Witam!
Chce wykupic i podarowac wnukowi (pelnoletniemu) mieszkanie w ktorym
obecnie mieszkam, jednak spoldzielnia robi mi problemy.
Zona zmarla kilkanascie lat temu i teraz ja jestem jedynym czlonkiem
spoldzielni. Po smierci zony nie zostaly zebrane deklaracje
spadkobiercow (troje dzieci) o zrzekaniu sie praw do dziedziczenia
czesci naleznych po zmarlej zonie. W miedzyczasie zmarlo dwoje
spadkobiercow pozostawiajac po sobie troje wnukow. Obecnie zostalo
przeprowadzone postepowanie spadkowe po zmarlej zonie gdzie sad
przydzielil odpowiednie czesci dla kazdego ze spadkobiercow czyli ja,
zyjacy syn + troje wnukow (po zmarej dwojce pozostalych dzieci).
Obecnie chce wykupic to mieszkanie i przepisac na jednego z wnukow. Praw
do dziedziczenia zrzekl sie na mnie syn oraz dwoje z trojki wnukow (w
tym ten ktoremu chce przepisac mieszkanie). Pozostal jeden ktory z nikim
nie utrzymuje kontaktu i nie mozna go ani zmusic do zrzeczenia sie
praw do spadku ani do zalatwienia formalnosci zwiazanych z jego
splaceniem naleznej mu czesci (1/16).

W zwiazku z tym zasiegnalem porady prawnika ktory o dziwo twierdzi ze:
- sprawy przeksztalcenia lokatorskiego mieszkania spoldzielczego we
wlasnosciowe sa zupelnie NIEZALEZNE od splaty spadkobiercow,
- spoldzielnia ma obowiazek przeksztalcic mieszkanie na wlasnosciowe a
sprawy spadkowe nalezy zalatwic pomiedzy mna (lub tez moim spadkobierca
czy osoba ktorej podaruje mieszkanie) a tym wnukiem np. poprzez
polubowne dogadanie sie ze spadkobierca badz sadownie.

Spoldzielnia natomiast twierdzi ze notariusz zada wpisania wnuka jako
wspolwlasciciela w 1/16 czesci mieszkania. W zwiazku z tym mam
nastepujace pytanie:
- na jakiej podstawie (notariusz czy spoldzielnia) mozna wpisac wnuka
jako wspolwlasciciela, zgodnie z art. 12 Ustawy o spoldzielniach
mieszkaniowych ja spelniam wszelkie wymagane formalnosci by w pelni
wykupic to mieszkanie?
- jesli rzeczywiscie wnuk ma byc wspolwlascicielem w 1/16 to czy w
zwiazku z tym musi placic 1/16 czynszu, oplat za media itp.? To samo
dotyczy sie remontow wykonywanych w celu zwiekszenia komfortu mieszkania
(wymiana okien, instalacji, malowanie itp.) - prosze o podanie przepisow
(TO MNIE NAJBARDZIEJ INTERESUJE).
- czy mozna wymusic przyjecie przez wnuka ktoremu nalezy sie spadek,
naleznej mu kwoty? Jak taka kwote obliczyc (na podstawie sredniej stawki
za m2 w danym rejonie czy tez na podstawie rzeczoznawcy, jesli
rzeczoznawca to kto ma za niego zaplacic? co jesli wnuk zakwestionuje
taka wycene a ja poniose koszty wyceny?)

Czy czasem te wszystkie wymagania dotyczace splaty spadkobiercy nie sa
wymyslem spoldzielni zeby dotrwac do konca roku kiedy przepisy beda juz
niewazne albo tez kiedy to po mojej smierci nikt nic nie dostanie (choc
mam 2 rozne wersje ze Sad Najwyzszy w jednym przypadku stwierdzil ze po
zlozeniu wniosku o przeksztalcenie mieszkania spadkobiercy dziedzicza
prawa do tego mieszkania (Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 13.07. 2006 r.
sygn. III CZP 33/06.) a w drugim przypadku ze niestety nie) a lokal
zostanie zlicytowany i pieniadze trafia do spoldzielni.


Tomasz