On 6 Wrz, 14:51, "krzysiek" <k...@p...onet.pl> wrote:
> Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
> wiadomościnews:Pine.WNT.4.64.0709061243310.664@athlo
n64...
>
>
>
> > On Thu, 6 Sep 2007, pavka wrote:
>
> >> teraz z nowym wlascicielem? Czy mozna uniemozliwisc dostep /ogrodzic/
> >> wjazd do wlasnej częsci? Jak tą częsc wyliczyc - gdzie sie zaczyna
> >> konczy te 70%?
>
> > Prawnikiem nie jestem, komentarz Krzyśka jak najbardziej mi się
> > podoba :) (nie ma mowy o "zaczynaniu się" w konkretnym miejscu,
> > jeśli chodzi o zasady ogólne BEZ umowy), ale do kompletu IMVHO
> > brakuje jednej informacji:
>
> >> Umowa korzystania z poprzednim wlascicielem absolutnie
> >> nie obowiazuje z ewentualnym nowym? /umowa byla zawarta u notariusza
> >> z 1 wlascicielem - poprzednim/.
>
> > ...czy owa umowa została ujęta w Księdze Wieczystej?
>
> > Bo zawarcie umowy przed notariuszem (o ile nie dotyczy ona przeniesienia
> > prawa własności do nieruchomości i innych takich, które z założenia
> > powinny być w KW) nie jest tożsama z takim wpisem.
> > Jakby była wpisana, to IMO nabywca z definicji "z łatwością mógł
> > się dowiedzieć", więc byłoby jasne że obowiązuje.
> > Ale to już zalezy, czy skąpiłeś na wpis do KW ;)
> > Dobrze gadam?
>
> > pzdr, Gotfryd
>
> dokładnie, dobrze prawisz; jak już pisałem wyżej, wpis o takiej umowie w KW
> jest z mocy ustawy dopuszczalny (umowa dotyczy bowiem roszczeń wynikających
> ze sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej - art.16 ust.1 pkt 3 ustawy
> o księgach wieczystych i hipotece), a nadto bardzo wskazany zwłaszcza przy
> częstej rotacji współwłaścicieli; czym prędzej udaj się z umową do Sądu
> składając wniosek o wpis sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej do KW;
> to nie kosztuje wiele - 150,00zł (art.43 pkt 3 ustawy o kosztach sądowych w
> sprawach cywilnych)
>
> pzdr
> k

Moze od poczatku jeszcze raz wyjasnie o co tu chodzi.

Dom byl budowany przez malzenstwo.
Po kilku latach byl rozwod i podzial domu /akt notarialny ustalenie
odrebnej wlasnosci miedzy Pana i Pania Kowalskich./
Ustalono, ze Pani Kowalska dostanie 70% a Pan Kowalski 30% i ustalone
zostaly 2 odrebne lokale przy czym w umowie notarialnej miedzy Panem i
Pania Kowalskim jest sposob uzytkowania opisany tak jak podano wyzej w
poscie.
Po kilku latach pan Kowalski sprzedal swoja nieruchomosc jednemu z
synów kilka miesiecy pozniej zmarl. Teraz ten syn Pana Kowalskiego ma
akt notarialny nowy , w ktorym nie ma mowy o korzystaniu z
nieruchomosci /i do wgladu ma tez akt notarialny stary napisany z
Panem i Pania Kowalskich/ Teraz jest sytuacja taka, ze on chce
sprzeadac ta część obcym ludziom a Pani kowalska z dziecmi /Pana
Kowalskiego/ rowniez jest zainteresowana kupnem ale nie za tak
"astronomiczna" cene drugiego syna Pana Kowalskiego. Panstwo X ktorzy
sa zainteresowani kupnem nie maja pojecia o ustaleniach miedzy Pania a
Panem Kowalskim bo w akcie notarialnym miedzy synem Pana Kowalskiego a
Panem Kowalskim nie ma o tym slowa. Czy syn Pana Kowalskiego ma prawo
poslugiwac sie wtedy aktem notarialnym spisanym miedzy panem i pania
Kowalski? Czy tylko tym do ktorego ma prawo tj wlasnym i Pana
Kowalskiego?

Co w tym wypadku polecacie Panstwo , zeby nieruchomosc zostala w
rekach Pani Kowalskiej , ktora ten dom wybudowala.