Czy od umowy z agencją nieruchomości, zawartą w oferowanym przez nią
mieszkaniu(czyli poza lokalem przedsiębiosrtwa), można odstąpić na postawie
"Ustawy o ochronie niektórych praw konsumentów oraz o odpowiedzialności za
szkodę wyrządzoną przez produkt niebezpieczny"?

Ustawa ta nie stosuje się do "umów dotyczących nieruchomości" - dla mnie to
jest luźne i niejasne stwierdzenie i nie wiem jak je interpretować, bo moge
uznać, że umowa z agencją dotyczy pewnego rodzaju usługi, a nie bezpośrednio
nieruchomości (jej kupna/sprzedazy itp).
Umowa mówi, że jej przedmiotem jest "usługa polegająca na podjęciu czynności
pośrednictwa w sposób wybrany przez Pośrednika zmierzające do nabycia praw
do nieruchomości zwanej przedmiotem transakcji".

Nie chce się wymigać od należnej prowizji, ale nieco obawiam się umowy tak
skonstruowanej, że na siłe agencja może się domagać prowizji od zakupu
dowolnego innego mieszkania w mieście..

do góry

JAPO napisał(a):
> Czy od umowy z agencją nieruchomości, zawartą w oferowanym przez nią
> mieszkaniu(czyli poza lokalem przedsiębiosrtwa), można odstąpić na
> postawie "Ustawy o ochronie niektórych praw konsumentów oraz o
> odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez produkt niebezpieczny"?
>

Od umowy o wykonanie usług można odstąpić zanim usługa zostanie wykonana.
A jakoś to dziwie wygląda - jesteś w mieszkaniu oferowanym przez
agencję, wiesz że jest ono do wynajęcia, pewnie wiesz już za ile,
wszystkiego tego dowiedziałeś sie od agenta - a są to właśnie informacje
za jakie trzeba mu płacić - i teraz chcesz odstąpić od umowy?

Usługa jest w toku. Oczywiście możesz w każdej chwili zrezygnować z
usług agencji ale jakby wyszło na jaw, że za ich plecami kupiłeś lokal
który Ci okazali to mogą skutecznie domagać się od Ciebie prowizji.

> Umowa mówi, że jej przedmiotem jest "usługa polegająca na podjęciu
> czynności pośrednictwa w sposób wybrany przez Pośrednika zmierzające
> do nabycia praw do nieruchomości zwanej przedmiotem transakcji".
>
> Nie chce się wymigać od należnej prowizji, ale nieco obawiam się
> umowy tak skonstruowanej, że na siłe agencja może się domagać
> prowizji od zakupu dowolnego innego mieszkania w mieście..

Jak kupiłeś nieruchomość którą znalazłeś bez ich pomocy, to nie ma mowy
żeby mogli sie domagać jakiejkolwiek prowizji. Ale w przypadku jak
opisałam wyżej - jak najbardziej.
W końcu płacisz im za To żeby znaleźli dla Ciebie nieruchomość którą
będziesz chciał kupić. Nie znaleźli - nie ma prowizji.

Maddy

--
*** Stosujesz sie do powyższych teorii na własną odpowiedzialność ***

Magdalena "Maddy" Wołoszyk
JID m...@e...com.pl
GG: 5303813

do góry

Użytkownik "Maddy" <m...@e...com.pl> napisał w wiadomości
news:e3htu1$d62$1@nemesis.news.tpi.pl...

dziekuję za odpowiedz

> Od umowy o wykonanie usług można odstąpić zanim usługa zostanie wykonana.
> A jakoś to dziwie wygląda - jesteś w mieszkaniu oferowanym przez
> agencję, wiesz że jest ono do wynajęcia, pewnie wiesz już za ile,
> wszystkiego tego dowiedziałeś sie od agenta - a są to właśnie informacje
> za jakie trzeba mu płacić - i teraz chcesz odstąpić od umowy?

jeśli kupie mieszkanie które oni mi pokazali, to bez problemów zapłace im
prowizję. Niepodoba mi się sama treść umowy - jest napisana albo
niestarannie, albo cwaniacko - zawiera moim zdaniem wiele niescislosci ktore
na sile moga zostac uzyte na moja niekorzysc.. Poniewaz nie spodziewam sie,
zeby komukolwiek chcialo sie doprecyzowac lub wyjasnic te pare spraw,
jedynym i najprostszym argumentem w moim ręku pozostaje rozwiązanie umowy..

> Jak kupiłeś nieruchomość którą znalazłeś bez ich pomocy, to nie ma mowy
> żeby mogli sie domagać jakiejkolwiek prowizji. Ale w przypadku jak
> opisałam wyżej - jak najbardziej.

