Czolem,

Jestem bliski podjecia decyzji o nabyciu droga kupna mieszkania w
kamienicy po renowacji.

Sytuacja obecna:

Wlascicielem kamienicy jest sp. z.o.o. spolka komandytowa
W KW widnieje poki co calosc, wpisana jest hipoteka na rzecz banku.
Spolka kupujacemu przekazuje od banku promese bezciezarowego odlaczenia
nabywanego lokalu.

W kamienicy sa wymienione instalacje, zainstalowano kotlownie gazowa
wspolna dla frontowego budynku. Klatka schodowa w trakcie remontu,
spolka chce sie zobowiazac w umowie, ze do okreslonego terminu remont
zakonczy.

Pytanie - przed czym ewentualnie sie zabezpieczac, co sprawdzic?

Pewne obawy wiaze z faktem, ze spolka (poki co) ma najwiekszy udzial w
powierzchni, w zwiazku z czym decydujacy glos we wspolnocie mieszkaniowej.

Jak ktos ma jakies uwagi techniczne typu "ogrzewanie przy 3.2-3.4
wysokosci Cie zabije" to chetnie przyjme ;)

FUT na pl.soc.prawo

Wieslaw

do góry

Użytkownik "Wwieslaw" <u...@o...pl> napisał w wiadomości
news:gvokrb$muk$1@inews.gazeta.pl...
> Czolem,
>
> Jestem bliski podjecia decyzji o nabyciu droga kupna mieszkania w
> kamienicy po renowacji.
>
> Sytuacja obecna:
>
> Wlascicielem kamienicy jest sp. z.o.o. spolka komandytowa
> W KW widnieje poki co calosc, wpisana jest hipoteka na rzecz banku.
> Spolka kupujacemu przekazuje od banku promese bezciezarowego odlaczenia
> nabywanego lokalu.

Najpierw niech lokal wydzieli, potem możesz kupować. Tak jak jest to możesz
kupić 123/1000 kamienicy co najwyżej.
--
==========###-###*###-###==============
Jaroslaw Dubowski, Bytom j...@i...pl
==========###-###-###-###==============

do góry

On 29 Maj, 23:14, "Jd." <j...@i...pl> wrote:
> Najpierw niech lokal wydzieli, potem możesz kupować. Tak jak jest to możesz
> kupić 123/1000 kamienicy co najwyżej.

Dziwne... Kupujac mieszkanie od developera wniosek o zalozenie
odrebnej KW tez zawiera sie dopiero w akcie notarialnym i jakos to
dziala. Moze ktos potwierdzic/zaprzeczyc?

do góry

Wwieslaw pisze:

> Pewne obawy wiaze z faktem, ze spolka (poki co) ma najwiekszy udzial w
> powierzchni, w zwiazku z czym decydujacy glos we wspolnocie mieszkaniowej.

To Cię może zainteresować:
Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo
większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te
warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego
właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie
właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w
nieruchomości wspólnej

To też:
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej
niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo
jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną
lub w inny sposób narusza jego interesy.

pozdrawiam
kuba

do góry

j...@g...com pisze:
> On 29 Maj, 23:14, "Jd." <j...@i...pl> wrote:
>> Najpierw niech lokal wydzieli, potem możesz kupować. Tak jak jest to możesz
>> kupić 123/1000 kamienicy co najwyżej.
>
> Dziwne... Kupujac mieszkanie od developera wniosek o zalozenie
> odrebnej KW tez zawiera sie dopiero w akcie notarialnym i jakos to
> dziala. Moze ktos potwierdzic/zaprzeczyc?

Można to zrobić na dwa sposoby:

1. Umowa pomiędzy deweloperem a x-em o ustanowieniu odrębnej własności
lokalu na rzecz x-a. Na podstawie takiej umowy wpis prawa własności x-a
do księgi wieczystej. Odrębna nieruchomość powstaje dopiero w momencie
wpisu.

2. Deweloper jednostronną czynnością prawną ustanawia odrębną własność
lokali na swoją rzecz, wpisuje swoje prawa do księgi wieczystej (wtedy
powstają odrębne nieruchomości) i potem je normalnie sprzedaje.

pozdrawiam
kuba

do góry

kuba pisze:

> To Cię może zainteresować:
> Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo
> większość udziałów należy do jednego właściciela (...)

Nie próbuj się tylko zastanawiać, jak to możliwe, że suma udziałów nie
jest równa 1 :D

pozdrawiam

do góry