Witam!
Jestem totalnym laikiem w sprawach prawnych dlatego prosze o pomoc!
Mam zamiar kupic mieszkanie ktore w chwili obecnej jest lokatorskie a jego
własciciel nie posiada srodkow na jego wykupienie na własnosc. Uzgodnilismy
wstepnie, ze sprzeda mi to mieszkanie jak ja wyłoze na jego wykupienie. I
tutaj pytanie, w jaki sposob sie zabezpieczyc prawnie aby po wyłozeniu
przeze mnie pieniedzy na wykup mieszkania nie okazało sie, ze zostałem
nabity w butelkę i zostałem tylko sponsorem!
Pozdrawiam
--
Lukas
gg: 70722
skype: lukasdem
www.poznan.riders.pl

do góry

Lukas pisze:

> Witam!
> Jestem totalnym laikiem w sprawach prawnych dlatego prosze o pomoc!
> Mam zamiar kupic mieszkanie ktore w chwili obecnej jest lokatorskie a jego
> własciciel nie posiada srodkow na jego wykupienie na własnosc. Uzgodnilismy
> wstepnie, ze sprzeda mi to mieszkanie jak ja wyłoze na jego wykupienie. I

Zd. m. mozna zrobic tak(pan X to czlonek spoldzielni uprawniony do
korzystania z lokalu):

1. umowa przedwstepna sprzedazy lokalu wyodrebnionego w przyszlosci. Tu
wazne jest dokladne okreslenie przedmiotu sprzedazy, bo w sensie prawnym
jeszcze on nie istnieje. Trzeba tez zaznaczyc, ze zobowiazujesz sie wplacic
na konto spoldzielni zadane przez nia oplaty zwiazane z przeniesieniem
wlasnosci. Ewentualny zadatek dla X-a, jesli tak sie umowiliscie. No i
wzmianka o zarachowaniu powyzszych kwot na poczet ceny.

2. pelnomocnictwo niedowolalne do zawarcia ze spoldzielnia umowy
przenoszacej wlasnosc lokalu na X-a oraz czynnosci z tym zwiazanych,
udzielone Ci przez X-a oraz do sprzedazy tego lokalu w imieniu X-a Tobie,
powolujace sie na umowe przedwstepna z pkt. 1. By X nie przestraszyl sie
takiego sformulowania mozna zawarunkowac pelnomocnictwo do sprzedazy, tzn.
uzaleznic jego skutecznosc od wplaty pozostalej czesci ceny na konto X-a, co
nalezy w chwili zawierania umowy z pkt. 3 udokumentowac przed notariuszem
np. potwierdzeniem przelewu, Mozna tez skorzystac z posrednictwa notariusza.

O pelnomocnictwie informujesz spoldzielnie, tak by zawiadomila Cie, kiedy
bedzie spisywany akt notarialny przeniesienia wlasnosci lokalu.

A po wyodrebnieniu lokalu...

3. umowa "z samym soba" sprzedazy lokalu, tzn. dzialasz Ty wystepujac po
jednej stronie jako pelnomocnik X-a, a po drugiej we wlasnym imieniu.

Wszystkie pelnomocnictwa i umowy musza byc dokonane w formie aktu
notarialnego, dlatego po szczegoly odsylam do najblizszego notariusza.
Zamiast umowy przedwstepnej z pktu 1 mozna tez zawrzec umowe sprzedazy
ograniczona do zobowiazania sie do przeniesienia wlasnosci lokalu. Wtedy
umowa z pktu 3 bedzie tylko umowa o przeniesienie wlasnosci.

--
Pozdrowienia,
roburkov

do góry