eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPrawoGrupypl.soc.prawoZawiła sprawa zakupu nieruchomości.Zawiła sprawa zakupu nieruchomości.
  • Path: news-archive.icm.edu.pl!news.rmf.pl!agh.edu.pl!news.agh.edu.pl!news.onet.pl!not
    -for-mail
    From: "Szymon" <s...@o...pl>
    Newsgroups: pl.soc.prawo
    Subject: Zawiła sprawa zakupu nieruchomości.
    Date: Wed, 26 Apr 2006 17:44:28 +0200
    Organization: Onet.pl
    Lines: 46
    Message-ID: <e2o4gs$7c9$1@news.onet.pl>
    NNTP-Posting-Host: chello084010245026.chello.pl
    X-Trace: news.onet.pl 1146066268 7561 84.10.245.26 (26 Apr 2006 15:44:28 GMT)
    X-Complaints-To: u...@n...onet.pl
    NNTP-Posting-Date: Wed, 26 Apr 2006 15:44:28 +0000 (UTC)
    X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V6.00.2900.2869
    X-Sender: /DQBRdqok4kdPn4j59lCTg==
    X-RFC2646: Format=Flowed; Original
    X-Newsreader: Microsoft Outlook Express 6.00.2900.2869
    X-Priority: 3
    X-MSMail-Priority: Normal
    Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:383974
    [ ukryj nagłówki ]

    Witam wszystkich z zawiłą dość sprawą w nadziei że mnie pokierujecie.

    Chcę nabyć nieruchomość, niestety jej księga wieczysta zawiera ograniczenie
    w dziale III - postępowanie komornicze. Właściciel wydaje się być
    prawdomówny, sam dodał że w ciągu kilku dni komornik otrzyma drugi tytuł na
    co okazał mi dokument z banku. Aktualną wysokość roszczeń komornika dostałem
    dzisiaj na spotkaniu z komornikiem na które sprzedający mnie zaprosił.
    Obydwie te sprawy to ok 50% ceny nieruchomości którą wstępnie ustaliliśmy.
    Dla jasności - i ja i sprzedający jesteśmy osobami fizycznymi (żadna tam
    działalność, spółka, itd. jeśli miałoby to mieć jakieś znaczenie)

    Dodatkowo nieruchomość planuję zakupić w 100% na kredyt. Po wstępnej
    rozmowie mój bank nie ma nic przeciwko całej sytuacji, co więcej zgadza się
    na bazie odpowiedniego aktu notarialnego zapłacić część bezpośrednio
    komornikowi a resztę sprzedającemu, na co oczywiście zgadza się sprzedający.

    Jedynym widocznym dla mnie ryzykiem jest więc to, że wierzycieli
    sprzedającego może być więcej, że nagle w trakcie organizacji całego
    "przedsięwzięcia" kupna-sprzedaży komornik powie "hola, hola, ja mam tu
    jeszcze 10 innych, ta nieruchomość nie pokrywa wszystkich roszczeń".

    Pytanie zasadnicze: Czy jeśli uzyskam kredyt na bazie odpowiednio
    skonstruowanej umowy przedwstępnej, danego dnia miesiąca uzyskamy odpis z
    księgi wieczystej z konkretnym ograniczeniem w dziale III o którym pisałem,
    tego samego dnia uzyskamy zaświadczenie wymienionego we wspomnianym dziale
    komornika o kwocie zadłużenia i wszelkich kosztów pobocznych, tego samego
    dnia podpiszemy akt notarialny sprzedaży który notariusz z językiem na pępku
    zaniesie do sądu - mogę się na czymś przejchać? Czy dobrze rozumuję, że
    kiedy akt notarialny sprzedaży znajdzie się w sądzie nic poza ograniczeniami
    i wpisami z aktualnego odpisu z tej księgi nie obciąży tej księgi ze strony
    sprzedającego? - de facto nabywam nieruchomość z pewnym obciążeniem, od tego
    momentu nie powinny skutkować żadne roszczenia kogokolwiek wobec
    poprzedniego właściciela chyba.

    Pytanie poboczne: Czy komornik ma obowiązek wystawić jedynie zaświadczenie
    wysokości zadłużenia (tylko na wniosek dłużnika, czy mogę o to wnioskować
    np. ja?), czy można wyegzekwować w jakiś sposób także oświadczenie komornika
    o zdjęciu ograniczenia z księgo nieruchomości warunkując to oczywiście
    spłatą całości zadłużenia?

    Z góry dzięki za wszelką pomoc.

    Pozdrawiam
    Szymon


Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1