Witam
Jak mogę najkorzystniej wypowiedzieć przed czasem umowę wynajmu mieszkania
zawartą na rok. w którym jest zapis że za wcześniejsze wypowiedzenie umowy
jest kara wysokości jednego czynszu. Czy taki zapis w umowie nadpisuje
warunki umów c-p? Z przyczyn losowych (utraciłem stałe zatrudnienie - firma
zwolniła nas, jednak zgodziliśmy się na porozumienie stron) muszę zakończyć
umowę wynajmu wcześniej i zastanawiam się czy poniesienie kary umowowej jest
niezbędne i czy nie ma wyjątków kiedy zapis mógłby nie dotyczyć... np. Czy
i jak zapropnować agencji wymajującej jakiś aneks wcześniejszego
zakooończenia umowy by zminimalizować swoją stratę?


dziękuję za pomoc

do góry

W dniu 2015-01-09 o 21:58, starypierdziel pisze:
> Witam
> Jak mogę najkorzystniej wypowiedzieć przed czasem umowę wynajmu
> mieszkania zawartą na rok. w którym jest zapis że za wcześniejsze
> wypowiedzenie umowy jest kara wysokości jednego czynszu. Czy taki zapis
> w umowie nadpisuje warunki umów c-p? Z przyczyn losowych (utraciłem
> stałe zatrudnienie - firma zwolniła nas, jednak zgodziliśmy się na
> porozumienie stron) muszę zakończyć umowę wynajmu wcześniej i
> zastanawiam się czy poniesienie kary umowowej jest niezbędne i czy nie
> ma wyjątków kiedy zapis mógłby nie dotyczyć... np. Czy i jak
> zapropnować agencji wymajującej jakiś aneks wcześniejszego zakooończenia
> umowy by zminimalizować swoją stratę?

Ciesz się, że możesz rozwiązać umowę, a nie czekać do końca czasu najmu
(co do zasady umowy na czas określony wypowiedzieć nie możesz).

--
Liwiusz

do góry

a nie wposminałeś, że mogę proponować rozwiązanie za porozumieniem - czyli
nie jest to (wypowiedzenie) jedyna ścieżka

A czy wie ktoś, czy wypowiedzenie (jeśli jest przewidziane w umowie) - czy
musi być z końcem mca? czy też jeśli tego umowa nie precyzuje to móże bvyć
natychmiastowe (czy też KC to precyzuje jakoś ..)?




"Liwiusz" <l...@b...tego.poczta.onet.pl> wrote in message
news:m8pfoc$2pp$1@node2.news.atman.pl...
> Ciesz się, że możesz rozwiązać umowę, a nie czekać do końca czasu najmu
> (co do zasady umowy na czas określony wypowiedzieć nie możesz).

do góry

W dniu 2015-01-10 o 02:12, starypierdziel pisze:
> a nie wposminałeś, że mogę proponować rozwiązanie za porozumieniem -
> czyli nie jest to (wypowiedzenie) jedyna ścieżka

Jakbyś mógł tak rozwiązać (byłaby zgoda wynajmującego), to byś nie
zadawał tu pytania.


> A czy wie ktoś, czy wypowiedzenie (jeśli jest przewidziane w umowie) -

Zacytuj fragment umowy umożliwiający wypowiedzenie tej umowy zawartej na
czas określony.

--
Liwiusz

do góry

On Sat, 10 Jan 2015, starypierdziel wrote:

> a nie wposminałeś, że mogę proponować rozwiązanie za porozumieniem - czyli
> nie jest to (wypowiedzenie) jedyna ścieżka

To już masz odpowiedź od Liwiusza.

> A czy wie ktoś, czy wypowiedzenie (jeśli jest przewidziane w umowie) -
> czy musi być z końcem mca?

Przeczytaj część KC z nagłówkiem "termin".
Tam masz opisy na temat sposobu interpretacji terminów.

> czy też jeśli tego umowa nie precyzuje to
> móże bvyć natychmiastowe (czy też KC to precyzuje jakoś ..)?

