Witam grupowiczów
Nigdzie nie mogę znaleźć informacji dotyczącej sprzedaży mieszkania które
może nabyć moja znajoma od agencji mieszkaniowej i odsprzedając to
mieszkanie mnie.
Słyszałem że może być jakiś okres karencji 5 letni itp - czy te przepisy są
wprowadzone już w życie a jeśli nie to kiedy będą - jakie są to dokładnie
przepisy
Dziękuję za wyjaśnienie sprawy i pozdrawiam

do góry

Robert Jewuła wrote:
> Witam grupowiczów
> Nigdzie nie mogę znaleźć informacji dotyczącej sprzedaży mieszkania które
> może nabyć moja znajoma od agencji mieszkaniowej i odsprzedając to
> mieszkanie mnie.
> Słyszałem że może być jakiś okres karencji 5 letni itp - czy te przepisy są
> wprowadzone już w życie a jeśli nie to kiedy będą - jakie są to dokładnie
> przepisy

Przepisy nie są nowe i nazywają się "ustawa o podatku dochodowym od osób
fizycznych".

W skrócie: jeśli w ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości (a konkretniej -
o ile pamiętam - od końca roku podatkowego, w którym tę nieruchomość
nabyto) sprzedasz nieruchomość - płacisz 10% podatek od wartości sprzedaży.

Zmiany miały spowodować opłacanie podatku w wysokości standardowego
podatku dochodowego od różnicy w cenie nabycia/sprzedaży bez ograniczeń
czasowych.

do góry

Dnia Mon, 18 Sep 2006 21:18:50 +0200, Andrzej Lawa napisał(a):

> W skrócie: jeśli w ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości (a konkretniej -
> o ile pamiętam - od końca roku podatkowego, w którym tę nieruchomość
> nabyto) sprzedasz nieruchomość - płacisz 10% podatek od wartości sprzedaży.

A nie od roznicy miedzy kwota kupna a kwota sprzedazy?

--
best regards,
scream (at)w.pl
Samobójcy są arystokracją wśród umarłych.

do góry

scream wrote:
> Dnia Mon, 18 Sep 2006 21:18:50 +0200, Andrzej Lawa napisał(a):
>
>> W skrócie: jeśli w ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości (a konkretniej -
>> o ile pamiętam - od końca roku podatkowego, w którym tę nieruchomość
>> nabyto) sprzedasz nieruchomość - płacisz 10% podatek od wartości sprzedaży.
>
> A nie od roznicy miedzy kwota kupna a kwota sprzedazy?

Nie.

Swoją drogą jak proponujesz wyliczyć kwotę kupna przy przekształceniu
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu? ;)

do góry

Dnia Tue, 19 Sep 2006 00:45:33 +0200, Andrzej Lawa napisał(a):

>> A nie od roznicy miedzy kwota kupna a kwota sprzedazy?
> Nie.

Hm, to troche bez sensu. 10% od kwoty to przeciez kilkadziesiat tysiecy
zlotych (a czasem i kilkaset). Wydawalo mi sie, ze chodzi tu o podatek
dochodowy :/

> Swoją drogą jak proponujesz wyliczyć kwotę kupna przy przekształceniu
> spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze
> własnościowe prawo do lokalu? ;)

Tu sprawa jest troche inna. Przeksztalcajac mieszkanie z lokatorskiego na
wlasnosciowe spoldzielnia udziela Ci bonifikaty, ktora musisz zwrocic jesli
sprzedasz mieszkanie przed uplywem 5 lat od przeksztalcenia.

--
best regards,
scream (at)w.pl
Samobójcy są arystokracją wśród umarłych.

do góry

scream wrote:

>>> A nie od roznicy miedzy kwota kupna a kwota sprzedazy?
>> Nie.
>
> Hm, to troche bez sensu. 10% od kwoty to przeciez kilkadziesiat tysiecy
> zlotych (a czasem i kilkaset).

