Podpisaliśmy umowę z Deweloperem na kupno mieszkania.
Ostatnia rata ma być zapłacona za pół roku po oddaniu mieszkania.
Przez te pół roku będą trwały prace wykończeniowe.
Właścicielem mieszkania będzie córka, której chcemy przekazać
w/w mieszkanie aktem darowizny. I tu mam pytanie:

Córka chce wziąć kredyt na wykończenie mieszkania i byłoby to
przed uzyskaniem statusu obdarowanego - czy jest to możliwe,
by to był kredyt mieszkaniowy? Jak to przeprowadzić?
A może macie Państwo jakieś inne rozwiązania?

Pozdrawiam,
Mel

do góry

W dniu 2011-10-07 11:43, Me(L)Isa pisze:
> Córka chce wziąć kredyt na wykończenie mieszkania i byłoby to
> przed uzyskaniem statusu obdarowanego - czy jest to możliwe,
owszem, ale ...
> by to był kredyt mieszkaniowy? Jak to przeprowadzić?
Proszę zdefiniować pojęcie "kredyt mieszkaniowy". Kredyt hipoteczny
"klasyczny" odpada, bo to nie na zakup. Ewentualnie indywidualnie
negocjować z bankiem który daje takie kredyty "na zakup i remont" sam
kredyt "na remont". Ale pojawi się kolejny problem o którym za moment.
Pożyczka hipoteczna .. też odpada, bo na tym mieszkaniu córka nie można
go zabezpieczyć nie będąc właścicielem. Status obdarowanego (co trzeba
wykonać aktem notarialnym z racji tego, że to nieruchomość) też niewiele
tu zmieni, bo bank będzie się domagać przedstawienia wpisu w KW. Nie
napisał pan, czy macie Państwo już akt notarialny kupna mieszkania
(podejrzewam że nie) i założoną dla niego Księgę Wieczystą. To jeszcze
bardzie komplikuje sprawę. Zależnie od lokalizacji w Polsce wpisanie do
KW (której pewnie jeszcze nie ma, bo deweloperzy się zwykle z tym nie
spieszą) to od około pół roku nawet do roku, zwłaszcza gdy jeszcze
trzeba ją zalożyć. Problemem przy kredytach "mieszkaniowych" z wpisem
hipoteki jest kwestia zabezpieczenia hipoteki w KW, której nie ma albo
brak w niej wpisu o właścicielu-kredytobiorcy. Banki na to idą
(przynajmniej przy zakupie mieszkań) ale doliczają słone dodatkowe
zabezpieczenia do czasu wpisu hipoteki.
> A może macie Państwo jakieś inne rozwiązania?
Na tym mieszkaniu ciężko będzie zabezpieczyć jakąkolwiek formę kredytu.
Pozostają więc dwie opcje. Pożyczka z cyklu "na dowolny cel" w banku (a
nie żadnej firmie np. na P) której zabezpieczeniem nie będzie mieszkanie
(potrzebne odpowiednie dochody). Ewentualnie Państwo możecie wziąć
pożyczkę hipoteczną pod własne mieszkanie i podarować ją córce
(osobiście nie polecam, z wielu względów - od dydaktyczno-wychowawczych
do praktyczno-podatkowych)

--
MZ
OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej:
Kod promocyjny: 2011-87579484

do góry

W dniu 2011-10-07 12:03, MZ pisze:
> W dniu 2011-10-07 11:43, Me(L)Isa pisze:
>> Córka chce wziąć kredyt na wykończenie mieszkania i byłoby to
>> przed uzyskaniem statusu obdarowanego - czy jest to możliwe,
> owszem, ale ...
>> by to był kredyt mieszkaniowy? Jak to przeprowadzić?
> Proszę zdefiniować pojęcie "kredyt mieszkaniowy".
Kredyt mieszkaniowy, czyli hipoteczny na zdecydowanie lepszych warunkach
niż pożyczka/kredyt na "dowolny cel".

Przejrzałam raty takiego kredytu i przy np. 75 tys. zł rata na 60 rat
wynosi 2 tys. miesięcznie co daje 120 tys do spłacenia. To jest zbyt
duże obciążenie. Im dalej w las tym więcej drzew.:-(

Kredyt hipoteczny
> "klasyczny" odpada, bo to nie na zakup. Ewentualnie indywidualnie
> negocjować z bankiem który daje takie kredyty "na zakup i remont" sam
> kredyt "na remont". Ale pojawi się kolejny problem o którym za moment.
> Pożyczka hipoteczna .. też odpada, bo na tym mieszkaniu córka nie można
> go zabezpieczyć nie będąc właścicielem. Status obdarowanego (co trzeba
> wykonać aktem notarialnym z racji tego, że to nieruchomość) też niewiele
> tu zmieni, bo bank będzie się domagać przedstawienia wpisu w KW. Nie
> napisał pan, czy macie Państwo już akt notarialny kupna mieszkania
> (podejrzewam że nie) i założoną dla niego Księgę Wieczystą. To jeszcze
> bardzie komplikuje sprawę. Zależnie od lokalizacji w Polsce wpisanie do
> KW (której pewnie jeszcze nie ma, bo deweloperzy się zwykle z tym nie
> spieszą) to od około pół roku nawet do roku, zwłaszcza gdy jeszcze
> trzeba ją zalożyć. Problemem przy kredytach "mieszkaniowych" z wpisem
> hipoteki jest kwestia zabezpieczenia hipoteki w KW, której nie ma albo
> brak w niej wpisu o właścicielu-kredytobiorcy. Banki na to idą
> (przynajmniej przy zakupie mieszkań) ale doliczają słone dodatkowe
> zabezpieczenia do czasu wpisu hipoteki.

