Uzytkownik <7...@g...pl> napisal w wiadomosci
news:1162685501.644647.299510@i42g2000cwa.googlegrou
ps.com...
Witam wszystkich.

>Czy taka mozliwosc jest wogóle dopuszczana przez KC? Jezeli >tak,
>to jak taki przykladowy zapis w umowie mialby wygladac?

Rozwiazanie umowy najmu lokalu zawartej na czas oznaczony przed uplywem tego
terminu jest problemem spornym w doktrynie i przewazajacy jest poglad, ze
niestety nie mozna go rozwiazac przed uplywem terminu wskazanego w umowie.

Wiekszosc komentarzy podaje, ze w umowie najmu lokalu mieszkalnego zawartej
na czas oznaczony, strony nie moga zastrzec mozliwosci wczesniejszego jej
rozwiazania za wypowiedzeniem (tak SN w uchwale z dnia 15 lutego 1996 r.,
III CZP 5/96, OSNC 1996, nr 5, poz. 69)
Analogiczne stanowisko co do umowy najmu lokalu uzytkowego zawartej na czas
oznaczony zajal Sad Najwyzszy w uchwale z dnia 3 marca 1997 r., III CZP
3/97, OSNC 1997, nr 6-7, poz. 71 i w orzeczeniu z dnia 17 pazdziernika 1997
r., I CKN 279/97 (nie publ.)
Najwazniejsze argumenty z uzasdnienia wyroku SN: ustawodawca wprowadzil
dualistyczna konstrukcje najmu lokali mieszkalnych - na czas oznaczony i nie
oznaczony - w celu wzmozenia ochrony stron umowy, zapewniajac najemcy
uzywanie lokalu przez scisle oznaczony czas, a wynajmujacemu stale dochody z
tytulu czynszu. Intencja ustawodawcy bylo, aby najem lokalu na czas
oznaczony byl stosunkiem trwalym, który nie moze byc wczesniej rozwiazany,
poza przypadkami wyraznie przewidzianymi prawem. Dlatego tez przepisy o
najmie lokali mieszkalnych nie przewiduja normalnego zakonczenia przez
wypowiedzenie umowy terminowej. Przepisy kodeksu cywilnego o najmie uznane
zostaly przez ustawodawce w calosci za przepisy iuris cogentis, a zatem art.
688 k.c. daje podstawe do postawienia, w drodze argumentacji a contrario,
tezy o niedopuszczalnosci wypowiadania umów najmu lokalu zawartych na czas
oznaczony".
Glosatorzy komentuja ten wyrok w ten sposob, ze swoboda umów zostala w tym
zakresie - zdaniem Sadu Najwyzszego - calkowicie wylaczona.

Ale nalezy rowniez pamietac o art. 673 par. 3, ze strony moga zamiescic w
umowie okolicznosci, ktore beda upowaznialy do rozwiazania umowy najmu na
czas oznaczony. Ale uwaga - mowa tu o konkretnych okolicznosciach wskazanych
w umowie - a nie ogolnym prawie do wypowiedzenia umowy.
--------------------
Zapraszam na Forum Prawników - www.advokat.com.pl