eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPrawoGrupypl.soc.prawoOchrona lokatorów i "odszkodowanie"Re: Ochrona lokatorów i "odszkodowanie"
  • Path: news-archive.icm.edu.pl!news.icm.edu.pl!plix.pl!newsfeed1.plix.pl!wsisiz.edu.pl
    !newsfeed2.atman.pl!newsfeed.atman.pl!newsfeed.neostrada.pl!unt-exc-02.news.neo
    strada.pl!unt-spo-a-02.news.neostrada.pl!news.neostrada.pl.POSTED!not-for-mail
    Newsgroups: pl.soc.prawo
    Date: Mon, 7 Feb 2011 13:23:11 +0100
    From: Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl>
    Subject: Re: Ochrona lokatorów i "odszkodowanie"
    In-Reply-To: <2...@n...onet.pl>
    Message-ID: <Pine.WNT.4.64.1102071305430.2676@quad>
    References: <2...@n...onet.pl>
    X-X-Sender: moj@quad
    MIME-Version: 1.0
    Content-Type: TEXT/PLAIN; charset=ISO-8859-2; format=flowed
    Content-Transfer-Encoding: 8BIT
    User-Agent: Hamster/2.1.0.11
    Lines: 82
    Organization: Telekomunikacja Polska
    NNTP-Posting-Host: 83.15.167.123
    X-Trace: 1297084522 unt-rea-a-02.news.neostrada.pl 2492 83.15.167.123:61215
    X-Complaints-To: a...@n...neostrada.pl
    Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:668072
    [ ukryj nagłówki ]

    On Sun, 6 Feb 2011, K.S. wrote:

    > Art. 18.
    > 1. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia
    > lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
    > 2. Z zastrzeżeniem ust. 3, odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1, odpowiada
    > wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.
    > Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od
    > lokatora odszkodowania uzupełniającego.

    Przyjęto.

    > Przykład jak to działa w praktyce:
    > Wskutek zaległości czynszowych Admistracja przysłała wypowiedzienie umowy najmu
    > lokalu. List polecony nie został odebrany z poczty, ale... podobno wg prawa
    > taki list uważa się za doręczony.

    Niestety :(
    Ten element prawa ("nieprawa"? bo w sumie nieraz prowadzi do bezprawia)
    jest regularnie na grupie krytykowany - jak liczysz na współczucie,
    to masz zagwarantowane, jak liczysz że ktoś coś zmieni, to pytaj
    posłów, nie nas.
    Pomijam już kwestię powodu nieodebrania - bo jak ktoś *myślał*
    "celowo nie odbiorę", to akurat słusznie oberwał.
    Ale niestety działa to również bez winy adresata.

    > W efekcie po kilku miesiącach zadłużenie bardzo znacznie wzrosło o tzw
    > odszkodowanie.

    Hola! Coś nie jest zrozumiałe.
    Znaczy lokator zwyczajnie nie płacił i dziwi się, że nazbierało
    się zaległego czynszu - lub równowartości w odszkodowaniu?
    A może jest tak, że jest to mieszkanie tzw. "socjalne", za które
    pobierany jest *obniżony* czynsz, i gmina teraz domaga się
    równowartości czynszu "normalnego"?

    > Tzw - no bo jakie straty poniósł właściciel mieszkania (jest
    > komunalne) poza czysto formalną.

    W przypadku lokalu socjalnego - nie.

    Czy jest możliwe, żeby gmina uznawała że "czynsz rynkowy" jest
    wyższy i mogła pobierać wyższą kwotę od niektórych lokali?
    Mi się nie wydaje, ale może ktoś skomentuje?

    Wiadomo mi, że w przeszłości istniała taka swoista opłata "karna"
    pobierana w przypadku kiedy najemca (tzw "główny lokator", na
    którego była umowa) zmarł, innym mieszkającym nie przysługiwało
    ustawowe ani umowne prawo do zajmowania lokalu - lub ich
    nie było bo lokator mieszkał sam - a mieszkanie
    nie było zwalniane; po 3 miesiącach od "niezwolnienia"
    pobierano 3-krotność stawki.
    Ale podstawy prawnej nie znam - jak ktoś może wyjaśnić (w tym
    wskazać, z czego to wynika lub wynikało lub co skreślono że
    już nie wynika) to proszę się pro publico bono pochwalić :)

    > W dodatku właściciel (komunalne) nie obiecuje reaktywowania umowy po spłaceniu
    > wszystkich należności (łącznie z tym "odszkodowanie"), bo NIE MUSI.

    Z tym to powoli - trochę wątków o potencjalnym problemie
    z pozbyciem się niepłacących lokatorów jest. A tego, że
    gmina już *ma* nakaz eksmisji (i do tego "na bruk") na
    razie (przynajmniej) nie piszesz.
    Natomiast prawda, uporczywe niepłacenie czynszu jest
    chyba najprostszą drogą do otrzymania skutecznego wypowiedzenia
    umowy.

    > Kto wie, jak lokator może sobie poradzić?

    Nie wiem, ale jako że mi nie wszystko pasuje, wnoszę o wyjaśnienie
    jak wyżej.
    Jak lokator nie płacił czynszu "socjalnego", to sprawa jest
    jasna. I tak, ustawodawca tak CHCIAŁ - zapisów o podobnej
    treści jest więcej, "dodatek lokalowy" (socjalny, dokładnej
    nazwy nie pamiętam) też objęty jest kryterium *braku
    zaległości*, traktowane jest to jako bardzo mocna motywacja
    do pilnowania wpłat.

    A co do "kruczków" ze strony lokatora przejrzyj archiwa - właśnie
    te wątki o kłopotach z pozbyciem się niechcianego lokatora.

    pzdr, Gotfryd

Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1