On Tue, 4 Sep 2007, piatkos wrote:

> Zamontowałem w mieszkaniu spółdzielczym własnościowym (wykupionym
> kilkanaście lat temu)

Tak w kwestii formalnej: w omawianej sprawie wiele to chyba nie
zmieni, bo podstawą "przyczepienia się" jest użytkowanie lokalu
(a raczej współużytkowanie budynku), które po równo dotyczy
właściciela mieszkania jak i dowolnego jego użytkownika
(najemcy, posiadacza prawa spółdzielczego...).
Ale:

> Teraz napisała do mnie spółdzielnia z PROŚBĄ o zdemontowanie go do
> końca sierpnia (pismo dostarczyli 28!!)

...IMO jest pewien drobiazg: posiadacz własnosciowego prawa do
mieszkania ma (dożywotne i zbywalne) prawo do zamieszkiwania.
I tyle. Nic więcej.
Mieszkanie nie jest (formalnie :>) jego, IMHO powinno się to
przekładać na obowiązek uzyskania zgody dla wszelkich przeróbek,
które dotyczą lokalu. Oczywiście niezaleznie od tego, że niektóre
regulacje przeróbek (przebicie ściany zewnętrznej) jako dotyczące
częsci wspólnych budynku mogą dotyczyć wszystkich ("prawdziwych"
właścicieli lokali też).

> No i teraz pytanie - co im odpowiedzieć? Jak wygląda to w prawie
> spółdzielczym/budowlanym? Czy na balkonie nie mogę powiesić czego
> chcę? Słyszałem, że jakbym go postawił na ziemi - nie będzie problemu.
> Ponoć trzeba mieć de facto zgodę na powieszenie obrazka (bo niby
> balkon to część wspólna).

Wydaje mi się to naciągane: mały gwóźdź nie jest mierzalną "przeróbką",
a psucie architektury wyglądem obrazka IMHO też nie jest istotne :)
Niemniej, trochę offtopicznie, ale zmierzam w inną stronę: rozdzielenia
"zmian wpływających na budynek" od zmian w lokalu.
IMVHO spółdzielnia ma prawo czepiać się w przypadku prawa własnosciowego
również tych drugich zmian - bo jest właścicielem mieszkania.

> Z drugiej jednak strony - nie mogę postawić
> lodówki na balkonie?

Chyba sam sobie odpowiadasz :)
Przebiłeś ścianę? - czyli *zmieniałeś coś w lokalu*.
Stawiając lodówę raczej nic nie zmienisz :)
Sprawę wpływania na wygląd za pomocą "ulotnych" elementów architektury
takich jak lodówka pomijam, bo nie wiem czym ugryźć :)

pzdr, Gotfryd