Witam

Mam zamiar kupić mieszkanie znajdujące się obecnie w dość dziwnym stanie
prawnym. Mianowicie połowa mieszkania należy do jednej połowy małżeństwa
(żona) tą część kobieta chce sprzedać. Druga natomiast została
przydzielona mężowi i na poczet długów jakie narobił (miał działalność
gozpodarczą) została wystawiona przez komornika na licytacje. Chcę kupić
pierwszą połowę od komornika a gdy to się stanie nabyć drugą część od
kobiety.

Teraz moje pytanie : na co powinienem uważać i czy gra warta jest
świeczki. Co powienienem sprawdzić.
Czy jest możliwe że po sprzedaży przez komornika mieszkania może się
zdarzyć, że znajdą się kolejni wierzyciele - co wtedy ?
Jak będzie wyglądać sytuacja ze złączeniem tej wartości później w jedno
mieszkanie.
Jestem laikiem i wydaje mi się, że bez wizyty u prawnika się nie
obędzie, ale chciałbym wiedzieć jakie kwestie mam jeszcze poruszyć.

Pozdrawiam
Sqbie

do góry

In news:212ec$430a14d3$540af1a5$25607@news.chello.pl,
Sqbie <s...@c...pl> napisał/a:
> Witam
>
> Mam zamiar kupić mieszkanie znajdujące się obecnie w dość dziwnym
> stanie prawnym. Mianowicie połowa mieszkania należy do jednej połowy
> małżeństwa (żona) tą część kobieta chce sprzedać. Druga natomiast
> została przydzielona mężowi i na poczet długów jakie narobił (miał
> działalność gozpodarczą) została wystawiona przez komornika na
> licytacje. Chcę kupić pierwszą połowę od komornika a gdy to się
> stanie nabyć drugą część od kobiety.
>
> Teraz moje pytanie : na co powinienem uważać i czy gra warta jest
> świeczki. Co powienienem sprawdzić.
> Czy jest możliwe że po sprzedaży przez komornika mieszkania może się
> zdarzyć, że znajdą się kolejni wierzyciele - co wtedy ?

Nie. Wierzyciele moga przyłączać się do egzekucji tylko do czasu. Zresztą to
nie Twój problem - po licytacji kwota uzyskana przez komornka jest dzielona
pomiędzy wierzycieli a nieruchomośc jest zasadniczo wolna od obciążeń.

> Jak będzie wyglądać sytuacja ze złączeniem tej wartości później w
> jedno mieszkanie.

To cały czas jest jedno mieszkanie, tylko kupujesz udział w wysokości
prawdopodobnie 1/2 (tego nie napisałeś).

> Jestem laikiem i wydaje mi się, że bez wizyty u prawnika się nie
> obędzie, ale chciałbym wiedzieć jakie kwestie mam jeszcze poruszyć.

Raczej zadziałałabym odwrotnie - zakupiłabym od kobiety jej udział a potem
startowała na licytacji komorniczej - wtedy masz prawie 100% pewności, że
nikt inny startowac nie będzie i możesz zakupić za 2/3 kwoty oszacowania
(druga licytacja). Kupując tak jak chcesz nie masz żadnej pewności, że
koieta odsprzeda Ci swoją część za rozsądne pieniądze - może zażądać kwoty
niebotycznej i takie jej prawo, zmusić jej nie można, żeby sprzedała Ci po
cenie rynkowej albo do niej zbliżonej, a może skutecznie utrudniać Ci
zamieszkanie w tym mieszkaniu i korzystanie z niego.
Chyba, że zawrzesz z nia notarialną umowe przedwstępną, gdzie określicie
cenę i warunki sprzedazy i (dużą) karę umowną za odstąpienie od umowy lub
nie wykoanie jej w określonym terminie. Tylko, że to wyjscie ma swoje
minusy - koszt notariusza i ew. ściganie kobity jak sie wycofa i kary nie
zapłaci może portwać nawet kilka lat.

Kupując od niej jej udział (przed czy po licytacji drugiej połowy) sprawdx
księgę wieczystą, czy nie ma wzmianki o wniosku dotyczącym hipotek,
wszczęcia egzekucji itp. dokładniej to dział III i IV KW związany z jej
udziałem ma być czysty (wolny od wpisów).

Zakładam, że komornik dopełnił swego (bo miał takie przesłanki) i wystawia
tylko jego udział na licytacje a nie całość mieszkania.

Pozdrawiam
Tatiana
--
Inwestuj w alkohol - jest najlepiej oprocentowany.

do góry

Xena wrote:

[ciach]
> Chyba, że zawrzesz z nia notarialną umowe przedwstępną, gdzie określicie
> cenę i warunki sprzedazy i (dużą) karę umowną za odstąpienie od umowy lub
> nie wykoanie jej w określonym terminie. Tylko, że to wyjscie ma swoje
> minusy - koszt notariusza i ew. ściganie kobity jak sie wycofa i kary nie
> zapłaci może portwać nawet kilka lat.
>
> Kupując od niej jej udział (przed czy po licytacji drugiej połowy) sprawdx
> księgę wieczystą, czy nie ma wzmianki o wniosku dotyczącym hipotek,
> wszczęcia egzekucji itp. dokładniej to dział III i IV KW związany z jej
> udziałem ma być czysty (wolny od wpisów).
>
Dziękuję za odpowiedź, mam zamiar zawrzeć u notariusza umowę
przedwstępną z klauzulą wykonalności
- jeżeli kupię na licytacji komorniczej mieszkanie za cene do xxx zł
to pani yz sprzedaje mi mieszkanie za cenę yyy w przypadku.
- musze jeszcze dodac karę umowną w przypadku kupna mieszkania od
komornika i odstąpienia od umowy pani xyz, żebym nie został z połową
mieszkania :)

Pozdrawiam i jeszcze raz dziękuję
Sqbie

do góry