Marcin Bąkowski napisał(a):
>Za wszelkie odpowiedzi z góry dziękuję.

Sprawdź z kiedy była wzmianka o wszczęciu postępowania.

Odbywa się to tak:

Jest sobie księga wieczysta.
Następnie ktoś składa wniosek o dokonanie jakiegoś wpisu.
Numer powiedzmy 3245/06

Wtedy idzie z tym wnioskiem do sądu i na podstawie załączonych pism
prosi o wpis do księgi wieczystej.
Sąd ma obowiązek od razu wpisać wzmiankę w łamie pierwszym o numerze
zgodnym z numerem wniosku.
Następnie księga czeka jakiś czas, ale owa wzmianka informuje cie o tym,
że się coś pojawi.
Za jakiś czas sąd dokonuje wpisu treści mniej więcej takiej: Na wniosek
z dnia xx-xx-xxxx dz.kw. 3245/06 i na podstawie tytułu egzekucyjnego (
czy coś w tym stylu) .... wpisano dnia xx-xx-xxxx
i jednocześnie wykreśla wzmiankę.

I teraz tak:
Jeżeli w momencie przeniesienia własności nieruchomości nie było jeszcze
żadnej wzmianki w księdze to nie powinno być żadnego problemu z
dochodzeniem swoich praw, bo kto mógł wiedzieć że tam się coś pojawi,
a jeżeli wzmianka była to winę ponosi notariusz gdyż nie zwrócił na to
uwagi a to jest jedyna informacja o tym, że w księdze pojawi się w
niedługiej przyszłości jakiś wpis.
Momentem wpisania wzmianki powinna być data złożenia wniosku.

I jeszcze dodam, że przy pierwszym akcie notarialnym czyli umowie
warunkowej sprzedaży powinna (chyba) pojawić się wzmianka w dziale II
informująca o tym, że w niedługiej przyszłości może zmienić się
właściciel. Mając to na uwadze komornik nie mógłby dokonać wpisu ze
względu na tę właśnie nie wykreśloną wzmiankę.
Zbadaj tą sprawę dokładnie, bo cała reszta jest zgodnie z prawem (chyba)
i nic nie zdziałasz. Jedyne co możesz wywalczyć to, że ktoś przeoczył
wzmianki, bądź też ich nie zrobił (co było by rownież na korzyść twojego
znajomego).

Mówię od razu, że nie jestem prawnikiem a informatykiem ale o księgach
co nieco się orientuję. Tzn orientuję się tyle co napisałem. Może to w
czymś pomoże.

Pozdrawiam