On Tue, 13 Jan 2015, m...@g...com wrote:

> witam wszystkich,
> mam następujące pytanie.
> Jestem właścicielem mieszkania o wartości X.
> Mieszkanie jest nieobciążone żadnym kredytem.

Aha.
To masz do rozeznania - zadłużenie, to jest coś co ma spłacić
CZŁOWIEK. Bez względu na to, co z tym zadłużeniem zrobił.
W tym inny człowiek, jeśli zgodził się je przejąć.
Zabezpieczenie hipoteczne co jest coś, co obciążą NIERUCHOMOŚĆ.
Bez względu na to, kto jest właścicielem tej nieruchomości.
Jedno z drugim może mieć co najwyżej pośredni związek - w ten
sposób, że aktualny właściciel mieszkania *SWÓJ* dług zabezpiecza
wartością MIESZKANIA.
Dalsze uwagi niżej :)

> Chcę zamienić się na mieszkania przy czym ja dopłacam gotówką kwotę Y.
> Natomiast to drugie mieszkanie, jest obciążone kredytem do zapłaty została kwota Z
kredyt w jakimś banku.
> Czy taka transakcja jest dla mnie obciążona ryzykiem ?

Ryzykiem "mieszkania" nie jest DŁUG, bo on jest przypisany do OSOBY
(dotychczasowego właściciela), ryzykiem jest wysokosć ZABEZPIECZENIA
HIPOTECZNEGO które "wisi" na tym mieszkaniu.
Wpis na hipotece na 250 kzł, długu do spłaty 80 kzł, ale kto
zabroni, aby bank pod tę samą hipotekę dał kolejny kredyt,
powiedzmy na 100kzł?
Kredyt na samochód albo wycieczkę do Chile na przykład :|
Długu "na mieszkanie" może być 80 kzł, a bank może przyjść
po 200 kzł do spłacenia (skoro hipoteka jest na 250).

> ile maksymalnie może być zadłużone to droższe mieszkanie ?

Dług poprzedniego właściciela NIE przechodzi z automatu na Ciebie,
za to obciążenie hipoteczne pozostaje na mieszkaniu.

UWAGA!
Dług MOŻE przejść na inną osobę - jeśli ona się zgodzi, bo
czemu by nie.
Ja bym nie wykluczał haczyka jak niżej.
Źle spisanej umowy, w której kupujący OSOBNO zobowiązuje się
przejąć dług na mieszkanie i OSOBNO spłacić hipotekę.
Jak były dłużnik się ulotni, a bank będzie miał w ręku
papierki na dwa zobowiązania, to - nomen omen - na bank
z nich skorzysta.

Niech wierzyciel (bank) potwierdzi, że do spłaty jest *jedno*
zadłużenie, obciążające hipotekę, i w jakiej wysokości jest
ono.
(nie wiem ile kosztuje forwardowanie hipoteki, dla porządku,
i nie wiem czy "przy okazji" nie dałoby się jej sprowadzić
do aktualnej kwoty zabezpieczenia)

pzdr, Gotfryd