On 4 Sie, 10:59, kuba <j...@g...com> wrote:
> przypadek pisze:
>
> > On 4 Sie, 08:38, przypadek <p...@g...pl> wrote:
>
> >> A nie zachodzi? Zachodzi w sposób oczywisty. Nie ma możliwości
> >> zawarcia klauzuli umożliwiającej wcześniejsze wypowiedzenie.
>
> > Znaczy, w spoób oczywisty najem dotyczy lokalu. Czy czynsz jest płatny
> > miesięcznie a umowa zawarta na czas określony to ja nie wiem.
>
> Po pierwsze primo, na czas nieoznaczony tak - no napisał. Natomiast nie
> powiedział, jak jest płatny czynsz, więc ograniczyłem się do wskazania
> przepisu.
>
> Po drugie primo, mnie się wydaje, że ten przepis ma charakter ochronny
> względem najemcy, więc nie może się na wydłużenie terminu powołać
> wynajmujący.

A skąd taki wniosek, że ma to charakter ochronny jedynie dla najemcy?
Polecam np. II CKN 264/00:
"Przepisy art. 673 i 688 k.c. mają charakter bezwzględnie
obowiązujący."

Poza tym za zasadny należy uznać wypowiedziany w zaskarżonym wyroku
pogląd, że jeśliby nawet strony zastrzegły, że wynajmujący może
wypowiedzieć najem jedynie w wypadkach określonych w § 3 pkt 2 umowy,
zastrzeżenie to byłoby nieważne. Wyrażona w art. 673 k.c., w
odniesieniu do najmu w ogóle, oraz w art. 688 k.c., w odniesieniu do
najmu lokali, norma - według której, jeżeli czas trwania najmu nie
jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć
najem z zachowaniem określonych terminów bez konieczności wystąpienia
jakichś szczególnych okoliczności - ma charakter bezwzględnie
obowiązujący. Odmienny, względnie obowiązujący charakter, wyraźnie
przez ustawodawcę przewidziany, ma tylko ta część uregulowania
zawartego w art. 673 k.c., która dotyczy terminów wypowiedzenia.
Podobnie, zdaniem niektórych autorów rzecz się ma, gdy chodzi o
regulację dotyczącą terminu wypowiedzenia, zamieszczoną w art. 688
k.c. Jednakże według dominującego poglądu, ta regulacja ma charakter
nie względnie obowiązujący, lecz jednostronnie bezwzględnie
obowiązujący, to znaczy dopuszcza tylko zastrzeżenie dłuższego terminu
wypowiedzenia od określonego w art. 688 k.c.


Najemca (lokalu mieszkalnego) ma ochronę zapewnioną gdzie indziej -
ustawa o ochronie praw lokatorów.