Cześć grupowicze...
pierwszy raz uderzam do was po pomoc, ale sprawa jest dla mnie dość ważna i
przerasta moje
zdolności w dziedzinie prawa ;-)

Problem jest dość złożony i wymaga dość długiego wstępu, zatem do rzeczy.

Jeden z developerów warszawskich w swojej ofercie sprzedaży mieszkań
umieścił coś nowego. Mianowicie
tzw. Umowę Najmu.. Najkrócej jak się da.. podpisujesz umowę najmu lokalu X
na okres powiedzmy 15 lat.
Wpłacasz im kaucję na poczet wynajmowanego mieszkania w moim przypadku
12'000 zł -
kaucja będzie rozliczana na koniec jako Twój wkład w cenę mieszkania)
oraz miesięcznie płacisz
1. czynsz najmu w kwocie 600 zł (nowe określenie kosztów kredytu,
udzielonego Tobie przez developera)
2. rata kapitałowa z tytułu spłaty lokalu X w kwocie 1'200 zł.
(wartość mieszkania - kaucja / przez ilość miesięcy trwania umowy najmu)
W umowie paragraf "Przyrzeczenie sprzedaży" stoi
"Wynajmujący zobowiązuje się przenieść na Najemcę, a Najemca zobowiązuje
się nabyć od Wynajmującego odrębną własność lokalu X ...
za cenę 250 000,00 zł"
"Ostateczna umowa sprzedaży odrębnej własności lokalu zostanie zawarta po
upływie okresu trwania umowy najmu"

Tj po ludzku.. płacę im czynsz (devloperowi), oraz miesiąc w miesiąc
spłacam im wartość mieszkania.
Jak już spłacę, sporządzamy umowę sprzedaży i lokal jest mój. W czasie
trwania tj. umowy, nie mam praw
własności do lokalu bo lokal jest developera.

Teraz przypadki rozwiązania umowy:
1. "W przypadku rozwiązania umowy za porozumieniem stron ..."
2. "W przypadku odstąpienia od umowy przez Wynajmującego... w sytuacjach
określonych w punktach..."
3. "Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym jeżeli
Najemca dopuszcza się.."

i to tyle...
"W sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy
kodeksu cywilnego."

A teraz problem:
Wezwano mnie do biura developera bo wychwycono "błąd" w mojej umowie. Pani
z działu sprzedaży,
bardzo mile tłumaczyła mi że, podpisując tę umowę, nie zwróciła uwagi, i
źle wpisała mi
kwoty.. mianowicie cena mieszkania powinna być o 10'000 zł większa, bo tak
wynika z
wyliczeń (cena za m2 x powierzchnia mieszkania),a i kwota kaucji powinna
być wyższa bo nie
12'000zł tylko 25'000 zł (10% wartości lokalu).
No i czy w związku z tym nie wpłaciłbym im zaległej kwoty 10'000 zł (w
przybliżeniu).
Do tego zagrała mi na nutach litości, że jak się nie dogadamy to sprawa
pójdzie do prezesa itd..
no i ona może stracić pracę....
Ale zmiana kwot, w takim przypadku jest dla mnie nie do przyjęcia, nawet
gdyby mi to rozłożyli na 180
rat to i tak by wyszło dodatkowo 60 zł miesięcznie, do tego czynsz najmu,
rata kapitałowa,
opłaty eksploatacyjne... no byłby tego sporo...
Z moich przemyśleń wynika iż raczej z tą biedną panią się nie dogadam, bo
za jej błąd ja nie zamierzam
teraz płacić dodatkowo 10'000 zł - bo nawet tylu nie mam ;-)))
Ale problem jest poważny...
Oprócz pieniędzy już im wpłaconych, kupiłem i zrobiłem kuchnię,
łazienkę... oświetlenie itd...
Kosztowało mnie to też niemało.
I co teraz z tym zrobić.
Czy mają prawo ze mną rozwiązać umowę najmu ?
(w umowie nie ma takiego punktu..że to oni rozwiązują bez przyczyny)
A czy mogą rozwiązać umowę od tak, powołując się na kodeks cywilny ?
(no i w takim wypadku co mi się należy ? odsetki od pieniędzy im
wpłaconych ? zwrot kosztów materiałów i robocizny ?)

Czy w jakiś sposób mogą mi narzucić podpisanie takiego aneksu ?
(w umowie nie ma ceny za m2 mieszkania, jest tylko kwota za całość,
do tego różne etapy budowy miały różne ceny od 3'300 do 3'550 zł za m2 -
oczywiście mnie mają obowiązywać te 3550 :-)

No powiem wam że jestem zamotany równo... mam tam jeszcze strasznie dużo
roboty..
a nie wiem czy przy takich sporach, warto w to wsadzać czas i pieniądze...
No po prostu nic nie wiem....

Jak jest ktokolwiek kto potrafiłby mi pomóc.. to bardzo proszę...
Dziękuję za każdą podpowiedź.


--
Artist - Artur
** w...@p...onet.pl **
** a...@h...pl **
** GG 415121 **