Tak, rozumiem te kwestię.

>> A może macie Państwo jakieś inne rozwiązania?
> Na tym mieszkaniu ciężko będzie zabezpieczyć jakąkolwiek formę kredytu.
> Pozostają więc dwie opcje. Pożyczka z cyklu "na dowolny cel" w banku (a
> nie żadnej firmie np. na P) której zabezpieczeniem nie będzie mieszkanie
> (potrzebne odpowiednie dochody). Ewentualnie Państwo możecie wziąć
> pożyczkę hipoteczną pod własne mieszkanie i podarować ją córce
> (osobiście nie polecam, z wielu względów - od dydaktyczno-wychowawczych
> do praktyczno-podatkowych)
>
A jeszcze przyszedł mi do głowy inny pomysł:
A gdyby zmienić umowę z deweloperem w taki sposób, aby córka stała się
współudziałowcem np. 20% wartości mieszkania?
Wtedy na ten udział mogłaby wziąć kredyt, co zaspokoiłoby Jej chęć
uczestniczenia w przedsięwzięciu? Tylko czy deweloper zgodzi sie na
zmianę umowy?

I jeszcze jedna uwaga: niektóre banki oferują 120% kredytu, czyli
zakładają, że mieszkanie trzeba także wykończyć.

Pozdrawiam,
Mel

do góry

W dniu 2011-10-07 14:15, Me(L)Isa pisze:
> W dniu 2011-10-07 12:03, MZ pisze:
>> W dniu 2011-10-07 11:43, Me(L)Isa pisze:
>>> Córka chce wziąć kredyt na wykończenie mieszkania i byłoby to
>>> przed uzyskaniem statusu obdarowanego - czy jest to możliwe,
>> owszem, ale ...
>>> by to był kredyt mieszkaniowy? Jak to przeprowadzić?
>> Proszę zdefiniować pojęcie "kredyt mieszkaniowy".
> Kredyt mieszkaniowy, czyli hipoteczny na zdecydowanie lepszych warunkach
> niż pożyczka/kredyt na "dowolny cel".
>
> Przejrzałam raty takiego kredytu i przy np. 75 tys. zł rata na 60 rat
> wynosi 2 tys. miesięcznie co daje 120 tys do spłacenia. To jest zbyt
> duże obciążenie. Im dalej w las tym więcej drzew.:-(
Zgadza się, ale podstawowym warunkiem udzielenia kredytu hipotecznego
jest możliwość zabezpieczenia go na przedmiocie kredytowania. Poza tym
kredyt hipoteczny =/= pożyczka hipoteczna, tą drugą wymyślono właśnie
dla tych co już mają mieszkanie a chcą dodatkowe pieniądze. Ten pierwszy
jest na zakup i, ewentualnie, wykończenie mieszkania. Ważne jest to "i",
nie "lub".

> A jeszcze przyszedł mi do głowy inny pomysł:
> A gdyby zmienić umowę z deweloperem w taki sposób, aby córka stała się
> współudziałowcem np. 20% wartości mieszkania?
Teoretycznie wykonalne (zakładając, ze developer się zgodzi). Zostają
różne kwestie (US może spytać skąd wzięła swoje 20%). To trąci
antydatowaniem dokumentów, chociaż z drugiej strony jeśli zrobicie
Państwo aneks to już będzie wyglądać lepiej. W tym momencie trzeba
najpierw podarować córce kwotę na te 20% w formie pieniędzy, zgłosić do
US umowę darowizny, a potem podpisywać aneks z developerem.

> Wtedy na ten udział mogłaby wziąć kredyt, co zaspokoiłoby Jej chęć
> uczestniczenia w przedsięwzięciu? Tylko czy deweloper zgodzi sie na
> zmianę umowy?
Czy developer się zgodzi to jedno, ale jak bank podejdzie do takiego
zabezpieczenia to drugie. Teraz o kredyty ciężko, a takie zabezpieczenie
jest liche, bo to współudział. W każdym razie bez aktu notarialnego
kupna mieszkania od deva się nie obejdzie. Kiedy akt? w momencie
przekazania mieszkania czy za pół roku, czyli po ostatniej racie?
>
> I jeszcze jedna uwaga: niektóre banki oferują 120% kredytu, czyli
> zakładają, że mieszkanie trzeba także wykończyć.
Użyłbym raczej czasu przeszłego. W obecnej sytuacji ekonomicznej i
spadaniu cen mieszkań naprawdę ciężko będzie dostać kredyt bez wkładu
własnego, i do tego na 120% wartości. To pozostałość po bańce, która
pękła w 2008 roku. Teraz banki zakładają, że bez wkładu własnego i to
najchętniej 20% kredytu się nie daje.

--
MZ
OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej:
Kod promocyjny: 2011-87579484

do góry

W dniu 2011-10-07 14:28, MZ pisze:

(...)

Bardzo dziękuję za podjęcie tematu i rzeczowe wyjaśnienia.

Pozdrawiam
Mel

do góry