Rządowy projekt ustawy o Agencji Mienia Wojskowego

– 6 –

Wyniki finansowe Spółki za lata 2011–III kwartał 2014 r.

Wyszczególnienie
Po III kw. 2014
2011
2012
2013

Przychody
138 035,30
228 304,87
235 105,22
184 607,00
Koszty
133 677,50
222 786,27
224 937,46
173 785,00
Zysk (strata) brutto
4 357,80
5 518,61
10 167,76
10 822,00
Zysk (strata) netto
3 104,30
4 319,93
8 099,02
8 545,00
Reasumując, Spółki Domy Wczasowe WAM Sp. z o.o. oraz Zakłady Remontowo
Budowlane WAM Sp. z o.o. realizują zadania zlecone WAM przez MON i do czasu
obowiązywania ww. umów są niezbędne w strukturze nowotworzonej Agencji.
W przypadku Spółki Grupa Hoteli WAM Sp. z o.o. pismem z dnia 20 grudnia 2013 r.,
znak pisma DNW.073.23.2012/95, Wojskowa Agencja Mieszkaniowa wystąpiła z wnioskiem
do Ministra Skarbu Państwa, za pośrednictwem Ministra Obrony Narodowej, o wyrażenie
zgody na wszczęcie procesu prywatyzacji Spółki. W dniu 3 stycznia 2014 r. Minister Obrony
Narodowej przesłał do Ministra Skarbu Państwa wniosek prywatyzacyjny Spółki. W dniu
8 kwietnia 2014 r. Minister Skarbu Państwa zaakceptował wszczęcie procesu prywatyzacji
Spółki. Po przeprowadzonym przez MSP postępowaniu w trybie przetargu ograniczonego
o świadczenie usług doradczych dla Ministra Skarbu Państwa w procesie zbycia 100%
udziałów Spółki Grupa Hoteli WAM Sp. z o.o. w trybie ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r.
– Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 907, z późn. zm.) został wybrany
doradca prywatyzacyjny Spółki. Aktualnie doradca prywatyzacyjny opracowuje analizy
przedprywatyzacyjne Spółki, tj. oszacowanie wartości przedsiębiorstwa Spółki, w tym
ustalenie sytuacji prawnej jej majątku oraz memorandum informacyjne Spółki.
Wyniki finansowe Spółki za lata 2011–III kwartał 2014 r.
Po III kw
Wyszczególnienie
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Przychody
50 785,98
43 746,00
43 230,25
50 718,58
51 781,42
51 230,02
40 028,5
Koszty
51 354,30
41 952,76
40 358,75
45 043,65
48 114,59
45 607,36
35 171,0
Zysk (strata)
-568,32
1 793,24
2 871,50
5 674,93
3 666,83
5 622,66
4 857,5
brutto
Zysk (strata) netto
-866,52
1 212,46
2 009,39
3 586,57
2 359,54
4 146,82
3 754,5
Do prawidłowego funkcjonowania Agencji w aspekcie wykonywania zadań
ustawowych Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w zakresie zakwaterowania żołnierzy Sił
– 7 –

Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej, w ocenie WAM, niezbędna do pozostawienia
w strukturach nowoutworzonej Agencji jest Spółka pod firmą Wojskowe TBS „KWATERA”
Sp. z o.o. Działalność Spółki ma na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych żołnierzy, co
zostało przedstawione na początku niniejszego pisma.
Niezależnie od powyższego zgodnie z art. 14 ust. 5 pkt 1 i 2 ustawy o zakwaterowaniu
Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej dywidendy oraz przychody z prywatyzacji spółek
utworzonych przez Wojskową Agencję Mieszkaniową są przeznaczane na realizację zadań
Agencji i przekazywane na rachunek WAM. Poniżej przedstawiony jest przychód z tytułu
dywidend w 2014 r. za rok obrotowy 2013.
Przychody z tytułu dywidend za 2013 r.
Przychód z tytułu
Lp.
Spółka
dywidendy
1.
Zakłady Remontowo Budowlane WAM Sp. z o.o.
6 833 048,78
2.
Grupa Hoteli WAM Sp. z o.o.
3 200 000,00
RAZEM

