Witam,

Wraz z 3 znajomymi zamierzam zrobić tzw. flipa - kupić mieszkanie po okazyjnej cenie,
wyremontować i sprzedać z zyskiem. Przed rozpoczęciem inwestycji podpiszemy umowę
(Umowa co do sposobu przeprowadzenia inwestycji w mieszkanie przez kilku Wspólników)
z której wynika jaki będzie % udział w zakupionym mieszkaniu każdego z nas, podział
kosztów, dochodu, sposób podejmowania decyzji itp.
Mieszkanie kupimy ,,prywatnie", jako osoby fizyczne - tzn. nie będziemy zawiązywać
spółki.

I tu mam pewną zagwozdkę.
W jaki sposób zabezpieczyć się przed taką sytuacją:
Co się stanie w przypadku śmierci któregoś z nas w trakcie realizacji flipa? Gdybyśmy
nie uwzględnili takiej sytuacji to - zgodnie z prawem - żeby sprzedać mieszkanie a)
trzeba byłoby czekać na zakończenie postępowania spadkowego i b) uzyskać zgodę
spadkobierców na sprzedaż. To znacznie wydłużyłoby czas realizacji flipa i
zmniejszyłoby jego rentowność a w skrajnym wypadku mogłoby spowodować stratę - bo
zanim mieszkanie sprzedamy będziemy ponosić koszty stałe: czynsz administracyjny
płatny do wspólnoty/spółdzielni mieszkaniowej + prąd, gaz.

Czy jest jakiś sposób na to, żeby w przypadku śmierci jednego ze wspólników pozostali
mogli realizować inwestycję i sprzedać mieszkanie, a środki przekazać spadkobiercy?
Czy udzielenie pełnomocnictwa przez każdego ze wspólników jakiejś zaufanej osobie
trzeciej (np. żonie, bratu) mogłoby rozwiązać ten problem?

Będę wdzięczny za sugestię i porady.

Pozdrawiam,
Wojciech