W dniu 2013-11-06 11:02, J.F pisze:
> Użytkownik "cte" napisał w wiadomości grup



>> Jakoś tak wtedy u pana X pojawia się rzeczoznawca, dużo padało) - i
>> robi operat. Po którym miasto każe zapłacić panu X... 5tys. zł! To
>> jest 30% wartości o jaką _wzrosła wartość działki_ (tego zalewanego
>> wodą kawałka bagnistej łączki) po wprowadzeniu planu zagospodarowania
>> przestrzennego. Bo wg miasta na tym bagnie dotąd nie można się było
>> budować, a teraz już można, więc zwyżkuje o ok 18 tys. zł na wartości.
>
> Ale nie bardzo rozumiem za co i skad ta oplata.
> Za wszystkie dzialki, za ten sprzedany kawalek ?
> Przy okazji prosil o zmiane kwalifikacji, czy to tak z urzedu ?

Z urzędu, opłata planistyczna, uchwała miasta częstochowy, że będą kosić
30% tego co działki zyskały na planie zagospodarowania przestrzennego.
Jak ja rozumiem - kwalifikacje działki też były z urzędu (na pewno pan X
nie wnosił o zmianę kwalifikacji - on tę podmokłą łączkę oddał/sprzedał
kilka lat wcześniej i wisiało mu co to za grunt będzie na planach i czy
np. ropę tam znajdą w naturze.

>
>> Pytanie: czy za kawałek podmokłej, zalewanej c roku łączki w kształcie
>> rogalika o wymiarach max 25x18 metrów, częściowo z bagnem po jednej
>> stronie, bez żadnej drogi dojazdowej i w zasadzie przy braku możliwości
>
> Tak czy inaczej - decyzje protestowac mozna.
> Jak pokazuje przyklad rodziny Krzywdow z Wroclawia - wycena
> nieruchomosci moze trwac 5 lat.
> W terminie trzeba sie zmiescic, a uzasadnienie jak wyzej.
> Zdjecia w czase zalania warto zrobic.

Bardzo dziękuję za wskazówkę, poszukam o co szło. Ja wczoraj pisałem
człowiekowi takie odwołanie w stylu "jakim cudem tyle ten plac kosztuje,
proszę o odwołanie decyzji o opłacie, jeśli decyzja nie zostanie
odwołana wnoszę o pisemne przedstawienie szczegółów operatu (tzn.
podania cen sprzedaży podobnych działek, wziętych do porównania przez
rzeczoznawcę)" Ale nie wiem jak z tym w razie czego do sądu iść i jak
to skarżyć (ja tylko pita umiem sam wypełnić)
>

>
>> I pytanie - czy i jak można na drodze sądowej udowodnić absurdalność
>> wartości działki narzuconej przez miasto? Kiedyś metr tej działki był
>> oszacowany na 7 złotych. Teraz ponad 50zł - a to jest ta sama działka,
>> to samo błoto, rzęsa i tatarak...
>
> Ale kiedys to bylo pole uprawne, a teraz dzialka budowlana.
> No i kiedy bylo tych 7zl ? Nieruchomosci poszly w gore, a potem spadly.

To nigdy nie było pole uprawne - to w najlepszym wypadku była jakaś V
klasa gruntów jak za najgorsze grunty role, ale faktycznie to była
podmokła łąka i błotnisko. I w piśmie o zmianie kwalifikacji oni
(miasto) sami przyznali, że to miało oznaczenie "woda, bagniska,
roślinność zielona niska". I - abstrahując od tego że można kabel na
dnie oceanu położyć - koszta doprowadzenia tej konkretnej działki do
możliwości zabudowy są horrendalne, a zaczynają się od wykupienia
całości łąk (bo nie da się osuszyć czy nadsypać ziemią takiego
kawałeczka). To po pierwsze - po drugie kto normalny kupi pod zabudowę
teren rokrocznie zalewany wodą, na którym w tym roku do połowy czerwca
nie dało się chodzić (nawet ta droga wzdłuż wału była nie do przejścia -
moja żona miała tam rajd z dzieciakami z różnych szkół i musieli zrobić
trasę ulica a nie łąkami, bo wszędzie stała woda i bali się żeby jakiś
dzieciak z głupoty nie odbiegł na bok i nie utopił się w jakiejś
dziurze, której nie widać wśród trzciny i starej trawy)