10 033 048,78
Zgodnie z obowiązującymi przepisami zysk netto Wojskowego TBS „KWATERA”
Sp. z o.o. nie może być rozdysponowany na rzecz Wspólnika i przeznaczany jest na
zwiększenie kapitału zapasowego Spółki, tj. na działalność statutową. Natomiast
w odniesieniu do Domów Wczasowych WAM Sp. z o.o. podkreślić należy, że wypracowane
przez Spółkę przyszłe zyski będą wymagały przeznaczania na pokrycie wcześniejszych strat.
Mając powyższe na uwadze, w opinii Wojskowej Agencji Mieszkaniowej z punktu
widzenia zadań Agencji Mienia Wojskowego własnych i zleconych, niezbędnym jest
utrzymanie możliwości wykonywania prawa i obowiązków właścicielskich w stosunku do
Spółek: Wojskowego TBS „KWATERA” Sp. z o.o., Grupa Hoteli WAM Sp. z o.o., Domy
Wczasowe WAM Sp. z o.o., Zakłady Remontowo Budowlane WAM Sp. z o.o. W tym
miejscu należy zwrócić uwagę, iż w ocenie WAM, przejście praw i obowiązków Wspólnika
na inny podmiot było równoznaczne z koniecznością zlecania przez WAM usług szeroko
pojętego zakwaterowania czy też realizacji wypoczynku, jak również usług remontowo-
-budowlanych z zastosowaniem procedur określonych w ustawie – Prawo zamówień
publicznych.
Ponadto należy zauważyć, że pozbawienie wykonywania uprawnień właścicielskich
Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w stosunku do utworzonych przez Agencję
– 8 –

spółek będzie się również wiązało z utratą bieżących przychodów z dywidend, a także
w dalszej perspektywie nie otrzymaniem żadnych przychodów z prywatyzacji Spółek, które
zostały utworzone z majątku wprawdzie Skarbu Państwa, ale będącego w zarządzie
Ministerstwa Obrony Narodowej oraz Wojskowej Agencji Mieszkaniowej. W tym aspekcie
należy zauważyć, że zakończony w dniu 17 grudnia 2012 r. proces prywatyzacyjnej
zakładający sprzedaż 100% udziałów Spółki Zespół Zarządców Nieruchomości WAM
Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (utworzonej przez WAM) przyniósł Agencji przychód
w wysokości 43 707 532,05 zł. i został w całości przeznaczony na cele związane
z zakwaterowanie Sił Zbrojnych RP.
Agencja Mienia Wojskowego posiada udziały/akcje w następujących Spółkach:
% Udział
Łączna wartość
Wartość
Liczba a/u
Agencji
Liczba a/u
Kapitał
Agencji
nominalna a/u
Mienia
Lp.
Nazwa spółki
w spółce
nominalna

zakładowy
Mienia
Agencji Mienia
Wojskowego
1 a/u*
Wojskowego
Wojskowego
w kapitale
zakł.
1
DOM - INVEST Sp. z o.o.
11 257,00
1 000,00 zł
11 257 000,00
11 257
11 257 000,00
100%

MAZOWIECKI PORT
LOTNICZY WARSZAWA -
647 649
500,00 zł 323 824 500,00
222 970
111 485 000,00
34,43%
2
MODLIN Sp. z o.o.

BOSACKA
DEVELOPMENT
153 510,00
100,00 zł
15 351 000,00
31 010
3 101 000,00
20,20%
3
PARTNERS Sp. z o. o.

AIRPORT VILLAGE
38 913,00
1 000,00 zł
38 913 000,00
38 474
38 474 000,00
98,87%
4
Sp. z o. o.

GREENTECHPOLAND Sp. z
1 000,00
50,00 zł
50 000,00
100
5 000,00
10%
5
o.o.

