-
Data: 2011-02-07 12:23:11
Temat: Re: Ochrona lokatorów i "odszkodowanie"
Od: Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]On Sun, 6 Feb 2011, K.S. wrote:
> Art. 18.
> 1. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia
> lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
> 2. Z zastrzeżeniem ust. 3, odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1, odpowiada
> wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.
> Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od
> lokatora odszkodowania uzupełniającego.
Przyjęto.
> Przykład jak to działa w praktyce:
> Wskutek zaległości czynszowych Admistracja przysłała wypowiedzienie umowy najmu
> lokalu. List polecony nie został odebrany z poczty, ale... podobno wg prawa
> taki list uważa się za doręczony.
Niestety :(
Ten element prawa ("nieprawa"? bo w sumie nieraz prowadzi do bezprawia)
jest regularnie na grupie krytykowany - jak liczysz na współczucie,
to masz zagwarantowane, jak liczysz że ktoś coś zmieni, to pytaj
posłów, nie nas.
Pomijam już kwestię powodu nieodebrania - bo jak ktoś *myślał*
"celowo nie odbiorę", to akurat słusznie oberwał.
Ale niestety działa to również bez winy adresata.
> W efekcie po kilku miesiącach zadłużenie bardzo znacznie wzrosło o tzw
> odszkodowanie.
Hola! Coś nie jest zrozumiałe.
Znaczy lokator zwyczajnie nie płacił i dziwi się, że nazbierało
się zaległego czynszu - lub równowartości w odszkodowaniu?
A może jest tak, że jest to mieszkanie tzw. "socjalne", za które
pobierany jest *obniżony* czynsz, i gmina teraz domaga się
równowartości czynszu "normalnego"?
> Tzw - no bo jakie straty poniósł właściciel mieszkania (jest
> komunalne) poza czysto formalną.
W przypadku lokalu socjalnego - nie.
Czy jest możliwe, żeby gmina uznawała że "czynsz rynkowy" jest
wyższy i mogła pobierać wyższą kwotę od niektórych lokali?
Mi się nie wydaje, ale może ktoś skomentuje?
Wiadomo mi, że w przeszłości istniała taka swoista opłata "karna"
pobierana w przypadku kiedy najemca (tzw "główny lokator", na
którego była umowa) zmarł, innym mieszkającym nie przysługiwało
ustawowe ani umowne prawo do zajmowania lokalu - lub ich
nie było bo lokator mieszkał sam - a mieszkanie
nie było zwalniane; po 3 miesiącach od "niezwolnienia"
pobierano 3-krotność stawki.
Ale podstawy prawnej nie znam - jak ktoś może wyjaśnić (w tym
wskazać, z czego to wynika lub wynikało lub co skreślono że
już nie wynika) to proszę się pro publico bono pochwalić :)
> W dodatku właściciel (komunalne) nie obiecuje reaktywowania umowy po spłaceniu
> wszystkich należności (łącznie z tym "odszkodowanie"), bo NIE MUSI.
Z tym to powoli - trochę wątków o potencjalnym problemie
z pozbyciem się niepłacących lokatorów jest. A tego, że
gmina już *ma* nakaz eksmisji (i do tego "na bruk") na
razie (przynajmniej) nie piszesz.
Natomiast prawda, uporczywe niepłacenie czynszu jest
chyba najprostszą drogą do otrzymania skutecznego wypowiedzenia
umowy.
> Kto wie, jak lokator może sobie poradzić?
Nie wiem, ale jako że mi nie wszystko pasuje, wnoszę o wyjaśnienie
jak wyżej.
Jak lokator nie płacił czynszu "socjalnego", to sprawa jest
jasna. I tak, ustawodawca tak CHCIAŁ - zapisów o podobnej
treści jest więcej, "dodatek lokalowy" (socjalny, dokładnej
nazwy nie pamiętam) też objęty jest kryterium *braku
zaległości*, traktowane jest to jako bardzo mocna motywacja
do pilnowania wpłat.
A co do "kruczków" ze strony lokatora przejrzyj archiwa - właśnie
te wątki o kłopotach z pozbyciem się niechcianego lokatora.
pzdr, Gotfryd
Najnowsze wątki z tej grupy
- Spółdzielnia nie zgodziła się na montaż poza lokalem (na elewacji/na dachu)
- etyka kulsona
- Oświadczenie ilustracyjne
- PKW JUŻ odrzuciła 9/53 kandydatów na prezydenta ale może JESZCZE nie mamy Drugiej Rumuni z TEGO powodu :-)
- Czy prawo mówi o prawie do udziału w przesłuchaniu pełnomocnika czy pełnomocników?
- Gerald B. zeznawał z DWOMA pełnomocnikami z najwyższej półki
- Dlaczego wydałem rozkazy w d. 2025-03-23 i 24 ?
- Re: Ile razy sąd apelacyjny może cofać sprawę do pierwszej instancji? Aż do "właściwego" wyroku?
- Do Jacek Marcin Jaworski
- Re: Ile razy sąd apelacyjny może cofać sprawę do pierwszej instancji? Aż do "właściwego" wyroku?
- Rozkaz 15-2025: O Przestrzeganiu Konwencji Ottawskiej
- Rozkaz 14-2025: O Domu Studenckim UJ Kamionka
- Rozkaz 13-2025: O Zakazie Tworzenia Oprogramowania Szpiegowskiego
- Rozkaz 12-2025: O Ujawniniu Urządzeń Darmowej Energii
- Rozkaz 11-2025: O Przywróceniu Granic Polski z Przed 2018-11-19, pon.
Najnowsze wątki
- 2025-03-28 Spółdzielnia nie zgodziła się na montaż poza lokalem (na elewacji/na dachu)
- 2025-03-28 etyka kulsona
- 2025-03-27 Oświadczenie ilustracyjne
- 2025-03-27 PKW JUŻ odrzuciła 9/53 kandydatów na prezydenta ale może JESZCZE nie mamy Drugiej Rumuni z TEGO powodu :-)
- 2025-03-27 Czy prawo mówi o prawie do udziału w przesłuchaniu pełnomocnika czy pełnomocników?
- 2025-03-27 Gerald B. zeznawał z DWOMA pełnomocnikami z najwyższej półki
- 2025-03-26 Dlaczego wydałem rozkazy w d. 2025-03-23 i 24 ?
- 2025-03-25 Re: Ile razy sąd apelacyjny może cofać sprawę do pierwszej instancji? Aż do "właściwego" wyroku?
- 2025-03-25 Do Jacek Marcin Jaworski
- 2025-03-25 Re: Ile razy sąd apelacyjny może cofać sprawę do pierwszej instancji? Aż do "właściwego" wyroku?
- 2025-03-24 Rozkaz 15-2025: O Przestrzeganiu Konwencji Ottawskiej
- 2025-03-24 Rozkaz 14-2025: O Domu Studenckim UJ Kamionka
- 2025-03-24 Rozkaz 13-2025: O Zakazie Tworzenia Oprogramowania Szpiegowskiego
- 2025-03-24 Rozkaz 12-2025: O Ujawniniu Urządzeń Darmowej Energii
- 2025-03-24 Rozkaz 11-2025: O Przywróceniu Granic Polski z Przed 2018-11-19, pon.