Ale przecież COŚ umowa precyzuje - na przykład to, co jest
"jednostką rozliczeniową" okresu najmu.
Czy płacisz 100zł za tydzień, 450 zł za miesiąc czy 5200zł/rok.
By default jednostką jest CAŁY okres rozliczeniowy.
By default jednostką rozliczeniową jest miesiąc (669 KC).
Od "jednostki rozliczeniowej" w 673 KC jest uzależnienie
ustawowych terminów wypowiedzenia, plus art. 688 dopisek dla
najmu lokalu (wyraźna regulacja "na koniec").

pzdr, Gotfryd

do góry

"Liwiusz" <l...@b...tego.poczta.onet.pl> wrote in message
news:m8qt08$bpp$1@node2.news.atman.pl...
> Jakbyś mógł tak rozwiązać (byłaby zgoda wynajmującego), to byś nie
> zadawał tu pytania.
dopiero się dowiedzieliśmy i piszę a) dla potomnych b) dla skonsultowania
kulis takiej ściezki
Oczywiście często taka możliwość odpada z brakiem woli wyjanującego, ale
doczytaliśmy w nuędzyczasie wiele na temat podstaw które mogą doawac
dodatkowe powody do wypowiadania, a więc i do renegocjowania umowy. Są to
jednak wszsytko ściezki mało pewne, co nie znaczy że nie nalezy ich rozwazyć
pierw (bynajmniej - jak już to napierw).


>> A czy wie ktoś, czy wypowiedzenie (jeśli jest przewidziane w umowie) -
> Zacytuj fragment umowy umożliwiający wypowiedzenie tej umowy zawartej na
> czas określony.
prześlę w odrębnym wątku
/ dzięki

do góry

dzięki!


"Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> wrote in message
news:Pine.WNT.4.64.1501101726540.1652@quad...

> Przeczytaj część KC z nagłówkiem "termin".

> przecież COŚ umowa precyzuje - na przykład to, co jest

> Od "jednostki rozliczeniowej" w 673 KC jest uzależnienie
> ustawowych terminów wypowiedzenia, plus art. 688 dopisek dla

do góry

KC:
=========
"Art. 688. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony,
a czynsz jest płatny miesięcznie,
najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec
miesiąca kalendarzowego."

Art. 673.§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony,
- gdy czynsz jest płatny miesięcznie -
na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego;
==========


to na 1mc czy na 3 .... ?
(jak rozumieć ' najpóźniej '?)

do góry

On Sat, 10 Jan 2015, starypierdziel wrote:

> KC:
> =========
> "Art. 688. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony,
> a czynsz jest płatny miesięcznie,
> najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec
> miesiąca kalendarzowego."
>
> Art. 673.§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony,
> - gdy czynsz jest płatny miesięcznie -
> na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego;
> ==========
>
>
> to na 1mc czy na 3 .... ?

Ten późniejszy cytat z przepisem o niższym numerze to zasady ogólne
(dotyczy "najmu w ogóle"), 688 to zaś "szczegółowy" (najem lokalu),
więc jak zachodzi kolizja to szczegółowy decyduje.

> (jak rozumieć ' najpóźniej '?)

Możesz teraz wypowiedzieć na wrzesień, nikt Ci nie broni.
Znaczy oświadczając, że od września już nie wynajmujesz.
Ale nie możesz tego zrobić "na marzec", bo nie ma 3 m-cy.

pzdr, Gotfryd

do góry

W dniu 2015-01-10 o 21:39, starypierdziel pisze:
> KC:
> =========
> "Art. 688. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony,
> a czynsz jest płatny miesięcznie,
> najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec
> miesiąca kalendarzowego."
>
> Art. 673.§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony,
> - gdy czynsz jest płatny miesięcznie -
> na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego;
> ==========
>
>
> to na 1mc czy na 3 .... ?
> (jak rozumieć ' najpóźniej '?)

Masz umowę na czas określony, a jak łatwo się zorientować (jeśli zadałeś
sobie trud przeczytania zacytowanych przepisów ;) cytaty dotyczą umowy
na czas nieokreślony.

--
Liwiusz

do góry