1. DOM – INVEST Sp. z o.o.
1. 1. Informacje ogólne
Spółka została zawiązana dnia22 grudnia 1999 r. aktem notarialnym Rep. A Nr 5617/99.
W dniu 21 marca 2001r. Spółka została wpisana do KRS prowadzonego w Sądzie
Rejonowym dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy Krajowego
Rejestru Sądowego pod nr KRS 000003772.
Kapitał zakładowy Spółki wynosi 11 257 000 zł i dzieli się na 11 257 udziałów o wartości
nominalnej 1 000 zł każdy udział. Wszystkie udziały w kapitale zakładowym objęła Agencja
Mienia Wojskowego w zamian za wniesiony wkład pieniężny w kwocie 760 000 zł i wkłady
niepieniężne w postaci prawa do nieruchomości położonych w obrębie miejscowości Wysoka
w gminie Kobierzyce, we Wrocławiu przy ul. Zabrodzkiej oraz przy ul. Zwycięskiej,
o łącznej powierzchni 9,0919 ha i o łącznej wartości 10 487 000 zł. W dniu 1 grudnia 2004 r.
Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników podjęło uchwałę o podwyższeniu kapitału
– 9 –

zakładowego o kwotę 10 000 zł poprzez utworzenie 10 nowych udziałów o wartości
nominalnej 1000 zł każdy. Nowoutworzone udziały objęła Spółka RAMWAR Sp. z o.o.
i pokryła je w całości wkładem pieniężnym. W dniu 10 października 2007 r. Agencja Mienia
Wojskowego odkupiła udziały od Spółki RAMWAR Sp. z o.o. po ich wartości nominalnej.
Przedmiotem działalności Spółki są remonty i modernizacje, zagospodarowanie i sprzedaż
nieruchomości, projekty inwestycyjne, prace projektowe i wykonawcze w zakresie
budownictwa.
Spółka zajmowała się komercyjnym zagospodarowywaniem powojskowych nieruchomości
przejmowanych przez Agencję Mienia Wojskowego od Ministerstwa Obrony Narodowej,
aktualnie realizuje inwestycję na gruncie zakupionym z własnych środków.
Wyniki finansowe Spółki za lata 2010–III kwartał 2014 r.
Po III kw

Wyszczególnienie
2010
2011
2012
2013
2014


Przychody
6 662 867,46 6 979 747,83 6 189 378,09 5 314 210,36 8 600 566

Koszty
6 011 009,78 5 716 774,32 5 358 711,74 9 001 276,44 9 587 160


Zysk (strata)
651 857,68 1 262 973,51 830 666,35 (3 687 066,08) (986 593)
brutto


Zysk (strata) netto
474 299,68
996 543,51 766 469,35 (3 592 423,08) (986 593)

1. 2. Sytuacja Spółki i zamierzenia
Po zrealizowanej z powodzeniem gruntownej modernizacji kompleksu koszarowego przy
ul. Przyjaźni we Wrocławiu (gdzie uzyskano 49 mieszkań) – we wrześniu 2003 r. Spółka
rozpoczęła kolejną inwestycję, związaną z adaptacją budynków koszarowych na mieszkania,
w kompleksie koszarowym przy ul. Zwycięskiej. Zakończono cztery etapy realizacji tej
inwestycji, tzn. adaptację siedmiu budynków koszarowych w których uzyskano 266
komfortowych mieszkań. Równolegle z adaptacją budynków, zagospodarowano przyległe
tereny, zupełnie odchodząc od ich koszarowego charakteru. Obok wspomnianych adaptacji
budynków koszarowych, wybudowane zostało nowe osiedle mieszkaniowe na obrzeżach
Wrocławia, w miejscowości Wysoka gdzie wybudowanych jest 6 małych,
3-kondygnacyjnych budynków wielorodzinnych, w których znajduje się 114 mieszkań.
Inwestycja ta znajduje się niedaleko toru wyścigów konnych na Partynicach oraz centrów
handlowych na wrocławskich Bielanach. Kolejnym nowoczesnym, harmonijnie
zaprojektowanym kompleksem mieszkaniowym, oddanym do użytku w 2010 r. jest
inwestycja Wysoka II zlokalizowana na południowej granicy Wrocławia, między Ołtaszynem,
– 10 –

