Witam..
Mam takie pytanie..
jest sobie nieruchomość której właścicielem jest wspólnota
mieszkaniowa (blok ze sklepami na dole, garaże itp.) - nazwijmy to
budynkiem 1, przylega do tego drugi budynek (budynek 2) - wspólna
ściana.. oba budynki wybudowane za komuny więc dawno . Pytanie jest
takie - z powodów nikomu nie znanych jedno z wejść do budynku 1 oraz
takie pomieszczenie techniczne potocznie zwane "kanciapą" są
zlokalizowane na terenie budynku 2. wygląda to tak że do budynku nr 2
są schody z któych wchodzi się przez osobne drzwi do budynku na 2 oraz
osobne do budynku nr 1 - konkretnie jest przedsionek z którego wchodzi
się do pomieszczenia technicznego oraz w tym przedsionku są drzwi (w
ścianie wspólnej budynków) na klatkę schodową budynku 1. Do budynku 1
są też inne wejścia. Pomieszczenie techniczne wspólnota wynajmuje na
sklep komuś zewnętrznemu i bierze za to całkiem niezłą kasę.
problem wygląda następująco:
Budynek nr 2 zmienił 3 lata temu właściciela - po dokładnym
przeanalizowaniu planów i innej dokumentacji (w tym ksiąg wieczystych)
okazało się (widać to w sumie na pierwszy rzut oka bo budynki znacznie
się od siebie różnią) to co napisałem - schody, wejście (przedsionek)
oraz teren sklepu wynajmowany komuś innemu - jest na terenie budynku 2
i oczywiście należy do tej nieruchomości. W księdze wieczystej nie ma
na ten temat wzmianki, nie ma żadnej służebności ani nic takiego..
właściciel budynku nr 1 wie od około 2 lat o tym że nie jest
właścicielem tej części budynku - mimo to cały czas bierze kasę od
najemcy sklepu, udaje że to jest w porządku, oczywiście nie ma też
mowy o użytkowaniu dodatkowego wejścia do budynku (są też inne ale to
mu pasuje bo sporo klientów podjeżdżając na parking musiałoby gonić
dookoła budynku do lokali mieszczących się w budynku nr 1 a tak mają
wejście przy parkingu).. w sumie nie byłoby sprawy gdyby nie to że
właściciel budynku nr 2 chciał zrobić coś z tym "wspólnym" wejściem
(przebudowa schodów na podjazd dla niepełnosprawnych - po stronie nie
przeszkadzającej w dostępie do bud. 1 - i dobudowa wiatrołapu,
ocieplenie, daszek itp.) - co wymagało pozwolenia na budowę.. i tu
wkroczył właściciel budynku 1 jako "życzliwy sąsiad" - oprotestowując
wniosek o wydanie zezwolenia na budowę.. na pytanie czemu? bo przecież
schody nowe i z podjazdu mogliby korzystać klienci sklepu odpowiedź
brzmiała "protestuję bo mogę".. no i się przebrała miarka.. Jakie są
możliwości usunięcia gościa z tego z czego bezumownie korzystał,
oczywiście byłoby miło żeby jakoś przejąć czynsz który płacił mu sklep
przez te parę lat itp. ewentualnie czy to że wiedział że bierze czynsz
za nie swoje a mimo to go brał podpada pod jakiś paragraf któregoś z
kodeksów (najlepiej kk ;) ) ? Jest tylko jedna niedogodność - woda
doprowadzona do budynku 2 jest z bud. nr 1 - i jest rozliczana z
podlicznika - umowa jest pisemna z właścicielem budynku 1 który może
dlatego jest taki pewny siebie a nie z wodociągami.. czy może tą wodę
tak sobie zakręcić w ramach "rewanżu" itp.
Pozdrawiam wszystkich