Mam pytanko, pomóżcie, prosze, albo odeślijcie chociaż do przepisów.
Zamierzam kupić mieszkanie na kredyt.
Narazie wyszukuję ogłoszenia i jedno mnie zastanowiło:
czym się różni mieszkanie własnościowe od niewłasnościowego??

Będę wdzięczna za wskazówki.

do góry

> czym się różni mieszkanie własnościowe od niewłasnościowego??
>

"Niewlasnosciowe" czyli spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie
podlega egzekucji. Nie mozna wiec go sprzedac, ani odziedziczyc, a
ustanowienie tego prawa nastepuje przez zawarcie umowy ze spoldzielnia, po
wygasnieciu uprawnienia poprzedniego lokatora. Moze nalezec do jednej osoby
lu do malzonkow. Natomiast spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu
mieszkalnego jest zbywalne, podlega dziedziczeniu i egzekucji. Moze nalezec
do jednej lub kilku osob. Moze zostac sprzedane przy czym skutecznosc
zbycia zalezy od przyjecia w poczet czlonkow spoldzielni.

Dan

do góry

dan wrote:
>>czym się różni mieszkanie własnościowe od niewłasnościowego??
>>
>
>
> "Niewlasnosciowe" czyli spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu
> mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie
> podlega egzekucji. Nie mozna wiec go sprzedac, ani odziedziczyc, a
> ustanowienie tego prawa nastepuje przez zawarcie umowy ze spoldzielnia

hmm, a jednak ludzie jakoś sprzedają/kupują mieszkania lokatorskie...

pozdrav

maHo

do góry

hmm, a jednak ludzie jakoś sprzedają/kupują mieszkania lokatorskie...

maHo

Nie sprzedaja tylko rezygnuja z czlonkostwa w spoldzielni. Wowczas wygasa
ich prawo do lokalu i wtedy nowy czlonek moze wniesc wklad do spoldzielni i
na jego rzecz spoldzielnia moze ustanowic takie prawo. To ze taka rezygnacja
nastepuje w zamian za jakies swiadczenie pieniezne nie czyni z takiej
czynnosci sprzedazy. Zreszta spoldzielnia wcale nie ma obowiazku zawierac
umowy o ustanowienie lokatorskiego prawa z osoba wskazana przez poprzedniego
lokatora.
Natomist przy wlasnosciowym prawie do lokalu ten komu prawo to przysluguje
moze je sprzedac dowolnej osobie. Umowa staje sie skuteczna z chwila
przyjecia tej osoby w poczet czlonkow spoldzielni, z tym ze na spoldzielni
ciazy obowiazek przyjecia tej osoby do spoldzielni / nie moze tego odmowic,
a jesli to zrobi uprawnionemu sluzy droga sadowa, podobnie ze spadkobierca/

Dan

do góry

dan wrote:
> Umowa staje sie skuteczna z chwila
> przyjecia tej osoby w poczet czlonkow spoldzielni, z tym ze na spoldzielni
> ciazy obowiazek przyjecia tej osoby do spoldzielni / nie moze tego odmowic,
> a jesli to zrobi uprawnionemu sluzy droga sadowa, podobnie ze spadkobierca/
>
he he, to ja mam inne pytanie
właściciel mieszkania własnościowego został wykluczony ze spółdzielni
I co teraz?

do góry

> he he, to ja mam inne pytanie
> właściciel mieszkania własnościowego został wykluczony ze spółdzielni
> I co teraz?

Wlasnosciowe prawo do lokalu wygasnie w terminie 6 mcy od dnia w ktorym
uchwala o wykluczeniu czlonka stala sie ostateczna, chyba ze w tym czasie
prawo to zostanie zbyte a nabywca/jeden z nabywcow/ zlozy deklaracje
czlonkowska w spoldzielni p art 17(8) ust 1 i 3 ustawy o spoldzielniach
mieszkaniowych.

Dan.

do góry

dan wrote:
>>he he, to ja mam inne pytanie
>>właściciel mieszkania własnościowego został wykluczony ze spółdzielni
>>I co teraz?
>
>
> Wlasnosciowe prawo do lokalu wygasnie w terminie 6 mcy od dnia w ktorym
> uchwala o wykluczeniu czlonka stala sie ostateczna.

a w praktyce co to daje? Masz delikwenta w mieszkaniu i co dalej?

do góry

> a w praktyce co to daje? Masz delikwenta w mieszkaniu i co dalej?
>
To ze delikwent ma opuscic mieszkanie. Na spoldzielni nie ciazy obowiazek
dostarczenia innego lokalu. Spoldzielnia wyplaca delikwentowi wartosc
rynkowa lokalu jednak nie wiecej niz moze uzyskac za to prawo od nastepcy
.Wartosc ta pomniejsza sie o niewniesiona czesc wkladu budowlanego i
ewentualna kwote niesplaconego kredytu wraz z odsetkami. Naleznosci te
wyplaca sie po opuszczeniu lokalu. Jesli delikwent nie opuszcza lokalu to
moze spotkac go eksmisja komornicza.

Dan.

do góry

dan wrote:
>>a w praktyce co to daje? Masz delikwenta w mieszkaniu i co dalej?
>>
>
> To ze delikwent ma opuscic mieszkanie. Na spoldzielni nie ciazy obowiazek
> dostarczenia innego lokalu. Spoldzielnia wyplaca delikwentowi wartosc
> rynkowa lokalu jednak nie wiecej niz moze uzyskac za to prawo od nastepcy
> ..Wartosc ta pomniejsza sie o niewniesiona czesc wkladu budowlanego i
> ewentualna kwote niesplaconego kredytu wraz z odsetkami. Naleznosci te
> wyplaca sie po opuszczeniu lokalu. Jesli delikwent nie opuszcza lokalu to
> moze spotkac go eksmisja komornicza.
>

dzięki
masz pod ręką w którym miejscu to znajdę w ustawie?

do góry

> masz pod ręką w którym miejscu to znajdę w ustawie?

art 17(8) ust 1 i 3, art 17(11) w zw. z art. 7 ustawy o spoldzoelniach
mieszkaniowych.

Dan.

do góry