Planowałem kupić u pewnego developera mieszkanie w Warszawie. Inwestycję po
upadłej spółdzielni przejął syndyk i zobowiązał się do dokończenia inwestycji,
tj. wybudowania jeszcze dwóch bloków. Po dokładniejszym zebraniu opinii i
przestudiowaniu proponowanej umowy postanowiłem się jednak wycofać. Miałbym
jednak do was prośbę, byście podpowiedzieli mi, czy moje przeczucia odnośnie
umowy były słuszne. Zaniepokoiło mnie w niej kilka punktów:


1. "wybudować miejsce postojowe w części podziemnej (garaż) oznaczone nr .
przy czym ostateczny status prawny tego pomieszczenia zostanie określony w
ostatecznej umowie sprzedaży."
Co oznacza to, że ostateczny status prawny ustalony będzie później. Czy taki
zapis jest zgodny z prawem ?

2. "Sprzedający będzie zwolniony z dotrzymania umówionego terminu realizacji
umowy w przypadku niedotrzymania przez Kupującego warunków płatności"

Co w przypadku, gdy z płatnościami zalegać będzie inny klient developera ? Czy
wówczas ma on według tego zapisu prawo inwestycję opóźnić ?

3. "Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za opóźnienia wynikające z wydanych
decyzji administracyjnych lub ich braku, zmiany powszechnie obowiązujących
przepisów prawa, powstałych w wyniku działania siły wyższej oraz innych
przeszkód niezależnych od Sprzedającego. Powyższe okoliczności mogą spowodować
stosunkowe przesunięcie terminów rozpoczęcia inwestycji, jak i terminu
przekazania lokalu we władanie Kupującego. Powyższe zastrzeżenie odnosi się
odpowiednio do wystąpienia w trakcie realizacji inwestycji niekorzystnych
warunków atmosferycznych, w szczególności długotrwałego okresu niskiej
temperatury (poniżej minus 5 stopni C), itp. Sprzedający zastrzega sobie prawo
przedłużania stosownych terminów o czas trwania przeszkody. O każdorazowym
wstrzymaniu robót, przez okres dłuższy niż 60 dni, Sprzedający zobowiązany jest
niezwłocznie powiadomić Kupującego."

Czy dobrze rozumiem, że zapis ten chroni wyłącznie prawa sprzedawcy i pozwala mu
bezkarnie odwlekać zakończenie inwestycji w nieskończoność, gdyż jakakolwiek
okoliczność pozwala każdorazowo przesuwać termin o 60 dni ?

4. "Od nieopłaconych przez Kupującego w uzgodnionym terminie należności
sprzedającemu naliczane będą odsetki w wysokości ustawowej.
W przypadku należnych Sprzedającemu odsetek z powyższego tytułu płatność
dokonana przez Kupującego zostanie zaliczona w pierwszej kolejności na poczet
tychże odsetek, w pozostałej zaś części na należność główną. "

Czy dobrze rozumiem, że nawet w przypadku opóźnień inwestycji, a tym samym
wstrzymania wypłaty transz kredytu przez bank, sprzedawca może domagać się
wpłacania mu pieniędzy w ustalonych wcześniej terminach ?

5. "Kupujący niniejszym wyraża zgodę na stosowanie przez Sprzedającego
zamiennych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych (z wyłączeniem materiałów i
urządzeń wyszczególnionych z nazwy w załączniku nr 2) pod warunkiem
zaakceptowania ich przez projektanta oraz na zasadach przewidzianych przez Prawo
Budowlane."

Czyli że sprzedawca może tak naprawde budować z czego chce ?

6. "W przypadku niestawienia się Kupującego w terminie określonym w
zawiadomieniu Sprzedający dokona jednostronnego odbioru lokalu." - czy taki
zapis jest powszechnie stosowany ?

7. "Strony ustalają, że Kupujący ma prawo odstąpić od zawarcia umowy
przyrzeczonej z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, licząc od
ostatniego dnia miesiąca, w którym wypowiedzenie nastąpiło pod warunkiem zapłaty
kary umownej w wysokości 5 % ceny. "
"Kupujący ma prawo odstąpić od zawarcia umowy przyrzeczonej bez zachowania
terminu wypowiedzenia w przypadku zwłoki w wykonaniu przedmiotu umowy
przekraczającej 60 dni. W tym przypadku Sprzedający zobowiązuje się dokonać
zwrotu należnej Kupującemu kwoty w terminie 30 dni od daty rozwiązania umowy bez
potrącenia kary umownej."

Czy dobrze rozumiem, że kupujący płaci karę za zerwanie umowy z jego winy,
natomiast jeśli dojdzie do rozwiązania umowy z winy sprzedawcy, jest on
praktycznie bezkarny ? Czy taki zapis oznacza, że sprzedający oddaje pieniądze z
odsetkami, czy bez ?