a Partynicami. Osiedle tworzą kameralne budynki o zróżnicowanej budowie do
3 kondygnacji, w których znajduje się 76 lokali mieszkalnych.
W 2009 r. Spółka zakupiła od Agencji ze środków własnych nieruchomość na Kępie
Mieszczańskiej we Wrocławiu przy ul. Dmowskiego za kwotę 8,5 mln zł netto. Atrakcyjność
położenia nieruchomości podkreśla bliskość do Rynku i Uniwersytetu – ok. 10 minut traktem
spacerowym oraz doskonałe połączenie komunikacyjne poprzez przeprawy mostowe
z drogami wylotowymi z miasta w kierunku na Poznań i Warszawę.
Inwestycja pn. „Wyspa Mieszczańska” powstanie w jednym z najbardziej poszukiwanych
obszarów miasta – na pograniczu Starego Miasta ze Śródmieściem. Na nieruchomości Spółka
buduje siedmiokondygnacyjny budynek wielorodzinny z garażem podziemnym i lokalem
użytkowym. Budynek w części podziemnej oraz parteru posiadać będzie garaże jedno, dwu
i wielostanowiskowe, pomieszczenia techniczne oraz jeden lokal użytkowy. Wyższe
kondygnacje powtarzalne, od piętra pierwszego do szóstego, przeznaczono pod lokale
mieszkalne – 108 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej mieszkalnej 5 210 m2.
W budynku zaprojektowano dwie klatki/dźwigi osobowe z łączącym je korytarzem.
Przewidziano również 48 komórek lokatorskich, pomieszczenia na wózki dla dzieci i rowery
oraz pomieszczenia techniczne, jak również dodatkową strefę techniczną.
Planowany wynik finansowy netto na inwestycji wynosi ok. 8 000 tys. zł netto.
Inwestycja finansowana jest z pożyczki udzielonej DOM – INVEST Sp. z o.o. przez Agencję
Mienia Wojskowego w dniu 10 grudnia 2012 r. Udział własny inwestora wynosi ponad 30%
szacowanych kosztów. Spłata pożyczki rozpocznie się wraz z rozpoczęciem sprzedaży
mieszkań. Termin spłaty pożyczki ustalony został na dzień 31.12.2015 r. Oprocentowanie
pożyczki ustalono na poziomie WIBOR 3-miesięczny powiększony o 1% marży w stosunku
rocznym. Zabezpieczeniem pożyczki jest hipoteka na nieruchomości do kwoty 30 000 000 zł.
Zgodnie z umową pożyczki, 60% każdej wpłaty przyszłych nabywców lokali mieszkalnych
i użytkowych, będzie przekazywane do Agencji tytułem spłaty pożyczki, przed podpisaniem
aktu notarialnego przenoszącego własność poszczególnych lokali. Spółka rozpoczęła prace
budowlane w dniu 8 kwietnia 2013 r., a ich zakończenie planuje w marcu 2015 r. Planowany
termin zakończenia inwestycji to 31.12.2014 r., planowany termin uzyskania pozwolenia na
użytkowanie budynku to 31.03.2015 r. Szacuje się, że sprzedaż mieszkań w inwestycji Wyspa
Mieszczańska zakończy się w 2016 r.
Spółka jest również właścicielem działki 1/90 obręb Partynice, przy ul. Zwycięskiej 18f we
Wrocławiu. Na powyższej działce znajduje się należący do Spółki garaż podziemny,
jednakże na skutek błędu w 2005 r. i wybudowania garażu podziemnego na działce, na której