Znajomy opowiadał o sprzedaży gruntu.
Kupujący zgodził się na zadatek ale pod warunkiem wpisania
do Księgi Wieczystej informacji o zawartej umowie przedwstępnej
czym skutecznie zniechęcił sprzedających do pobrania zadatku.
Do KW wpisuje się takie informacje? czy cwaniak wymigał się
w ten sposób od zapłacenia zadatku?


Pozdrawiam

do góry

Słusznie (i jeden, i drugi), ponieważ umowa przedwstępna obowiązuje przez rok.
To może być spryciarski sposób na zablokowanie komuś możliwości sprzedaży
nieruchomości.

Kogo uważasz za cwaniaka? Złapał Turek Tatarzyna...

do góry

W dniu 20-08-18 o 19:35, ń pisze:
> Słusznie (i jeden, i drugi), ponieważ umowa przedwstępna obowiązuje przez rok.
> To może być spryciarski sposób na zablokowanie komuś możliwości sprzedaży
nieruchomości.

Czemu akurat rok? Pytam. Bo co do zasady przecież można dowolną datę tam
wpisać.
>
> Kogo uważasz za cwaniaka? Złapał Turek Tatarzyna...
>
No kupujący jakoś musiał jakoś swoje interesy zabezpieczyć, by się nie
okazało, że sprzedający zadatek przyjmie, ale nieruchomość sprzeda innej
osobie.

do góry

Robert Tomasik w
<news:5b7b0dc9$0$622$65785112@news.neostrada.pl>:

> No kupujący jakoś musiał jakoś swoje interesy zabezpieczyć, by się nie
> okazało, że sprzedający zadatek przyjmie, ale nieruchomość sprzeda innej
> osobie.

Instytucja zadatku jest sama z siebie zabezpieczeniem...


--
'Tom N'

do góry

W dniu 20.08.2018 o 21:42, (Tom N) pisze:
> Robert Tomasik w
> <news:5b7b0dc9$0$622$65785112@news.neostrada.pl>:
>
>> No kupujący jakoś musiał jakoś swoje interesy zabezpieczyć, by się nie
>> okazało, że sprzedający zadatek przyjmie, ale nieruchomość sprzeda innej
>> osobie.
>
> Instytucja zadatku jest sama z siebie zabezpieczeniem...

Jest i nie jest. Jeżeli sprzedający grunt sprzeda komuś innemu, to masz
roszczenie o dwukrotność zadatku. To roszczenie czasem może być trudno
przełożyć na gotówkę.

A można zabezpieczyć się bardziej, wpisując umowę przedwstępną do KW.
Przy czym, o ile to jest umowa notarialna, to nie trzeba w ogóle takiego
warunku stawiać tylko z aktem notarialnym pójść do sądu i wpisać (albo
kazać notariuszowi).

p. m.

do góry

W dniu 2018-08-20 o 22:39, m pisze:

>>> No kupujący jakoś musiał jakoś swoje interesy zabezpieczyć, by się nie
>>> okazało, że sprzedający zadatek przyjmie, ale nieruchomość sprzeda innej
>>> osobie.
>>
>> Instytucja zadatku jest sama z siebie zabezpieczeniem...
>
> Jest i nie jest. Jeżeli sprzedający grunt sprzeda komuś innemu, to masz
> roszczenie o dwukrotność zadatku. To roszczenie czasem może być trudno
> przełożyć na gotówkę.
>
> A można zabezpieczyć się bardziej, wpisując umowę przedwstępną do KW.
> Przy czym, o ile to jest umowa notarialna, to nie trzeba w ogóle takiego
> warunku stawiać tylko z aktem notarialnym pójść do sądu i wpisać (albo
> kazać notariuszowi).

Do KW wpisuje się umowy przedwstępne?
Od kiedy? i co to zmienia w przypadku sprzedania działki
komuś innemu?


Pozdrawiam

do góry

W dniu 20.08.2018 o 23:52, RadoslawF pisze:
> W dniu 2018-08-20 o 22:39, m pisze:
>
>>>> No kupujący jakoś musiał jakoś swoje interesy zabezpieczyć, by się nie
>>>> okazało, że sprzedający zadatek przyjmie, ale nieruchomość sprzeda innej
>>>> osobie.
>>>
>>> Instytucja zadatku jest sama z siebie zabezpieczeniem...
>>
>> Jest i nie jest. Jeżeli sprzedający grunt sprzeda komuś innemu, to masz
>> roszczenie o dwukrotność zadatku. To roszczenie czasem może być trudno
>> przełożyć na gotówkę.
>>
>> A można zabezpieczyć się bardziej, wpisując umowę przedwstępną do KW.
>> Przy czym, o ile to jest umowa notarialna, to nie trzeba w ogóle takiego
>> warunku stawiać tylko z aktem notarialnym pójść do sądu i wpisać (albo
>> kazać notariuszowi).
>
> Do KW wpisuje się umowy przedwstępne?
> Od kiedy?

Co najmniej od 2007 roku, bo wtedy byłem pouczany przez notariusza że
mogę umowę przedwstępną (notarialną) wpisać do KW. Nie zrobiłem tego, bo
nie miałem potrzeby.

> i co to zmienia w przypadku sprzedania działki
> komuś innemu?

(Chyba) nie da się tej działki sprzedać komuś innemu. A na pewno można
zmusić sprzedających do sprzedaży działki. Tj przychodzę z kasą w
terminie takim jak w umowie i jeżeli sprzedający stają okoniem - za
pomocą sądu tę działkę kupuję. W dużym uproszczeniu pewnie.

p. m.

do góry

W dniu 21-08-18 o 01:17, m pisze:

>> i co to zmienia w przypadku sprzedania działki
>> komuś innemu?
> (Chyba) nie da się tej działki sprzedać komuś innemu. A na pewno można
> zmusić sprzedających do sprzedaży działki. Tj przychodzę z kasą w
> terminie takim jak w umowie i jeżeli sprzedający stają okoniem - za
> pomocą sądu tę działkę kupuję. W dużym uproszczeniu pewnie.

Przy odpowiednio spisanej umowie notarialnej, to nawet bez pomocy sądu.

do góry

Dnia Tue, 21 Aug 2018 01:21:59 +0200, Robert Tomasik napisał(a):
> W dniu 21-08-18 o 01:17, m pisze:
>>> i co to zmienia w przypadku sprzedania działki
>>> komuś innemu?
>> (Chyba) nie da się tej działki sprzedać komuś innemu. A na pewno można
>> zmusić sprzedających do sprzedaży działki. Tj przychodzę z kasą w
>> terminie takim jak w umowie i jeżeli sprzedający stają okoniem - za
>> pomocą sądu tę działkę kupuję. W dużym uproszczeniu pewnie.
>
> Przy odpowiednio spisanej umowie notarialnej, to nawet bez pomocy sądu.

A jak sie okaze, ze dzialka juz sprzedana, u innego notariusza,
a na dobra sprawe to i u tego samego by mozna - powie sie, ze
poprzedni kupiec sie rozmyslil ?

Miano sie zabezpieczyc przed sprzedaza tej samej nieruchomosci kilka
razy, ale na razie my tylko o umowie przedwstepnej ...

J.

do góry

Zasady ogólne.


-----
> Czemu akurat rok?

do góry