Użytkownik "yapann" <y...@o...pl> napisał w wiadomości
news:h6peqa$o40$1@node1.news.atman.pl...
> Użytkownik "Robert Tomasik" <r...@g...pl> napisał w
> wiadomości news:h6pmr3$n0j$4@inews.gazeta.pl...
>> A czy owo ograniczenie było wcześniej przedmiotem jakiejś umowy, czy
>> nagle sobie je developer teraz wymyślił? Bo jeśli wcześniej tego nie
>> było, to developer nie ma prawa zmieniać warunków ogólnych bez zgody
>> drugiej strony umowy.
> nie ma żadanej strony umowy - tzn ta druga strona to potencjalny
> kupujący, a umowę wymyślił sobie deweloper - a co nie wolno mu?

Wolno. Pytam, bo czasem jest tak, że jest umowa pismena, a potem już blisko
końca realizacji spisuje się umowę przedwstępną notarialną. I tu już ta
umowa przedstępna nie może zawierać obostrzeń w umowie pisemnej nie
ujętych.
>
>> Należy go wezwać do zawarcia umowy na warunkach uzgodnionych pouczając,
>> że w razie odmowy zajdą skutki takie same, jakby w ogóle nie chciał tej
>> umowy podpisać.
> druga strona mówi "tutaj nie przewidujemy innych warunków, takie albo
> kupujący akceptujew umowie albo umowa nie dochodzi do skutku" - wtedy też
> to co piszesz ma zastsowanie?
>
Tak. Po prostu szukam innego developera, albowiem warunki tego z góry
rokuja problemy.
>
>> Co do gwarancji wykonawcy dla developera, to moim zdaniem nie da się nic
>> powiedzieć, nie widząc treści tego dokumentu.
> nie rozumiem wątpliwości - wykonawca (frma budowalan) podpisała
> zlecającemu (deweloper) papier, że wykonała takie a takie prace (wraz z
> dokumentacją prac) i udziela gwarancji na lat 5.
>> wykonawca gwarantuje prawidłowe działanie urządzeń i nie ma to związku z
>> tym, ile razy w między czasie zmieni się właściciel nieruchomości.
>> A zatem po nabyciu będziesz mógł jako właściciel nieruchomości dochodzić
>> uprawnień u wykonawcy bezpośrednio na podstawie gwarancji.
> Sadziłam, że gwarancja jest udzielona nie mi, ale 'kupcowi' przede mną
> ...

Ale ja nie wiem, czy takie obostrzenie jest w umowie. Bo jesli jest, to tak
jest faktycznie. W wypadku developera z góry śmierdzi to oszustwem, bo
przecież z góry wiadomo, ze developeer tego mieszkania przez 5 lat
użytkował nie będzie.
>
> Chyba, ze tam są jakieś
>> ekstra uzgodnienia, bo mogą być.
> nie ma - jest standarowa dokumentacja powykonawcza z zapisem, że wykonano
> zgodnie ze sztuką i standardami i że ta gwarancja jest taka (lat 5). Czy
> sama gwarancja na coś jest udzielana komuś? Czy jest przechodnia ....

Jesli nie ma odmiennego zstrzeżenia, to gwarancja dotyczy nieruchomości, a
nie developera.