Witam.
Jest sobie osiedle. 5 budynków wielorodzinnych. 1 działka, 1
wspólnota, 1 administrator, 1 zarząd wspólnoty.
Budynki są oddane w 2008 roku. Podwarszawskie miasteczko.

Jak wszyscy wiemy tego roku zima dała popalić. U nas napadało tyle
śniegu, że jak przyszło ocieplenie to poleciał na ziemię razem z
rynnami, przy okazji uszkadzając daszki nad wejściami i piorunochrony.
Na szczęście nie było ofiar śmiertelnych ani innych. Tylko
uszkodzenia. Naprawa ma kosztować trochę ponad 10tys.

Administracja mówi, że to nie jej wina i powinniśmy naprawiać z
własnych pieniędzy. Deweloper twierdzi, że budynki zgodnie z projektem
wykonane. Projektant mówi, że zgodnie z normami nie ma obowiązku
montażu hamulców śniegowych w naszym regionie.
Od ubezpieczyciela jeszcze nie mamy odpowiedzi.
Jeden z mieszkańców twierdzi, że wypłata powinna być z OC
Administracji bo to ona jest winna zaistniałej sytuacji.

Generalnie przepychanka i nikt nie jest winien. Śnieg jest winien, że
padał.

Może mi ktoś powiedzieć jak to jest? Czy administracja powinna była
poucinać sople, odśnieżyć dach?

Proszę o radę w tej sprawie.

Pozdrawiam
Andrzej

do góry

W dniu 2010-03-16 12:45, guzolot pisze:

> Proszę o radę w tej sprawie.

Obciążyć administrację.
A potem podnieść wpłaty na zarządzanie budynkiem - przecież z zewnątrz
nikt pieniędzy na to nie da - i tak mieszkańcy muszą wszystko zapłacić.

--
spp

do góry

On 16 Mar, 12:45, guzolot <g...@g...com> wrote:


> Proszę o radę w tej sprawie.
>
> Pozdrawiam
> Andrzej

A co tu radzić? Prywatny dom musicie sobie wyremontować sami.
Co najwyżej zmieńcie daministratora a od obecnego wyegzekwujcie kasę
za niedopełnienie obiwiązków.

do góry

On 16 Mar, 14:42, gr <j...@w...pl> wrote:
> On 16 Mar, 12:45, guzolot <g...@g...com> wrote:
>
> > Proszę o radę w tej sprawie.
>
> > Pozdrawiam
> > Andrzej
>
> A co tu radzić? Prywatny dom musicie sobie wyremontować sami.
> Co najwyżej zmieńcie daministratora a od obecnego wyegzekwujcie kasę
> za niedopełnienie obiwiązków.

Jest na to jakaś podstawa prawna?
Bo kobitka z administracji twierdzi, że nie ma takiego obowiązku.

Pozdrawiam
Andrzej

do góry

Dnia 16-03-2010 o 15:03:37 guzolot <g...@g...com> napisał(a):

> On 16 Mar, 14:42, gr <j...@w...pl> wrote:
>> On 16 Mar, 12:45, guzolot <g...@g...com> wrote:
>>
>> > Proszę o radę w tej sprawie.
>>
>> > Pozdrawiam
>> > Andrzej
>>
>> A co tu radzić? Prywatny dom musicie sobie wyremontować sami.
>> Co najwyżej zmieńcie daministratora a od obecnego wyegzekwujcie kasę
>> za niedopełnienie obiwiązków.
>
> Jest na to jakaś podstawa prawna?
> Bo kobitka z administracji twierdzi, że nie ma takiego obowiązku.


Nagromadzenie sniegu jest zagrozeniem zyci. Obowiazkiem administratora
jest zadbanie o usuniecie tego z dachu

leon

do góry

a to ciekawe, bo wróciłem niedawno z Włoch, gdzie 1 - 1,2 metrowa warstwa
śniegu na dachu nie tylko nikogo nie dziwi, ale też nikt się nie czuje
zagrożony, a to też ta sama UE.
Jacek

do góry

Dnia 17-03-2010 o 08:36:38 Jacek <n...@w...pl> napisał(a):

> a to ciekawe, bo wróci?em niedawno z W?och, gdzie 1 - 1,2 metrowa warstwa
> ?niegu na dachu nie tylko nikogo nie dziwi, ale te? nikt sie nie czuje
> zagro?ony, a to te? ta sama UE.

