Witam.

Mam kilka pytań dot. wspólnoty mieszkaniowej.
Przede wszystkim:
1. czy wspólnota mieszkaniowa może uchwalić, że jeden lokator ma de
facto płacić rachunki innego? Sprawa wygląda tak: we wspólnocie ustalono
(jeszcze zanim kupiłem tam mieszkanie), że opłaty za wspólne media,
wywóz śmieci itp. będą naliczane od metrażu mieszkania. Oznacza to, że 1
osoba mieszkająca na 100 mm ma płacić więcej, niż 10 osób mieszkających
na 80 mm. To oczywisty absurd, bo przecież to osoby, a nie mm zużywają
wspólny prąd, produkują śmieci itp. itd. Czy można samemu wyliczyć sobie
rzeczywistą kwotę opłat w zależności od liczby osób i wyliczone przez
siebie kwoty płacić?

2. czy przynależność do wspólnoty jest obowiązkowa, a jeśli tak, to jak
się to ma do konstytucyjnej wolności zrzeszania się?

3. czy można wystąpić ze wspólnoty w ogóle lub ew. poprzez założenie
własnej wspólnoty (jeśli przynależność do wspólnoty jest obowiązkowa, to
występując z jednej i zakładając drugą wspólnotę jest się członkiem
wspólnoty i spełnia się obowiązek)? Czy określono, ile osób może założyć
wspólnotę?

4. mam (nie tylko ja) podejrzenia, że wspólnota fałszuje wyniki
głosowań. Nie mam jednak dowodów. Chciałem to sprawdzić, ale odmówiono
mi wglądu do protokołów, motywując to ustawą o ochronie danych. Czy
słusznie?

Pozdrawiam,
Antek

do góry

> Mam kilka pytań dot. wspólnoty mieszkaniowej.
> Przede wszystkim:
> 1. czy wspólnota mieszkaniowa może uchwalić, że jeden lokator ma de
> facto płacić rachunki innego? Sprawa wygląda tak: we wspólnocie ustalono
> (jeszcze zanim kupiłem tam mieszkanie), że opłaty za wspólne media,
> wywóz śmieci itp. będą naliczane od metrażu mieszkania. Oznacza to, że 1
> osoba mieszkająca na 100 mm ma płacić więcej, niż 10 osób mieszkających
> na 80 mm. To oczywisty absurd, bo przecież to osoby, a nie mm zużywają
> wspólny prąd, produkują śmieci itp. itd. Czy można samemu wyliczyć sobie
> rzeczywistą kwotę opłat w zależności od liczby osób i wyliczone przez
> siebie kwoty płacić?
nie, sam wyliczyc nic nie mozesz. Za wspolnote wszelkie czynnosci podejmuje
zarzad wybrany w formie glosowania czlonkow wspolnoty

> 4. mam (nie tylko ja) podejrzenia, że wspólnota fałszuje wyniki
> głosowań. Nie mam jednak dowodów. Chciałem to sprawdzić, ale odmówiono
> mi wglądu do protokołów, motywując to ustawą o ochronie danych. Czy
> słusznie?
ile msz procent udzialu ?

Majac 10% (lub grupe osob, ktorych udzialy sumuja sie na nie mniej niz 10%)
mozesz wnioskowac o zebranie WM. A co mozesz zrobic na zebraniu ? Mozesz
wnioskowac o zmiane zarzadu.

Jak ktos cos falszuje to skladasz zawiadomienie do prokuratury. Wczesniej
lepiej jednak abys mial cos na papierze. Protokol z glosowania nie powinien
byc tajny. Zreszta jak byles na jakims zebraniu to chyba widziales kto byl i
kto jak podpisal.

Tak czy inaczej praktyka wyliczania smieci z metrow kwadratowych jest chyba
pospolita praktyka.


Icek

do góry

Ustawa o własności lokali
Rozdział 3
Prawa i obowiązki właścicieli lokali

Art. 12. 1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej
zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków
związanych z jej utrzymaniem, a w części
przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich
udziałów.
W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z
utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie
znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli
lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób
korzystania z tych lokali.

Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest
obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie,
przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z
utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w
sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z
nimi w ochronie wspólnego dobra.
2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu,
ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia
konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu
wyposażenia budynku, jego części lub innych
lokali w dodatkowe instalacje.

Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części
dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę
zbiorczą i windę,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane
bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Art. 15. 1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w
formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10
każdego miesiąca.
2. Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu
upominawczym, bez względu na ich wysokość.

Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego
opłat lub wykracza w sposób rażący lub
uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe
zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub
nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać
sprzedaży lokalu w drodze licytacji na
podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu
zamiennego.

Art. 17. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota
mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel
lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.


-----

> Mam kilka pytań dot. wspólnoty mieszkaniowej.

do góry

Mam zatem pytanie do:

Art. 13 pkt 2:
Jakiś czas temu miałem taką sytuację. Udostępniłem swój lokal, bo coś
się lało i panowie szukali źródła przecieku. W ramach poszukiwań wybili
mi dziurę w ścianie, którą po dopominaniu się o to - załatali. Nie
odmalowali mi jednak łazienki, a więc nie przywrócili jej do stanu
pierwotnego. Wspólnota twierdzi teraz, że łazienka jest moja, więc ja
mam ją wymalować na swój koszt. Jak to wg prawa wygląda?

Art. 14 pkt 5:
Widzę tam słowo "lub". Czy oznacza to, że jednocześnie nie można
wynagradzać i członków zarządu i zarządcy?


666 pisze:
> Ustawa o własności lokali
> Rozdział 3
> Prawa i obowiązki właścicieli lokali

> Art. 13.
> 2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do
lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia
> konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu
wyposażenia budynku, jego części lub innych
> lokali w dodatkowe instalacje.
>
> Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
> 5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
>

> -----
>
>> Mam kilka pytań dot. wspólnoty mieszkaniowej.
>

do góry

Antoś <k...@i...pl> napisał(a):

> Sprawa wygląda tak: we wspólnocie ustalono
> (jeszcze zanim kupiłem tam mieszkanie), że opłaty za wspólne media,
> wywóz śmieci itp. będą naliczane od metrażu mieszkania.

Śmieci można rozliczać na osobę, ale rozliczanie kosztów utrzymania
nieruchomości wspólnej wg udziałów jest akurat dopuszczalne, ba, nawet jedyną
prawidłową opcją.

--
JoP

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

On Sun, 30 Nov 2008, Antoś wrote:

> Mam zatem pytanie do:
>
> Art. 13 pkt 2:
> Jakiś czas temu miałem taką sytuację. Udostępniłem swój lokal, bo coś się
> lało i panowie szukali źródła przecieku. W ramach poszukiwań wybili mi dziurę
> w ścianie, którą po dopominaniu się o to - załatali. Nie odmalowali mi jednak
> łazienki, a więc nie przywrócili jej do stanu pierwotnego. Wspólnota twierdzi
> teraz, że łazienka jest moja, więc ja mam ją wymalować na swój koszt. Jak to
> wg prawa wygląda?

IMO:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-1_2
_117.html

Art. 142

§ 1. Właœciciel nie może się sprzeciwić użyciu a nawet uszkodzeniu lub
zniszczeniu rzeczy przez innš osobę, jeżeli to jest konieczne do
odwrócenia niebezpieczeństwa grożšcego bezpoœrednio dobrom osobistym tej
osoby lub osoby trzeciej.
Może jednak żšdać naprawienia wynikłej stšd szkody.
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

§ 2. Przepis powyższy stosuje się także w razie niebezpieczeństwa
grożšcego dobrom majštkowym, chyba że grożšca szkoda jest oczywiœcie
i niewspółmiernie mniejsza aniżeli uszczerbek, który mógłby ponieœć
właœciciel wskutek użycia, uszkodzenia lub zniszczenia rzeczy.


pzdr, Gotfryd

do góry