Użytkownik "William" <n...@m...mnie.pl> napisał w wiadomości
news:g3ldr8$142h$1@news2.ipartners.pl...

Troche Williamie jedziemy juz OT. No ale nic. Podoba mi sie ta dyskusja i
mam nadzieje, ze ktos pozniej w archiwum googla z niej skorzysta.

> Niestety nie masz racji. Ryzykujesz całą nieruchomością. Bo bank nie
sprzeda
> przecież 1/10 udziału tylko całość.

To zalezy. Nie dopuszczasz sytuacji kiedy bank wyrazi zgody na wydzielenie
odrebnej KW i sprzedanie tylko jej?
To czesto stosowana praktyka. Zauwaz jak bardzo w tym wypadku wartosc
zabezpieczenia przewyzsza kwote kredytu. Wiec mozna sprzedac tylko czesc
majatku o ile oczywiscie w ocenie banku bedzie ona atrakcyjna i szybko
znajdzie nabywcow.
Bank to nie okrutna swinka skarbonka. To rozsadni ludzie, ktorym zalezy na
odzyskaniu pozyczonego kapitalu i uzyskaniu odsetek. W banku nikt nie
spiskuje nad tym jak pozbawic cie majatku:) Jesli tylko przedstawisz
rozsadne wyjscie z sytuacji, to bank sie na to zgodzi. Trzeba tylko
rozmawiac.

> Powiedzmy że na aukcji pójdzie za
> 1,5mln, bank weźmie swoje 200tysięcy, ty dostaniesz 1,3mln i tracisz
> nieruchomość.

W _ostatecznym_ rozrachunku twierdzisz ze to zle?
Wziales kredyt, nie splaciles go, dopusciles do egzekucji komorniczej
(powtorze jeszcze raz: zeby doszlo do egzekucji komorniczej, to ze strony
kredytobiorcy musi nie byc wogole woli splaty i zadnych staran co oznacza,
ze jest to sluszne w danym przypadku. Zaden bank bez wczesniejszych prob
rozmow nie wysle nikogo do komornika), i zostajesz z ponad milionem zlotych
w kieszeni? To naprawde zle?:)

> Na tym polega siła zabezpieczenia hipotecznego i dlatego też
> tak łatwo bank udziela kredytu z takim zabezpieczeniem.

Glowne zadanie banku, to ochrona interesow ludzi, ktorzy ulokowali
pieniadze.
Stad tak wazny jest etap oceny zdolnosci kredytowej. Kwestia zabezpieczen
jest oczywiscie wazna.
I oczywiscie lepsze dla banku jest przyjecie wiekszych zabezpieczen. Bo
zwieksza sie bezpieczenstwo banku. Dla mnie i tak hipoteka jest naprawde
klopotem dla banku i ma raczej znaczenie psychologiczne, ale to juz
calkowicie moje zdanie.

Przeczytaj jeszcze raz poprzednie moje posty - czy naprawde myslisz, ze w
tym konkretnym przypadku widzisz _lepsze_ wyjscie z sytuacji dla Sandala,
niz to ktore opisalem? Ja podalem przyklad konkretnego sposobu postepowania
w jego sytuacji. Skorzysta czy nie - jego sprawa. Ale przynajmniej wie teraz
jaka droga wchodzi ewentualnie w rachube.

Pewnie ze sa inne wyjscia - wystarczy ze jego tata przepisze mu kawalek KW o
odpowiedniej wartosci, wyceni sie go i przedstawi zabezpieczenie dla banku.
Ale z tym jest wiecej kombinacji niz pozytku IMO. W tej wlasnie sytuacji.

Przeciez tak naprawde watkotworca chce szybko i bez problemow splacic ten
kredyt.

Ja widze tylko jeden przypadek, gdyby doszlo do takiej sytuacji o jakiej
piszesz (tzn. ze bank bierze sie za cala nieruchomosc) - wszyscy giną i bank
nawet nie ma z kim rozmawiac o dlugu bo np. nie ma spadkobiercow lub osob,
ktore byly by sklonne przejac dlug. Wiec musi wyegzekwowac nalezne pieniadze
z zabezpieczenia. Ale wtedy to IMO kredytobiorcom bedzie wisialo co sie z
tym dzieje z ich majatkiem. Czyz nie?:)

I tym optymistycznym akcentem koncze:)


--
Pozdrawiam
Gabriel Zastawnik
http://www.sigsoft.pl - Monitoring Komputera