korzystajac z watku chcialem tylko napisac ze przelewanie funkcji ochronnej
w stosunku
do lokatorow mieszkan z panstwa na prywatnych wlascicieli to SKANDAL.
I wg. mnie cala ust. jest sprzeczna z konstytucja :(, jak i zreszta
poprzednie przepisy w tym
wzgledzie.

pozdrawiam
mateusz
Użytkownik KRZEM <m...@s...pl000> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:a74pqe$7kf$...@n...tpi.pl...
>
>
> | bardzo proszę o odpowiedz, czy jako wynajmujacy moge w jakikolwiek
> | rozwiazac taka umowe... !
> |
> | umowa najmu
>
> Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
> zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71 poz.
> 733):
>
> Art. 11. 1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu,
> wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z
> przyczyn określonych w niniejszym artykule, z zastrzeżeniem art. 21 ust. 4
i
> 5. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie
oraz
> określać przyczynę wypowiedzenia.
>
> 2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
> właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
>
> 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z
umową
> lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki,
dopuszczając
> do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego
> korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy
> przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych
> lokali, lub
>
> 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co
> najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o
> zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,
> miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
>
> 3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego
część
> bez wymaganej zgody właściciela, lub
>
> 4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością
> rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.
>
> 3. Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości
> odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu:
>
> 1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia z powodu
> niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy,
>
> 2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca
> kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu
> położonego w tej samej lub w pobliskiej miejscowości, a lokator może
używać
> tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu
> zamiennego.
>
> 4. Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
> właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w
> należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu,
w
> którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny,
> lub jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym
> wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela,
> musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do
> lokalu zwalnianego.
>
> 5. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
> właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza
> zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu
zamiennego
> i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4.
>
> 6. Jeżeli właściciel, który wypowiedział stosunek prawny na podstawie
> przepisu ust. 5, nie zamieszkał w swoim lokalu lub zaprzestał w nim
> zamieszkiwać przed upływem pół roku od ustania wypowiedzianego stosunku
> prawnego, lokator jest uprawniony, według swojego wyboru, bądź do powrotu
do
> lokalu na dotychczasowych warunkach bądź do żądania od właściciela zapłaty
> różnicy w czynszu i w opłatach, które płaci obecnie, w stosunku do tych,
> które płacił w ramach wypowiedzianego stosunku prawnego za okres jednego
> roku. Koszty przeprowadzki lokatora do lokalu ponosi właściciel.
Właściciel
> jest nadto obowiązany do zapłaty lokatorowi kary ustawowej w wysokości 15%
> wartości odtworzeniowej lokalu.
>
> 7. Przepisy ust. 4-6 stosuje się, jeżeli w lokalu właściciela ma
zamieszkać
> jego pełnoletni zstępny, wstępny lub osoba, wobec której właściciel ma
> obowiązek alimentacyjny.
>
> 8. W wypadku stosunków prawnych, które nie ustają przez wypowiedzenie, a w
> szczególności w wypadku spółdzielczego prawa do lokalu, nie jest
> dopuszczalne ustanie stosunku prawnego w sposób i z przyczyn mniej
> korzystnych dla lokatora niż to wynika z przepisów tego artykułu.
>
> 9. W wypadku określonym w ust. 2 pkt 4 lokatorowi przysługuje prawo do
> lokalu zamiennego. Obowiązek zapewnienia lokalu zamiennego oraz pokrycia
> kosztów przeprowadzki spoczywa na właścicielu budynku, z zastrzeżeniem
art.
> 32.
>
> 10. Z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2, właściciel może
> wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd
> opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do
warunków
> i terminu rozwiązania tego stosunku.
>
> Marcin.
>
>
>
>