Komu to mówisz... Teraz się głowię jak wydać w ciągu 2 lat te pieniądze
na budowę domu tak, żeby wydać wszystko, ale żeby coś zostało... (to, co
wydam w te 2 lata, mogę odliczyć od podstawy tego podatku)

> Wydawalo mi sie, ze chodzi tu o podatek
> dochodowy :/

"Nie kradnij - rząd nie lubi konkurencji" ;-/

>> Swoją drogą jak proponujesz wyliczyć kwotę kupna przy przekształceniu
>> spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze
>> własnościowe prawo do lokalu? ;)
>
> Tu sprawa jest troche inna. Przeksztalcajac mieszkanie z lokatorskiego na
> wlasnosciowe spoldzielnia udziela Ci bonifikaty, ktora musisz zwrocic jesli
> sprzedasz mieszkanie przed uplywem 5 lat od przeksztalcenia.

Nie.

do góry

Dnia Tue, 19 Sep 2006 01:43:13 +0200, Andrzej Lawa napisał(a):

>> Tu sprawa jest troche inna. Przeksztalcajac mieszkanie z lokatorskiego na
>> wlasnosciowe spoldzielnia udziela Ci bonifikaty, ktora musisz zwrocic jesli
>> sprzedasz mieszkanie przed uplywem 5 lat od przeksztalcenia.
> Nie.

A jak?

--
best regards,
scream (at)w.pl
Samobójcy są arystokracją wśród umarłych.

do góry

scream wrote:
> Dnia Tue, 19 Sep 2006 01:43:13 +0200, Andrzej Lawa napisał(a):
>
>>> Tu sprawa jest troche inna. Przeksztalcajac mieszkanie z lokatorskiego na
>>> wlasnosciowe spoldzielnia udziela Ci bonifikaty, ktora musisz zwrocic jesli
>>> sprzedasz mieszkanie przed uplywem 5 lat od przeksztalcenia.
>> Nie.
>
> A jak?

"Umorzenie" 50% brakującego do wartości mieszkania wkładu lokatorskiego
zostało mi umorzone. Żadnych innych zastrzeżeń.

Nie sprawdzałem, czy to ustawowe, czy w gestii spółdzielni.

do góry

Dnia Tue, 19 Sep 2006 05:03:46 +0200, Andrzej Lawa napisał(a):

> "Umorzenie" 50% brakującego do wartości mieszkania wkładu lokatorskiego
> zostało mi umorzone. Żadnych innych zastrzeżeń.

Mhm, a jak wkładu lokatorskiego nie brakuje? Inaczej - mieszkanie było
brane na początku lat '70 na kredyt (w spółdzielni, kredytowane było 75%
wartości), który został już w ogóle dawno dawno temu spłacony... De facto
oznaczałoby to, że prawo do lokalu należy sie jak najbardziej -
spółdzielnia twierdzi że można je przekształcić po cenie rynkowej a oni
udzielą do tego 80% czy 85% bonifikaty (juz nie pamietam) i reszta tak jak
napisałem (czyli 5 lat karencji). Co o tym myślisz? Może sa w sieci jakies
strony na podobny temat? Starałem sie troche sam szukac, ale wszelkie hasla
o kredytach sa zaspamowane :(

--
best regards,
scream (at)w.pl
Samobójcy są arystokracją wśród umarłych.

do góry

scream wrote:
> Dnia Tue, 19 Sep 2006 05:03:46 +0200, Andrzej Lawa napisał(a):
>
>> "Umorzenie" 50% brakującego do wartości mieszkania wkładu lokatorskiego
>> zostało mi umorzone. Żadnych innych zastrzeżeń.
>
> Mhm, a jak wkładu lokatorskiego nie brakuje? Inaczej - mieszkanie było

Nie ma takiej możliwości. Wkład lokatorski zgodnie z ustawią liczy się
jako 70% (no, bez małego ułamka) wartości lokalu.

[ciach]

> spółdzielnia twierdzi że można je przekształcić po cenie rynkowej a oni
> udzielą do tego 80% czy 85% bonifikaty (juz nie pamietam) i reszta tak jak
> napisałem (czyli 5 lat karencji). Co o tym myślisz?

Myślę, że bzdury straszne wypisujesz.

> Może sa w sieci jakies strony na podobny temat?

Po prostu idź do swojej spółdzielni i poproś o informację o aktualnych
warunkach możliwości przekształcenia z lokatorskiego na własnościowe.

Zgodnie z ustawą trzeba dopłacić jeszcze 30% wartości rynkowej (wycena
przez rzeczoznawcę), ale np. w mojej byłej spółdzielni było 50%
bezzwrotnej zniżki (nie wiem, czy to wynikało z przepisów czy też z
wewnętrznej uchwały spółdzielni).

do góry