witajcie
szczerze mówiąc nie wiem na którą grupę powinienem napisać więc jeśli
tak jest błędna proszę o informacje na którą ten wątek przekierować i z
góry przepraszam.

kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym od spółdzielni mieszkaniowej która
jest inwestorem. Termin oddania budynku do użytku to najpóźniej
1.09.2009 r. ale w spółdzielni dowiedzialem się że jak zapłacę szybciej
całą kwotę to już dostanę klucze i będzie moje. Tylko zastanawia mnie
jedna rzecz. Oczywiście na ten cel zaciągany jest kredyt hipoteczny.
Czy może zostać podpisany akt notarialny z datą np. 1.08.2009 r.
przeniesienia własności ze spółdzielni na mnie skoro budynek zostaje
oddany dopiero 1.09.2009 r??? czy może jest to możliwe dopiero po tym
terminie...

Zakladając że jest taka możliwość i staje się właścicielem mieszkania z
datą już 1.08.2009 r. to księga wieczysta i wpis do hipoteki i tak jest
dopiero możliwy nie prędzej niż 1.09.2009 r???

W skrócie mówiąc czy termin oddania budynku do użytkowania ma coś
wspólnego z podpisaniem aktu notarialnego i założeniem księgi wieczystej
oraz uzyskaniem wpisu czy są to dwie sprawy które idą swoim torem i
jedna nie wyklucza drugiej???
czy może założenie księgi i wpisy (ruszenie tej całej procedury) możliwe
są dopiero po oddaniu budynku i jak kupie mieszkanie wcześniej to dłużej
będę płacił po prostu pomostowe???

mam nadzieje że jakoś zrozumiale napisałem o co mi chodzi

z góry dziękuje za pomoc

do góry

Dominik pisze:

> W skrócie mówiąc czy termin oddania budynku do użytkowania ma coś
> wspólnego z podpisaniem aktu notarialnego i założeniem księgi wieczystej
> oraz uzyskaniem wpisu czy są to dwie sprawy które idą swoim torem i
> jedna nie wyklucza drugiej???

*chyba* są to osobne sprawy - mieszkanie kupujesz, gdy zostanie
wyodrębnione jako osobna nieruchomość.

Pamiętaj, że to jednak może być pułapka - możesz kupić mieszkanie w
bloku, który jest źle wybudowany i nie będziesz mógł tam mieszkać.

--
/\ /\ [ Jakub 'Kocureq' Anderwald ] /\ /\
=^;^= [ [nick][at][nick].com ] =^;^=
/ | [ GG# 1365999 ICQ# 31547220 ] | \
(___(|_|_| [ k...@j...org ] |_|_|)___)

do góry

nie bardzo rozumiem twojej odpowiedzi....

do góry

Dominik pisze:
> nie bardzo rozumiem twojej odpowiedzi....
ja twoja też średnio rozumieć ;)

*chyba* kupno mieszkania (akt notarialny) jest oddzielnym zdarzeniem od
odbioru technicznego całego budynku.

Z drugiej strony, może się okazać, że kupiłeś mieszkanie, w którym nie
można mieszkać, bo budynek ma jakieś wady. W skrajnym przypadku (np.
brak windy w co drugiej klatce ;) nie nadaje się do zamieszkania w ogóle.

--
/\ /\ [ Jakub 'Kocureq' Anderwald ] /\ /\
=^;^= [ [nick][at][nick].com ] =^;^=
/ | [ GG# 1365999 ICQ# 31547220 ] | \
(___(|_|_| [ k...@j...org ] |_|_|)___)

do góry

Generalnie notariusz powinien żądać uprawomocnionego zezwolenia na uzytkowanie (PINB)
i wspomniec o tym dokumencie w akcie notarialnym, podobnie jak o wypisie z rejestru
gruntów i z kartoteki lokali (gmina).

Możesz się zabezpieczyć notarialna umową przedwstępną, zwykle zapłacisz po 1/2 taksy
za przedwsteponą i włąściwą, więc nie stracisz.
JaC


-----

> Czy może zostać podpisany akt notarialny z datą np. 1.08.2009 r. przeniesienia
własności ze spółdzielni na mnie skoro budynek zostaje oddany dopiero 1.09.2009 r?
> czy może jest to możliwe dopiero po tym terminie...
> Zakladając że jest taka możliwość i staje się właścicielem mieszkania z datą już
1.08.2009 r. to księga wieczysta i wpis do hipoteki i tak jest dopiero możliwy nie
prędzej niż 1.09.2009 r?
> W skrócie mówiąc czy termin oddania budynku do użytkowania ma coś wspólnego z
podpisaniem aktu notarialnego i założeniem księgi wieczystej oraz uzyskaniem wpisu
czy są to dwie sprawy które idą swoim torem i jedna nie wyklucza drugiej?
> czy może założenie księgi i wpisy możliwe są dopiero po oddaniu budynku i jak kupie
mieszkanie wcześniej to dłużej będę płacił po prostu pomostowe?

do góry

Dominik pisze:

> kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym od spółdzielni mieszkaniowej która
> jest inwestorem. Termin oddania budynku do użytku to najpóźniej
> 1.09.2009 r. ale w spółdzielni dowiedzialem się że jak zapłacę szybciej
> całą kwotę to już dostanę klucze i będzie moje. Tylko zastanawia mnie
> jedna rzecz. Oczywiście na ten cel zaciągany jest kredyt hipoteczny.
> Czy może zostać podpisany akt notarialny z datą np. 1.08.2009 r.
> przeniesienia własności ze spółdzielni na mnie skoro budynek zostaje
> oddany dopiero 1.09.2009 r??? czy może jest to możliwe dopiero po tym
> terminie...


Witaj
Tak jak Ci przedpiśćcy napisali trzeba uważać i to bardzo na
przynajmniej 2 kwestie:
1. KW można założyć dopiero gdy lokal zostanie wyodrębniony. Wcześniej
po prostu się nie da, więc możliwe że mieszkanie owszem dostaniesz, ale
na papiery będziesz musiał sporo poczekać. Ze względu na ubezpieczenie
kredytu hip. może się to mocno nie kalkulować.
2. Wyodrębnienie lokalu to również udział w działce. Powszechnym
niestety jest że developer kupuje jedną dużą działkę i stawia tam
osiedle (często w kilku etapach rozłożonych na wiele lat) a akty
notarialne podpisuje dopiero gdy podzieli tą działkę na mniejsze zgodnie
z tym co wybudował. To, że Twój budynek już stoi nie musi oznaczać że
działka da się podzielić, a wtedy patrz p. 1. Taka sytuacja to np. norma
w warszawskich Markach, myślę że gdzieś indziej też się to może zdarzyć
więc uważaj. Dokładnie przeczytaj umowę.

Dodatkowo sprawdzaj regularnie KW działki na której staje budynek. Może
się zdarzyć że developer się nie wywiąże finansowo w stosunku do
podwykonawców albo popadnie w długi i ktoś wejdzie na hipotekę. Żeby się
nie okazało że kupiłeś mieszkanie które już na dzień dobry ma obciążenie
hipoteczne (wtedy bank który daje Ci kredyt po prostu się wycofa i leżysz).

Generalnie przy kupnie mieszkania nic na "huraaa". Wiem że chciałoby się
zamieszkać jak najszybciej, ale jeśli teraz coś skopiesz to płacić będą
jeszcze Twoje dzieci. Nie wolno się spieszyć.

--
MZ

do góry