> IMHO nie ma podstaw do domagania się kary umownej. Umowę zawarto, własność
> przeniesiono, a jeszcze wskazać należy na przepis art. 356 par. 1 KC:


Wydaje mi się, że nie mozna powoływać się tu na art 356 kc. Dotyczy on
spełnienia świadczenia, a nie zawarcia umowy.
Przecież jak podpiszesz umowę przedwstępną z Kowalskim, to na podst. art 356
nie może w jego miejsce wstąpić Nowak !

Podpisuję umowę przedwstępną z X, to ostateczną też mam zawrzeć z X. Dopiero
po zawarciu tejże umowy, świadczenia z niej wynikające mogą być spełnione
także przez osoby trzecie.

W naszej sprawie ojciec naruszył warunki umowy przedwstępnej, gdyż nie
zawarł umowy ostatecznej, co więcej, przedmiot umowy zbył na rzecz osoby
trzeciej ( syna ).
Powinien więc oddać zadatek w wysokości podwójnej.

Przecież zadatek ten nie obowiązywał już syna, i nie mógł być zaliczony na
poczet ceny !

brett