Rządowy projekt ustawy - Prawo restrukturyzacyjne

– 245 –
3. Wraz z własnością nieruchomości przedsiębiorca nabywający nieruchomość
w trybie określonym w ust. 1 nabywa przysługujące upadłemu prawa wynikające
z umów deweloperskich zawartych w związku z przedsięwzięciem deweloperskim
realizowanym na nieruchomości.
4. Sprzedaż nieruchomości w trybie określonym w ust. 1 nie wywołuje skutków
sprzedaży likwidacyjnej. Przepisu art. 313 nie stosuje się.
5. Wyrażając zgodę na sprzedaż nieruchomości w trybie określonym ust. 1 sędzia-
-komisarz uwzględnia interes nabywców oraz prawdopodobieństwo dokończenia
przedsięwzięcia deweloperskiego przez przedsiębiorcę nabywającego nieruchomość.
6. Do umowy deweloperskiej zawartej w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego
prowadzonego na nieruchomości podlegającej sprzedaży w trybie określonym w ust. 1
nie stosuje się przepisów art. 98 i art. 99, a do roszczenia nabywcy wynikającego
z umowy deweloperskiej nie stosuje się przepisu art. 91.
7. W przypadku sprzedaży nieruchomości w trybie określonym w ust. 1 nie stosuje
się przepisów art. 336, art. 345 i art. 346.
Art. 425j. 1. Jeżeli dla przedsięwzięcia deweloperskiego prowadzonego na
nieruchomości nabytej w trybie określonym w art. 425i ust. 1 prowadzony jest
mieszkaniowy rachunek powierniczy upadłego, przedsiębiorca nabywający tę
nieruchomość jest obowiązany do zawarcia umowy o prowadzenie mieszkaniowego
rachunku powierniczego w terminie miesiąca od wyrażenia przez sędziego-komisarza
zgody, o której mowa w art. 425i ust. 1. O otwarciu rachunku powierniczego
przedsiębiorca niezwłocznie informuje syndyka.
2. Niezwłocznie po zawarciu przez przedsiębiorcę umowy o prowadzenie
mieszkaniowego rachunku powierniczego zgodnie z ust. 1 syndyk informuje bank
prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy upadłego o przejściu praw z umów
deweloperskich zgodnie z art. 425i ust. 3 i składa dyspozycję przekazania środków
zgromadzonych na rachunku powierniczym na mieszkaniowy rachunek powierniczy
przedsiębiorcy.
3. Po przekazaniu środków na mieszkaniowy rachunek powierniczy przedsiębiorcy
nabywającego nieruchomość w trybie określonym w art. 425i ust. 1 umowa
o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego upadłego wygasa.
– 246 –
DZIAŁ V
Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego w układzie
Art. 425k. W terminie jednego miesiąca od ogłoszenia upadłości propozycje
układowe mogą zgłosić również nabywcy stanowiący co najmniej 20% nabywców
w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego prowadzonego przez upadłego.
Art. 425l. 1. Propozycje układowe mogą także obejmować:
1)
wniesienie dopłat przez wszystkich albo niektórych nabywców i zaspokojenie ich
przez przeniesienie własności lokali, przy czym propozycje układowe mogą
przewidywać późniejszy zwrot dopłat z przychodów z realizacji przedsięwzięcia
deweloperskiego;
2)
sprzedaż nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie,
z zachowaniem ciążących na niej ograniczonych praw rzeczowych, na rzecz
przedsiębiorcy, który przejmowałby zobowiązania wobec nabywców
i zobowiązałby się do kontynuacji przedsięwzięcia deweloperskiego, przy czym
propozycje układowe mogą przewidywać zmianę treści umów deweloperskich;
3)
określenie innych warunków kontynuacji przedsięwzięcia deweloperskiego
i sposobów jego finansowania;
4)
zamianę lokali pomiędzy wierzycielami lub zamianę lokalu na lokal niebędący
przedmiotem umowy deweloperskiej.
2. Przepis art. 160 ustawy z dnia … − Prawo restrukturyzacyjne stosuje się
odpowiednio.
Art. 425m. 1. Propozycje układowe mogą w różny sposób traktować nabywców
w zależności od tego, czy wniosą dopłaty, o których mowa w art. 425l ust. 1 pkt 1.