Mnnie wlochy nie obchodza lecz Polska

leon

do góry

On 16 Mar, 12:45, guzolot <g...@g...com> wrote:
>U nas napadało tyle śniegu, że jak przyszło ocieplenie to poleciał na ziemię razem
z
> rynnami
>...
>Deweloper twierdzi, że budynki zgodnie z projektem wykonane.

Rozumiem, ze to dach spadzisty, czyli najprawdopodobniej zle
zamontowane rynny. Nie maja prawa sie urwac - snieg powinien
przelatywac ponad nimi. Sam mam od ~8lat dom na wsi w gorach i ani ja
ani nikt z sasiadow nie usuwal sniegu i nie stracil rynien. Jak to
zamontowac wie kazdy wiejski dekarz samouk ;)
Po pierwsze przedluzenie polaci dachu nie ma prawa przecinac rynny
(wtedy nie przezyje pierwszych roztopow)

http://www.galeco.pl/_img/pomoc_techniczna/1/1075823
816_09636200.gif

WS

do góry

On 17 Mar, 16:47, WS <L...@c...pl> wrote:
> On 16 Mar, 12:45, guzolot <g...@g...com> wrote:
>
> >U nas napadało tyle  śniegu, że jak przyszło ocieplenie to poleciał na ziemię
razem z
> > rynnami
> >...
> >Deweloper twierdzi, że budynki zgodnie z projektem  wykonane.
>
> Rozumiem, ze to dach spadzisty, czyli najprawdopodobniej zle
> zamontowane rynny. Nie maja prawa sie urwac - snieg powinien
> przelatywac ponad nimi. Sam mam od ~8lat dom na wsi w gorach i ani ja
> ani nikt z sasiadow nie usuwal sniegu i nie stracil rynien. Jak to
> zamontowac wie kazdy wiejski dekarz samouk ;)
> Po pierwsze przedluzenie polaci dachu nie ma prawa przecinac rynny
> (wtedy nie przezyje pierwszych roztopow)
>
> http://www.galeco.pl/_img/pomoc_techniczna/1/1075823
816_09636200.gif
>
> WS

Dach raczej nie jest spadzisty. Spokojnie można po nim chodzić bez
żadnych szczególnych zabezpieczeń.
Ja podejrzewam za słabą izolację na ostatniej kondygnacji. Gdy były
mrozy śnieg się po woli roztapiał, woda ściekała do rynien i w nich
zamarzała. potworzyły się duże sople. Myślę, że niektóre to ponad 1m.
Przyszła odwilż i wszystko zjechało na poduszce wodnej zamiast topnieć
powolnie. Czy rynny były źle zamontowane tego nie wiem. Fakt jest
taki, że teraz nie ma części rynien i nikt się nie chce przyznać do
winy.
Dowiedzieliśmy się, że szkody spowodowane przez śnieg są wymienione w
OWU. Tylko pytanie - dlaczego mamy płacić z własnego OC skoro albo
administracja zaniedbała swoje obowiązki albo coś jest źle zrobione
przez developera.
Pozdrawiam
Andrzej

do góry

On 18 Mar, 14:00, guzolot <g...@g...com> wrote:
> Dach raczej nie jest spadzisty. Spokojnie można po nim chodzić bez
> żadnych szczególnych zabezpieczeń.

jesli jest plaski (do ~5stopni) to rynny powinny lezec "na
dachu" (tzn. na gzymsie)

cos jak http://www.dachowy.pl/files/images/odwodnienia1.jpg

i bezposrednio z nich nie powinny sie robic sople... najlepiej
zadzwonic do producenta/dystrybutora tych rynien - powinni podac
namiar na kogos, kto oceni czy montaz byl OK...

do góry