Witam

Wynajmowałem pokój w domu jednorodzinnym. Właścicielką jest stara
babcia, ciężki przypadek do życia pod jednym dachem, z gatunku
dewotek.

Mówiła, że cena wynajmu to 550 zł, ale w trakcie zimy pobiera 600 zł,
z racji konieczności ogrzewania domu (piec gazowy). Nie było mowy o
żadnych dodatkowych opłatach, więc gaz, prąd, woda były wliczone w
cenę. Dodatkowo wpłaciłem jej kaucję w wysokości 300 zł. Sporządziłem
prowizoryczną umowę (jeden egzemplarz, który jak ona twierdzi trafił
do Urzędu Skarbowego). Dokładnie nie pamiętam, co tam napisałem, na
pewno, że wpłacono kaucję w wysokości 300 zł.

Problemy zaczęły się już pierwszego dnia. Okazało się, że w pokojach,
przeznaczonych do wynajęcia (4 pokoje na piętrze, ona ma pokój na
dole) jest zimno, a mieszkałem tam przez drugą połowę listopada,
grudzień i styczeń. Kaloryfery były ciepłe tylko od około 21 do 8
rano. Właścicielka, na zgłoszenie tego problemu nie zareagowała.
Mówiła, że przecież jeszcze nie ma dużych mrozów i w domu nie jest tak
bardzo zimno. U niej na dole rzeczywiście nie jest zimno, a to za
sprawą termowentylatora elektrycznego, podłączonego w kuchni, który
przy okazji ogrzewa jej pokój.

W styczniu i ja sobie sprowadziłem termowentylator. Tyle, że nie
mówiłem jej o tym. Pewnego dnia weszła do mnie do pokoju, gdy się
dogrzewałem, powiedziała, że nie życzy sobie tego, bo jej za dużo
prądu naciągnę. Zaczęliśmy się kłócić (min. o to że ona sobie grzeje a
na górze jest zimno), ustaliliśmy, że będę mieszkał do końca stycznia.
Parę razy, gdy kaloryfery były zimne, dogrzewałem się jeszcze bez jej
wiedzy.

Pod koniec stycznia ona oświadczyła, że nie odda mi kaucji, i zaczęła
mnie oskarżać o kradzież prądu. Powiedziała, że kaucję zatrzymuje z
tytułu nadmiernego zużycia prądu. Czy ma do tego prawo, zważywszy, że
cena najmu zawierała wszystkie dodatkowe opłaty i na pewno nie
naciągnąłem jej tego prądu aż za 300 zł? Czy kaucji nie zatrzymuje się
tylko z tytułu poczynionych jakichś fizycznych zniszczeń?
Ja jej powiedziałem, że jeśli nie odda mi kaucji to będę mieszkał
jeszcze pół miesiąca. Ona tego nie zaakceptowała.

Gdy pewnego razu (4 luty) wracałem do domu, zastałem zamknięte drzwi.
Powiedziała, że otworzy tylko, jeśli przyjdę z policją. No to policja
została wezwana, jednak w sumie nic nie zdziałała. Ani nie kazała mi
się wyprowadzać, ani oddać moją kaucję. Powiedzieli tylko, że to jest
sprawa cywilna i można iść z tym do sądu.
Ja tego samego wieczoru wyprowadziłem się od tej babki. Sporządziliśmy
protokół, z którego wynika, że pokój oddaje w nienaruszonym stanie i
kaucja nie została zwrócona.

Czy z prawnego punktu widzenia mam jakieś szanse na odzyskanie
pieniędzy?
Jakimi ustawami/artykułami można ją postraszyć?

PS Parę razy zostałem wyzwany przez tą panią od złodziei, szatanów i
świń. Za moimi plecami (albo za ścianą) nadawała innym lokatorom, że
przypalałem papierosami jej obrus w kuchni oraz, że porozrzucałem
butelki po wódce po jej podwórku. Jest to totalna bzdura, ponieważ nie
palę oraz jestem abstynentem. Zresztą twierdziła, że parę razy
widziała jak się "zataczałem". Powiedziała o tym min. przy
policjantach, oraz mam też takie nagranie w telefonie.
Czy za takie bezpodstawne oskarżenia wzięte z powietrza, można ją
pociągnąć do odpowiedzialności?

Pozdrawiam
Piotr