2. Do propozycji układowych przewidujących sposób restrukturyzacji, o którym
mowa w art. 425l ust. 1 pkt 2, załącza się sporządzone w formie aktu notarialnego
nieodwołalne oświadczenie woli przedsiębiorcy o nabyciu nieruchomości, na której
prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie, wraz z ciążącymi na niej obciążeniami
i o przejęciu zobowiązań upadłego w stosunku do nabywców. W razie prawomocnego
zatwierdzenia układu przewidującego sprzedaż nieruchomości na zasadach określonych
w oświadczeniu woli przedsiębiorcy, o którym mowa w niniejszym ustępie,
oświadczenie to zastępuje jego oświadczenie woli konieczne do zawarcia umowy
sprzedaży nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie,
a umowę uznaje się za zawartą.
– 247 –
3. Prawomocne postanowienie o zatwierdzeniu układu wraz z oświadczeniem,
o którym mowa w ust. 2, stanowi podstawę ujawnienia prawa własności w księdze
wieczystej. Jeżeli dla przedsięwzięcia deweloperskiego prowadzony jest mieszkaniowy
rachunek powierniczy upadłego, przepis art. 425j stosuje się odpowiednio.
Art. 425n. 1. Głosowanie nad układem odbywa się w grupach wierzycieli.
2. Nabywcy stanowią odrębną kategorię interesów, dla której sporządza się
odrębną listę uprawnionych do głosowania wierzycieli. Dopuszczalny jest dodatkowy
podział nabywców na większą liczbę kategorii interesów, w szczególności z uwagi na
stopień wykonania umowy z deweloperem.
Art. 425o. 1. W przypadku zgłoszenia propozycji układowych przewidujących
sposób restrukturyzacji, o którym mowa w art. 425l ust. 1 pkt 1, sędzia-komisarz
niezwłocznie przeprowadza wstępne głosowanie nabywców nad propozycjami
układowymi w zakresie dotyczącym ich wierzytelności.
2. Sędzia-komisarz określa listę nabywców uprawnionych do głosowania na
podstawie listy przedłożonej przez syndyka.
3. Uchwała nabywców zostaje przyjęta, jeżeli wypowiedzą się za nią nabywcy
deklarujący łącznie dopłaty wystarczające zgodnie z treścią propozycji układowych do
sfinansowania dokończenia przedsięwzięcia deweloperskiego.
4. Przyjęcie uchwały stwierdza sędzia-komisarz postanowieniem.
Art. 425p. 1. W razie przyjęcia uchwały nabywców, o której mowa w art. 425o,
nabywcy zobowiązani do wniesienia dopłat wpłacają je do masy upadłości lub
zabezpieczają ich wpłatę w zakresie przewidzianym uchwałą w terminie dwóch
miesięcy od podjęcia uchwały. W szczególnie uzasadnionych przypadkach termin może
zostać przedłużony postanowieniem sędziego-komisarza.
2. Jeżeli w terminie, o którym mowa w ust. 1, nie zostaną wpłacone lub
zabezpieczone wszystkie dopłaty w pełnej wysokości przewidzianej uchwałą, nabywcy
mogą uzupełnić brakujące dopłaty, wpłacając je lub zabezpieczając ich wpłatę
w terminie jednego miesiąca od bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa
w ust. 1. W tym samym terminie upadły lub syndyk mogą przedstawić dowód istnienia
innych źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego.
3. Wniesienie lub zabezpieczenie dopłat lub innych środków w wysokości
wystarczającej na sfinansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego stwierdza
postanowieniem sędzia-komisarz, jednocześnie wyznaczając termin zgromadzenia
– 248 –
wierzycieli celem głosowania nad układem. Treść uchwały nabywców, o której mowa
w art. 425o, włącza się do układu, a zgromadzenie wierzycieli nie może przyjąć układu
o treści odbiegającej od uchwały nabywców w zakresie nią uregulowanym. Sędzia-
-komisarz zwraca uwagę wierzycieli uczestniczących w zgromadzeniu na niezgodność
propozycji układowych z uchwałą nabywców. Sąd odmawia zatwierdzenia układu
o treści odbiegającej od uchwały nabywców w zakresie nią uregulowanym.
4. Jeżeli w terminach, o których mowa w ust. 1 i 2, zostaną wniesione lub
zabezpieczone dopłaty w pełnej łącznej wysokości przewidzianej uchwałą nabywców,
o której mowa w art. 425o, przedsięwzięcie deweloperskie może być dalej prowadzone.
