W dniu 23-07-17 o 12:52, ąćęłńóśźż pisze:
> Jak obliczyć wartość nieruchomości obciążonej hipoteką dla celów
> spadkowych?

Policzyć się nie da. Można wycenić. Wycena, to jakaś forma oszacowania.
Ostatecznie wartość mieszkania zależy od tego, ile nabywca będzie chciał
za niego zapłacić. Są to kwestie nie do obliczenia.
>
> Przykładowo: Mamy dwoje dzieci (załóżmy dla uproszczenia brak
> małżonka, bo to komplikuje rozważania)

Ilość spadkobierców do wyceny mieszkania nic nie wnosi.

> i dwa bardzo podobne
> mieszkania o wartości po 500 kpln każde. Drugie z tych mieszkań (i
> tylko to) obciążone jest hipoteką 400 kpln, przy czym nie jest to
> hipoteka z tytułu kredytu na to konkretne mieszkanie (ale np.
> jakiegoś innego kredytu/pożyczki hipotecznej). Wartość to 500 kpln,
> czy 100 (500-400) kpln? Interesuje mnie wartość dla sądu (spadku),
> dla celów policzenia przez sąd "ułamkowych" udziałów w spadku
> (ustawowo w częściach równych, czyli w naszym przykładzie po 1/2).

No to jedno mieszkanie ma po prostu mniejszą o hipotekę wartość.

> Jak spisać testament tak, aby każde z dwojga dzieci otrzymało po
> jednym mieszkaniu (gdzie tylko jedno jest obciążone hipoteką)?
>
Tak, jak sobie życzysz. Nikt nie powiedział, że każde z dzieci ma dostać
po równo, jeśli masz zamiar testament sporządzać. Można po prostu
wskazać konkretne mieszkania dla konkretnych spadkobierców. Jeśli tego
nie zrobisz, to każde z dzieci będzie miało połowę każdego z mieszkań.

Pozostaje oczywiście kwestia zachowku. To dziecko, które będzie miało
mieszkanie z hipoteką może dochodzić różnicy pomiędzy zachowkiem, a
wartością mieszkania (tu coś koło 150 kpln od drugiego).

Z tym, że jeszcze warto się zastanowić, co to za hipoteka. Bo jeśli to
kaucja za jakiś dług spadkodawcy, to dzieci też go dziedziczą. Muszą
spłacić, a hipoteka się zwolni.