W dniu 2015-01-14 o 02:11, Gotfryd Smolik news pisze:
> On Tue, 13 Jan 2015, m...@g...com wrote:
>
>> witam wszystkich,
>> mam następujące pytanie.
>> Jestem właścicielem mieszkania o wartości X.
>> Mieszkanie jest nieobciążone żadnym kredytem.
>
> Aha.
> To masz do rozeznania - zadłużenie, to jest coś co ma spłacić
> CZŁOWIEK. Bez względu na to, co z tym zadłużeniem zrobił.
> W tym inny człowiek, jeśli zgodził się je przejąć.
> Zabezpieczenie hipoteczne co jest coś, co obciążą NIERUCHOMOŚĆ.
> Bez względu na to, kto jest właścicielem tej nieruchomości.
> Jedno z drugim może mieć co najwyżej pośredni związek - w ten
> sposób, że aktualny właściciel mieszkania *SWÓJ* dług zabezpiecza
> wartością MIESZKANIA.
> Dalsze uwagi niżej :)
>
>> Chcę zamienić się na mieszkania przy czym ja dopłacam gotówką kwotę Y.
>> Natomiast to drugie mieszkanie, jest obciążone kredytem do zapłaty
>> została kwota Z kredyt w jakimś banku.
>> Czy taka transakcja jest dla mnie obciążona ryzykiem ?
>
> Ryzykiem "mieszkania" nie jest DŁUG, bo on jest przypisany do OSOBY
> (dotychczasowego właściciela), ryzykiem jest wysokosć ZABEZPIECZENIA
> HIPOTECZNEGO które "wisi" na tym mieszkaniu.
> Wpis na hipotece na 250 kzł, długu do spłaty 80 kzł, ale kto
> zabroni, aby bank pod tę samą hipotekę dał kolejny kredyt,
> powiedzmy na 100kzł?
> Kredyt na samochód albo wycieczkę do Chile na przykład :|
> Długu "na mieszkanie" może być 80 kzł, a bank może przyjść
> po 200 kzł do spłacenia (skoro hipoteka jest na 250).
>
>> ile maksymalnie może być zadłużone to droższe mieszkanie ?
>
> Dług poprzedniego właściciela NIE przechodzi z automatu na Ciebie,
> za to obciążenie hipoteczne pozostaje na mieszkaniu.
>
> UWAGA!
> Dług MOŻE przejść na inną osobę - jeśli ona się zgodzi, bo
> czemu by nie.
> Ja bym nie wykluczał haczyka jak niżej.
> Źle spisanej umowy, w której kupujący OSOBNO zobowiązuje się
> przejąć dług na mieszkanie i OSOBNO spłacić hipotekę.
> Jak były dłużnik się ulotni, a bank będzie miał w ręku
> papierki na dwa zobowiązania, to - nomen omen - na bank
> z nich skorzysta.
>
> Niech wierzyciel (bank) potwierdzi, że do spłaty jest *jedno*
> zadłużenie, obciążające hipotekę, i w jakiej wysokości jest
> ono.
> (nie wiem ile kosztuje forwardowanie hipoteki, dla porządku,
> i nie wiem czy "przy okazji" nie dałoby się jej sprowadzić
> do aktualnej kwoty zabezpieczenia)
>
> pzdr, Gotfryd


Jakoś dziwnie mieszasz. Co z tego, że "dług nie przechodzi", skoro
kupujący będzie odpowiadał za niego swoim majątkiem (nieruchomością). Po
prostu kupując mieszkanie ceny w kwocie długu nie płaci się sprzedawcy,
tylko wierzycielowi, który zdejmuje hipotekę, trzeba pogadać w trójkę i
dojść do konsensusu.

--
Liwiusz