5. W razie niedojścia układu do skutku pomimo podjęcia uchwały nabywców,
o której mowa w art. 425o, oraz wniesienia lub zabezpieczenia w terminach, o których
mowa w ust. 1 i 2, dopłat lub innych środków w wysokości wystarczającej na
sfinansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego, w dalszym toku postępowania
upadłościowego odstąpienie przez syndyka od kontynuacji przedsięwzięcia
deweloperskiego wymaga zgody sędziego-komisarza.
6. Syndyk przechowuje środki pieniężne uzyskane z dopłat na odrębnym rachunku
bankowym. W razie odstąpienia od dalszego prowadzenia przedsięwzięcia
deweloperskiego syndyk zwraca dopłaty nabywcom, a zabezpieczenia wniesienia dopłat
wygasają z mocy prawa.
7. Po uprawomocnieniu się postanowienia sędziego-komisarza o wyrażeniu zgody
na odstąpienie przez syndyka od kontynuacji przedsięwzięcia deweloperskiego syndyk
informuje o tym bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy dla
przedsięwzięcia deweloperskiego i składa dyspozycję zwrotu środków znajdujących się
na rachunku nabywcom.
DZIAŁ VI
Upadłość dewelopera będącego emitentem obligacji
Art. 425r. W przypadku gdy upadły jest emitentem obligacji, a dla zabezpieczenia
praw z obligacji ustanowiono zabezpieczenie na nieruchomości, na której realizowane
jest przedsięwzięcie deweloperskie, nie stosuje się przepisów art. 488–490.”;
226) art. 426 otrzymuje brzmienie:
„Art. 426. 1. Bank jest niewypłacalny również wówczas, gdy według bilansu
sporządzonego na koniec okresu sprawozdawczego aktywa banku nie wystarczają na
zaspokojenie jego zobowiązań.
– 249 –
2. Wniosek o ogłoszenie upadłości banku może zgłosić tylko Komisja Nadzoru
Finansowego.
3. W postępowaniu upadłościowym wobec banku nie stosuje się przepisów art. 11
ust. 3−7 oraz art. 38−43.”;
227) w art. 427 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„1. Przed ogłoszeniem upadłości banku, sąd wysłuchuje co do podstaw ogłoszenia
upadłości oraz co do osoby syndyka: przedstawiciela Komisji Nadzoru Finansowego,
prezesa oraz innych członków ostatniego zarządu albo zarządu komisarycznego,
względnie likwidatora banku, którego dotyczy wniosek. W przypadku postępowania
dotyczącego upadłości banku będącego podmiotem zależnym od Skarbu Państwa, sąd
wysłuchuje także przedstawiciela ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa.”;
228) w art. 429 uchyla się ust. 1 i 2;
229) art. 432 otrzymuje brzmienie:
„Art. 432. Sprawozdania, o których mowa w art. 168, syndyk przekazuje do
wiadomości Komisji Nadzoru Finansowego.”;
230) w art. 433 wprowadzenie do wyliczenia otrzymuje brzmienie:
„O ile skutki te nie nastąpiły wcześniej wskutek otwarcia postępowania układowego,
z dniem ogłoszenia upadłości:”;
231) w art. 434 wprowadzenie do wyliczenia otrzymuje brzmienie:
„O ile skutki te nie nastąpiły wcześniej wskutek otwarcia postępowania układowego,
z dniem ogłoszenia upadłości ulegają rozwiązaniu:”;
232) w art. 437 uchyla się ust. 1;
233) w art. 440 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Należności Bankowego Funduszu Gwarancyjnego z tytułu wypłaty środków
gwarantowanych, z tytułu pomocy, o której mowa w art. 20c ust. 1 ustawy z dnia
14 grudnia 1994 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. z 2009 r. Nr 84,
poz. 711, z późn. zm.), oraz wsparcia, o którym mowa w art. 20g ust. 2 tej ustawy,
ulegają zaspokojeniu w kategorii pierwszej.”;

20) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2009 r. Nr 144, poz. 1176,
z 2010 r. Nr 140, poz. 943 i Nr 257, poz. 1724, z 2011 r. Nr 134, poz. 781, z 2012 r. poz. 596 i 1166 oraz
z 2013 r. poz. 613 i 1012.