Dzień dobry,

proszę o pomoc w następującej sytuacji:

- właściciel nieruchomości na jednej działce działce (użytkowanie wieczyste)
posiadał bydynek mieszkalny i zespół garaży stanowiące odrębną nieruchomość,
- po wyodrębnieniu lokali zostały one sprzedane lokatorom, powstała
wspólnota mieszkaniowa, która wybrała zarządcę (sprzedane zostały tylko
lokale w budynku, wraz z udziałem w ułamkowej części gruntu)
- po pewnym czasie właściciel zespołu garaży sprzedał je m.in. niektórym
właścicielom lokali w budynku o którym mowa wyżej (garaże wcześniej
stanowiły jak mówi akt notarialny odrębną nieruchomość a w momencie
sprzedaży dla każdego garażu została zaprowadzona księga wieczysta),

pytanie:
- czy garaże są częścią nieruchomości wspólnej zarządzanej przez
administratora wspólnoty mieszkaniowej i czy w związku z tym administrator
(wspólnota mieszkaniowa) może żądać wnoszenia od właścicieli garaży kosztów
zarządu?
- czy może między właścicielami garaży a wspólnotą mieszkaniową obowiązują
inne więzy współwłasności niż wspólnota mieszkaniowa, wspólne
zarządzanie/utrzymanie terenu (działka jest niepodzielona)?
- ew. jakie byłyby na gruncie prawnym więzy właściciela garażu niebędącego
członkiem wspólnoty ze wspólnotą?

Istnieje obawa, że zarząd i większość członków wspólnoty mieszkaniowej chce
"przykręcić śrubę" właścicielom garaży i narzucić nieuzasadnione opłaty
(koszty zarządu wspóln. mieszk. zawierają przecież również koszty
oświetlenia klatki schodowej itd.).
Według mojego laickiego zdania właściciele garaży nie stają się
automatycznie członkami wspólnoty mieszkaniowej (nic co by na to wskazywało
nie znalazłem w Ustawie o własności lokali) i powinni się z pozostałymi
współużytkownikami wieczystymi gruntu "dogadać" w sprawie ewentualnych opłat
za porządkowanie czy korzystanie terenu wspólnego na gruncie np. Kodeksu
cywilnego.

Bedę wdzięczny za wskazówki,
Pozdrawiam
Artur