zapis.

> Najemca chce nadal otrzymywac faktury VAT, bo odlicza VAT.

OK, ma prawo.

> Nowy najemca kupił lokal jako osoba fizyczna wchodząc w stosunek najmu. Jako
> osoba fizyczna nie zamierza wystawiac faktur VAT. Nowy wynajmujący chce zgłosic
> umowę w US i płacic ryczałt 8,5%.

OK, ma prawo.

> Zarówno najemca jak i nowy wynajmujący chcą kontynuowac umowe, ale:
> - wynajmujący chce by kwota brutto wskazana w umowie była płacona na podstawie
> umowy cywilnoprawnej a nie faktury
> - najemca chce faktury, by odliczyc 23% VAT, a jeśli nie bedzie faktury - zgadza
> sie jedynie na kwote netto dotychczasowego czynszu, na co sie nie zgadza nowy
> wynajmujacy
>
> Pytanie: Kto ma rację?

Wynajmujący, bo sam wybiera czy będzie wystawiał rachunek czy fakturę
(chyba że przekroczy próg, wtedy z automaty fakturę).

Najemca nie ma racji domagając się faktury, bo nie każdy ją wystawi.
Najemca ma rację, że powinna być w takiej sytuacji kwota netto.
VAT jest mu bez znaczenie, bo i tak odliczy (chyba, że nie ma możliwości
odliczenia - ale to jego sprawa). W zasadzie rozliczenia robi w kwotach
netto.

--
Krzysztof