Dominik & Co pisze:
> MZ napisał(a):
>
>> 1. Czy fakt że stare mieszkanie kupiłem jako kawaler a nowe już jako
>> żonaty ma jakieś znaczenie dla US ? Sprzedawałem stare mieszkanie już
>> jako żonaty. Wolałbym się nie dowiedzieć, że nie uznają mi zakupu nowego
>> mieszkania bo kupiłem je wspólnie z żoną.
>
> Niestety mogą uznać Ci tylko 1/2 wydatków, jeśli kupowałeś
> jako współwłasność małżeńską, bez określenia udziałów wprost.
Niestety wstępnie tak właśnie "pani z US" zaopiniowała. 1/2 wydatkowanej
na mieszkanie sumy, 1/2 kosztów zakupu (notariusz, podatek itd), 1/2
spłaconych rat i nadpłaty aktualnego kredytu mieszkaniowego, 1/2 kosztów
remontów itd.

>
> Rozwiązanie jest proste: u notariusza należy określić, że Ty nabywasz
> np. 1/2 własności jako majątek osobisty, za środki pochodzące ze
> sprzedaży mieszkania X, które nabyłeś jako kawaler, oraz 1/2 jako
> współwłasność
> ustawowa z żoną, za wspólne środki. Wtedy Ty masz 3/4 udziału we
> współwłasności,
> a żona 1/4 (oczywiście ten stosunek zależy od kwot).
>
> Przerabiałem osobiście :-)
Niestety notariusz u którego zawieraliśmy umowę zapytał tylko czy mamy
rozdzielność majątkową, bo jeśli nie mamy to zakup jest "wspólny" na
mocy współwłasności ustawowej. Krótko mówiąc pozamiatane.
Czy można się ewentualnie próbować ratować przy nadpłacaniu kredytu (to
chyba w tym momencie jedyny sensowny sposób uratowania chociaż części
pieniędzy) oświadczeniem że środki na nadpłatę pochodzą z "majątku
osobistego czyli środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania za kwotę Y"
i w związku z tym należy mi się zaliczenie całej kwoty nadpłaty kredytu
a nie tylko jej połowy? Przerabiał to ktoś?

>
>> 3. Czy jeśli odpowiedź na pytanie 2 jest negatywna, to czy pozwolą mi do
>> "sumy wydanej na cele mieszkaniowe" wliczyć spłatę kredytu hipotecznego
>> na stare mieszkanie, która de facto miała miejsce już po zawarciu
>> notarialnej umowy przedwstępnej ale jeszcze przed umową właściwą?
>
> Ale którą umową? Sprzedaży starego, czy kupna nowego?
Podpisałem notarialną umowę przedwstępną sprzedaży starego mieszkania w
której kupujący zadeklarowali wpłatę zadatku w wysokości 40 000, a ja
zadeklarowałem że spłacę hipotekę ciążącą na sprzedawanym mieszkaniu w
podobnej wysokości (akurat się wahał frank więc wyszło 46 000). Hipotekę
spłaciłem bo był to warunek sprzedaży mieszkania - bank z którego brali
kredyt kupujący zażyczył sobie zaświadczenie o spłaceniu hipoteki
warunkujące podpisanie aktu notarialnego umowy przyrzeczonej, czy jakoś
tak to się chyba nazywa, w każdy razie tego "ostatniego". Chronologia
jest taka:
1. notarialna umowa przedwstępna
2. wpłata przez kupujacych zadatku
3. spłata przeze mnie hipoteki z tego zadatku + 6k
4. notarialna umowa sprzedaży

I w akcie notarialnym umowy przedwstepnej i w finalnym jest zapis że
kupujący wpłacili mi zadatek a ja spłacę/spłaciłem hipotekę.

> Patrz Art. 21 p.32 a) Ustawy o podatku dochodowym
> (w brzmieniu obowiązującym dla Ciebie):
>
> "Wolne od podatku dochodowego są:
> (...)
> 32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
> określonych
> w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:
> (...)
> - w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia
> sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu
> lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku
> lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę
> na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę
> kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki
> zaciągniętych
> przed dniem uzyskania tych przychodów"
>
> Jeśli kredyt spłaciłeś przed sprzedażą mieszkania, to kiszka...

Trzymając się literalnie tego przepisu to "spłaciłem kredyt lub pożyczkę
zaciągniętą przed dniem uzyskania tych przychodów" więc chyba właśnie
jest OK? Z drugiej strony co rozumiemy dokładnie przez sprzedaż
mieszkania - umowę przedwstępną notarialną która mnie obliguje do
sprzedaży mieszkania za ustaloną kwotę pod rygorem egzekucji sądowej czy
dopiero umowę przyrzeczoną? na zdrowy rozsądek sprzedaż została
"umówiona" już podczas umowy przedwstępnej a ja kredyt spłaciłem po
umówieniu tej sprzedaży. Dura lex, oj dura :]

bardzo dziękuję za podpowiedzi

--
Pozdrawiam
MZ