Musialbym przytoczyć całą treść umowy, zeby możnabylo dyskutować na temat
tego co na jej podstawie mozna co niemozna, ale spróboje naswietlic czego
sie obawiam. Przedmiotem umowy jest "posrednictwo ..." - punkt przytoczylem.
Kolejny mówi, że tym samym zlecam wyszukanie mieszkania w danej
miejscowości. Któryś tam z kolei mówi o prowizji: że nalezy się ona przy
zakupie mieszkania, które jest oferowane przez tą agencję. Nigdzie nie jest
powiedziane, co znaczy "oferowane". Jest do umowy załącznik z adresem
obejrzanego mieszkania, ale umowa odwołuje się do niego tylko w ten sposób,
że przez to oświadczam, że widzialem to mieszkanie po raz pierwszy za ich
pośrednictwem.

Obawiam się czegoś takiego, że agencja może się domagać ode mnie prowizji od
zakupu mieszkania, które znalazłem wczesniej bez ich pośrednictwa, ale
sprzedający podpisał umowę z tą lub inną agencją (ponoć często wymieniają
się ofertami) i w ten sposób trafiło ono do ich "oferty".
Jest to trochę naciąganie, ale można chyba i tak interpretować tą umowę.
Jeśli ktoś jest w stanie podac postawę i poprzeć zdanie, że niepotrzebnie
sie obawiam, to bede wdzieczny.

j

do góry

JAPO wrote:
>
> Musialbym przytoczyć całą treść umowy, zeby możnabylo dyskutować na temat
> tego co na jej podstawie mozna co niemozna, ale spróboje naswietlic czego
> sie obawiam. Przedmiotem umowy jest "posrednictwo ..." - punkt przytoczylem.
> Kolejny mówi, że tym samym zlecam wyszukanie mieszkania w danej
> miejscowości. Któryś tam z kolei mówi o prowizji: że nalezy się ona przy
> zakupie mieszkania, które jest oferowane przez tą agencję. Nigdzie nie jest
> powiedziane, co znaczy "oferowane".

Oferowane, to to które ci pokażą.
Jeśli później je kupisz po za ich plecami to i tak prowizja im się należy.
Standardowe. Bo inaczej wszyscy by ich robili w bambuko.



> Jest do umowy załącznik z adresem
> obejrzanego mieszkania, ale umowa odwołuje się do niego tylko w ten sposób,
> że przez to oświadczam, że widzialem to mieszkanie po raz pierwszy za ich
> pośrednictwem.

Chodzi o to samo jak wyżej.

Po za tym jeżeli masz wątpliwości co do treści umowy, to weź ją w garść
i idź do prawnika przed podpisaniem.




>
> Obawiam się czegoś takiego, że agencja może się domagać ode mnie prowizji od
> zakupu mieszkania, które znalazłem wczesniej bez ich pośrednictwa, ale
> sprzedający podpisał umowę z tą lub inną agencją (ponoć często wymieniają
> się ofertami) i w ten sposób trafiło ono do ich "oferty".

To w umowie uwzględnijcie fakt, że będzie lista mieszkań, którą tobie
pokazali.
Każdorazowo przed pokazaniem mieszkania podpisujesz im takie
oświadczenie jak wyżej.



> Jest to trochę naciąganie, ale można chyba i tak interpretować tą umowę.
> Jeśli ktoś jest w stanie podac postawę i poprzeć zdanie, że niepotrzebnie
> sie obawiam, to bede wdzieczny.
>

Generalnie wybieraj biuro, o którym wiesz, że mają dobrą opinię.

do góry

> Oferowane, to to które ci pokażą.

no ale z czego to wynika? równie dobrze chyba mozna powiedzieć, że oferowane
to te, które mają w ofercie..

> Po za tym jeżeli masz wątpliwości co do treści umowy, to weź ją w garść i
> idź do prawnika przed podpisaniem.

musiałbym brać prawnika do mieszkania które chce oglądać.. wniosek jest
taki, że należałoby prosić o przedstawienie umowy pare dni przed wizytą w
lokalu - jeszcze niesłyszałem żeby ktoś tak rzeczywiście robil..

> Generalnie wybieraj biuro, o którym wiesz, że mają dobrą opinię.

w praktyce niestety najpierw wybiera się odpowiednie mieszkanie, a potem się
okazuje które biure je sprzedaje :/
dotychczas podpisalem jeszcze dwie takie umowy i nie budzą one moich
wątpliwości - są ok.

do góry